“แกรนด์รีท” ลุ้นมติผู้ถือหน่วย 28 ต.ค. นี้ ชี้ขาดวาระ ROH ขอซื้อคืนราคาเดิม หลังเดินหน้าฟ้องผิดสัญญาซื้อคืน “รอยัล ออคิด เชอราตันฯ” ร้องศาลวางเงินประกัน 25 ล้านบาทต่อเดือน
KEY POINTS
- GROREIT ยื่นฟ้อง ROH ข้อหาผิดสัญญาที่ไม่ซื้อคืนทรัพย์สิน (โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน) ตามกำหนด
- กองทรัสต์ได้ยื่นคำร้องต่อศาลขอให้ ROH วางเงิน 25 ล้านบาทต่อเดือนเพื่อเป็นประกันความเสียหายระหว่างดำเนินคดี
- ทิศทางการดำเนินการในอนาคตจะขึ้นอยู่กับมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยในวันที่ 28 ต.ค. ซึ่งจะพิจารณาวาระที่ ROH เสนอขอซื้อคืนทรัพย์สินด้วย
ตามที่บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) วรรณ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ และ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) (MFC) ในฐานะทรัสตีของ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) ได้มอบหมายให้ทนายความยื่นฟ้องดำเนินคดีต่อ บริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) (ROH) ต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้ เมื่อ 21 ต.ค. 2569 ในข้อหาผิดสัญญาและละเมิด
การฟ้องร้องดังกล่าวเกิดขึ้นจาก ROH ในฐานะผู้เช่า ไม่ได้ดำเนินการซื้อคืนทรัพย์สินโครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าซึ่งครบกำหนดเมื่อวันที่ 14 ก.ค.2569 และหลังจากนั้นเมื่อทรัสตีได้มีหนังสือแจ้งให้ส่งมอบทรัพย์สินโครงการคืนเมื่อวันที่ 15 ก.ค. 2569 ทาง ROH ก็ยังไม่ได้ดำเนินการใดๆ ส่งผลให้กองทรัสต์ได้รับความเสียหายจากการไม่สามารถเข้าใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินได้
โดย ROH จะต้องดำเนินการในเรื่องต่าง ๆ ซึ่งรวมถึงเรื่องดังต่อไปนี้ให้กับ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์
1.ย้ายออกจากพื้นที่ ขนย้ายทรัพย์สินและบริวาร พร้อมส่งมอบโครงการคืนแก่กองทรัสต์
2.เปลี่ยนคู่สัญญา ดำเนินการให้ทรัสตีเข้าเป็นคู่สัญญาแทน ROH ในสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจการโรงแรม
3. สิทธิที่จอดรถ โอนสิทธิการเช่าที่จอดรถกับบริษัท ริเวอร์ ซิตี้ แบงค็อก จำกัด ให้แก่ทรัสตี หากไม่สามารถโอนได้ ให้ ROH ชำระค่าใช้จ่ายในการจัดหาที่จอดรถใหม่
4.โอนสิทธิประกัน โอนสิทธิในการรับประกันที่เกี่ยวข้องกับสังหาริมทรัพย์ที่มีทะเบียน
5.โอนใบอนุญาต โอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมและใบอนุญาตอื่นที่เกี่ยวข้องให้แก่ทรัสตี หากทำไม่ได้ให้ชำระค่าเสียหาย
6.ชำระหนี้ค้างจ่าย ชำระค่าเช่าค้างชำระตั้งแต่พ.ค.69 พร้อมดอกเบี้ย 5% ต่อปี รวมถึงค่าเสียหายการขาดประโยชน์และค่าใช้จ่ายอื่นๆ
กองทรัสต์ยังได้ยื่นคำร้องขอคุ้มครองชั่วคราว โดยขอให้ศาลมีคำสั่งให้ ROH นำเงินจำนวน 25 ล้านบาทต่อเดือน มาวางต่อศาลเพื่อเป็นประกันความเสียหายจนกว่าคดีจะถึงที่สุด
นายธนโชติ รุ่งสิทธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ GROREIT เปิดเผยกับ “กรุงเทพธุรกิจ” ว่า กองทุนได้ดำเนินการออกหนังสือแจ้งไปยัง ผู้ที่เกี่ยวข้องเรียบร้อยแล้ว แต่ปัจจุบัน ROH ยังคงติดปัญหาในขั้นตอนส่งมอบทรัพย์สินตามสัญญา กองทุนจึงจำเป็นต้องดำเนินกระบวนการทางกฎหมายยื่นฟ้องร้องในระยะสั้น เพื่อปกป้องและรักษาผลประโยชน์สูงสุดผู้ถือหน่วย
สำหรับแนวทางการดำเนินงานและทิศทางในอนาคต กองทุนจะรอผลมติการประชุมผู้ถือหน่วยในวันที่ 28 ต.ค.นี้ เพื่อกำหนดแนวทางปฏิบัติตามความต้องการของผู้ถือหน่วยว่าต้องการให้ผู้จัดการกองทุนและทรัสตีดำเนินการอย่างไรต่อไป
ในส่วนฝั่ง ROH ได้มีข้อเสนอ ขอซื้อคืนทรัพย์สินในราคาเดิมนั้น ซึ่งกองทุนได้นำเรื่องดังกล่าวเข้าบรรจุเป็น วาระที่ 1 ในการประชุมผู้ถือหน่วยครั้งนี้ด้วยแล้ว ส่วนความพร้อมฝั่งผู้ซื้อคืนหรือแหล่งเงินทุนนั้น เป็นเรื่องทางฝั่ง ROH ที่จะต้องเป็นผู้ดำเนินการ โดยกองทุนพร้อมจะปฏิบัติตามมติและเจตนารมณ์ของผู้ถือหน่วยเป็นสำคัญ
