ความเคลื่อนไหว "ตลาดหุ้นไทย" ภาคเช้า ณ วันที่ 17 ก.ค.2569 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน หรือ GROREIT บวก 3.11% เพิ่มขึ้น 0.25 บาท ระดับราคาอยู่ที่ 8.30 บาท
กรรณ์ หทัยศรัทธา, CFA หัวหน้านักกลยุทธ์การลงทุนสายงานวิจัยลูกค้ารายย่อย และนักเศรษฐศาสตร์ บริษัทหลักทรัพย์ ซีจีเอส อินเตอร์เนชันแนล (ประเทศไทย) จำกัด ให้สัมภาษณ์กับ "กรุงเทพธุรกิจ" ว่า การปรับตัวขึ้นของราคาหน่วยทรัสต์ GROREIT ราว 3% เป็นผลจากตลาดตอบรับความชัดเจนกรณีสิทธิการซื้อคืน (Buy-back Right) ของบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH สิ้นสุดลงตามกำหนด
ทั้งนี้ การสิ้นสุดสิทธิดังกล่าวถือเป็นพัฒนาการเชิงบวกต่อกองทรัสต์ เนื่องจากเปิดทางให้กองทรัสต์สามารถดำเนินการตามกลไกทางกฎหมายเพื่อคุ้มครองผลประโยชน์ของผู้ถือหน่วยลงทุนได้อย่างเต็มที่ รวมถึงสามารถเดินหน้าแผนรองรับหรือแผนฉุกเฉินที่เตรียมไว้ หากจำเป็นก็สามารถพิจารณาหาผู้บริหารโรงแรม รายใหม่เข้ามาบริหารทรัพย์สินแทน เพื่อให้โรงแรมสามารถดำเนินธุรกิจต่อเนื่องได้
อย่างไรก็ตาม แม้ประเด็นดังกล่าวจะช่วยลดความไม่แน่นอนในระยะสั้น แต่ยังมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตาม โดยเฉพาะประเด็นด้านโครงสร้างสัญญา และรูปแบบการบริหารสินทรัพย์ในอนาคต ซึ่งในอดีตเคยมีกองทรัสต์บางแห่งประสบปัญหาการปรับโครงสร้างค่าเช่าหรือเงื่อนไขสัญญา ส่งผลกระทบต่อผลตอบแทนของผู้ถือหน่วยลงทุน ทำให้ GROREIT ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่มีความผันผวนค่อนข้างสูง
ในด้านกลยุทธ์การลงทุน มองว่า GROREIT เหมาะกับการลงทุนแบบ Event Play หรือการเก็งกำไรตามปัจจัยเฉพาะหน้า มากกว่าการลงทุนเพื่อถือครองระยะยาว โดยนักลงทุนที่สนใจควรใช้กลยุทธ์ "เข้าเร็ว ออกเร็ว" เพื่อบริหารความเสี่ยงจากความผันผวนของราคา
ส่วนนักลงทุน ที่มุ่งหวังผลตอบแทนจากเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอ และไม่ต้องการรับความเสี่ยงจากเหตุการณ์เฉพาะกิจ แนะนำให้พิจารณาลงทุนในหุ้นกลุ่มธนาคารพาณิชย์ ซึ่งยังมีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ในระดับที่น่าสนใจ และมีความเสี่ยงแตกต่างจากการลงทุนในกองทรัสต์ที่อยู่ระหว่างการเปลี่ยนผ่านเช่น GROREIT
พิสูจน์อักษร....สุรีย์ ศิลาวงษ์
