บลจ.วรรณ ในนามผู้จัดการกองทรัสต์ GROREIT เดินหน้าคุ้มครองผู้ถือหน่วย หลัง ROH ไม่ซื้อคืนโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตันตามสัญญา Buy-Back มูลค่า 4,873 ล้านบาท โดยเตรียมเรียกร้องให้ส่งมอบทรัพย์สินภายใน 30 วัน พร้อมให้ Starwood เข้าบริหารโรงแรม ก่อนเสนอขายทรัพย์สินเพื่อนำเงินคืนผู้ถือหน่วยทรัสต์ คาดกระบวนการแล้วเสร็จภายในปี 2569
KEY POINTS
- บริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) (ROH) ไม่ได้ทำการซื้อคืนโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน ตามสัญญาที่ครบกำหนด 5 ปีในวันที่ 14 ก.ค.69 ที่มูลค่า 4,873 ล้านบาท
- บลจ.วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ GROREIT จึงเริ่มกระบวนการเรียกร้องให้ ROH ส่งมอบทรัพย์สินคืนภายใน 30 วัน เพื่อคุ้มครองผลประโยชน์ผู้ถือหน่วยทรัสต์
- กองทรัสต์ได้แจ้งให้ Starwood ซึ่งเป็นผู้บริหารโรงแรมในเครือ Sheraton เข้ามาบริหารโรงแรมแทน ROH
- หลังจากได้รับมอบโรงแรมคืนแล้ว จะพิจารณาขอมติผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อขายทรัพย์สิน และนำเงินมาคืน โดยคาดว่ากระบวนการทั้งหมดจะแล้วเสร็จภายในปีนี้
นายอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์ และทรัสต์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2569 ที่ผ่านมา เป็นวันครบกำหนดเวลา 5 ปีนับจากวันที่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (“GROREIT” หรือ “กองทรัสต์”) ได้เข้าลงทุนซื้อโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ซึ่งบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) (ROH) มีหน้าที่ต้องซื้อคืนโรงแรมดังกล่าวตามสัญญาจะซื้อจะขาย ที่มูลค่า 4,873 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) แต่ปรากฏว่า ROH ไม่ได้ทำการซื้อคืนตามเวลาที่กำหนด บลจ.วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ และ บลจ.เอ็มเอฟซี ในฐานะทรัสตี จึงได้เริ่มดำเนินการตามขั้นตอนของสัญญาที่เกี่ยวข้องเพื่อคุ้มครองผลประโยชน์สูงสุดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยจากนี้ไปจะเป็นช่วงดำเนินการติดตาม และเรียกร้องให้ ROH ส่งมอบทรัพย์สินคืนให้แก่กองทรัสต์ ภายใน 30 วัน
นอกจากนี้ กองทรัสต์ ได้แจ้ง Starwood ซึ่งเป็นผู้บริหารโรงแรม Chain Sheraton ให้บริหารโรงแรมแทน ROH และเมื่อกองทรัสต์ได้รับมอบทรัพย์สินคืน และ Starwood บริหารโรงแรมให้แก่กองทรัสต์ เรียบร้อยแล้ว ลำดับถัดไปจะพิจารณาดำเนินการเพื่อขอมติผู้ถือหน่วยทรัสต์ในการขายทรัพย์สินเพื่อนำเงินมาคืนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ต่อไป อย่างไรก็ตาม คาดว่าตามกระบวนการทั้งหมดจะแล้วเสร็จภายในปีนี้ ทั้งนี้ ระยะเวลาดังกล่าวเป็นการคาดการณ์เบื้องต้น หากการส่งมอบการครอบครองโรงแรมเป็นไปตามแผนดังกล่าว อย่างไรก็ดี กองทรัสต์จะพิจารณาการดำเนินการ และจะเร่งขั้นตอนต่างๆ ตามสัญญา โดยจะคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือหน่วยทรัสต์เป็นสำคัญ
นายอลงกรณ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า กองทรัสต์ลงทุนซื้อทรัพย์สินเมื่อปี 2564 มูลค่าประมาณ 4,500 ล้านบาท แบ่งเป็นเงินกู้จากธนาคารออมสินมูลค่า 1,350 ล้านบาท ส่วนที่เหลือ 3,150 ล้านบาท คือ การระดมทุนผ่านผู้ลงทุนประชาชนทั่วไป โดยที่ผ่านมาผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้รับเงินปันผลตามผลการดำเนินงานของกองทรัสต์อย่างสม่ำเสมอ ซึ่งปัจจุบันโรงแรมยังเปิดดำเนินธุรกิจตามปกติ และกองทรัสต์มีสิทธิได้รับรายได้จากผลการดำเนินงานของโรงแรมตามกฎหมาย เนื่องจากกองทรัสต์เป็นเจ้าของโรงแรม
หากพิจารณาจากศักยภาพของโรงแรมซึ่งตั้งอยู่บนที่ทำเลที่ตั้งริมแม่น้ำเจ้าพระยาใกล้แหล่งท่องเที่ยว และศูนย์กลางแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญ รวมทั้งมีการบริหารงานจาก Chain ผู้บริหารจัดการโรงแรมที่เป็นผู้เชี่ยวชาญระดับสากลเพื่อรักษามาตรฐานของโรงแรม ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์มองว่าโรงแรมยังมีศักยภาพ และมีผลการดำเนินงานที่ดี สามารถสร้างผลตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้ในอนาคต
พิสูจน์อักษร....สุรีย์ ศิลาวงษ์
