กรมพัฒนาธุรกิจการค้า เผย นิติบุคคล ถือครองโฉนดที่ดินกว่า 1.2 ล้านแปลง รวม 4.50 ล้านไร่ และถือครองอาคารชุด 244,115 ห้อง รวมพื้นที่กว่า 13.15 ล้านตารางเมตร เฉพาะนิติบุคคลที่มีต่างชาติร่วมลงทุน 36,277 ราย ถือครองที่ดิน 305,838 แปลง เนื้อที่ 1,064,265.38 ไร่ ขณะที่คอนโดมีเนียม 7,082 ราย ถือครอง 76,840 ห้อง เนื้อที่ 4,103,114.88 ตารางเมตร ส่งข้อมูลให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบนอมินี
KEY POINTS
- กรมพัฒนาธุรกิจการค้าเปิดเผยข้อมูลนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน ถือครองที่ดินในประเทศไทยรวมกว่า 1.06 ล้านไร่
- นิติบุคคลกลุ่มดังกล่าวยังถือครองอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมรวมกว่า 76,000 ห้อง
- กรมพัฒนาธุรกิจการค้าได้ส่งข้อมูลให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบและดำเนินคดีกับบริษัทที่อาจเข้าข่ายเป็นนอมินีของคนต่างด้าว
นายพูนพงษ์ นัยนาภากรณ์ อธิบดีกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ เปิดเผยว่า กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กรมการปกครอง และกรมที่ดิน ได้ร่วมกันอัพเดทข้อมูลให้เป็นปัจจุบัน และมีมาตรการเข้มเพิ่มเติมเพื่อป้องกันไม่ให้บริษัทนอมินีถือครองที่ดิน รวมถึงมีการตรวจสอบข้อมูลย้อนหลังเพื่อให้การตรวจสอบนอมินีมีความรัดกุมมากขึ้น ปิดช่องว่างการใช้นอมินีในการประกอบธุรกิจและการถือครองที่ดินของไทย
ทั้งนี้ กรมฯ ได้รับความอนุเคราะห์ข้อมูล การถือครองอสังหาริมทรัพย์และอาคารชุดโดยนิติบุคคลจากกรมที่ดิน จำนวน 144,706 ราย (ข้อมูล ณ วันที่ 4 ก.ย. 2569) ซึ่งจากการตรวจสอบเป็นนิติบุคคลที่อยู่ภายใต้ การกำกับดูแลของกรมฯ 125,622 ราย ในจำนวนนี้ แบ่งเป็น
นิติบุคคลที่ถือครองที่ดินรวม 123,542 ราย ถือครองโฉนดที่ดินรวม 1,269,326 แปลง เนื้อที่รวม 4,504,926.88 ไร่ โดยแยกเป็นนิติบุคคลไทย 100% ถือครองโฉนดที่ดิน 87,265 ราย สัดส่วน 70.64% ของนิติบุคคลทั้งหมด ถือครองโฉนดที่ดินรวม 963,488 แปลง สัดส่วน 75.90% ของการถือครองที่ดินทั้งหมด เนื้อที่รวม 3,440,661.50 ไร่ สัดส่วน 76.38% ของจำนวนไร่ที่นิติบุคคลถือครอง และเป็นนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน ถือครองโฉนดที่ดิน 36,277 ราย สัดส่วน 29.36% ถือครองโฉนดที่ดินรวม 305,838 แปลง สัดส่วน 24.10% เนื้อที่รวม 1,064,265.38 ไร่ สัดส่วน 23.62%
โดยหากเจาะลึกลงไปในนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุนและมีการถือครองที่ดินจำนวน 36,277 ราย ยังกล่าวหาว่าทั้งหมดเป็นนอมินีไม่ได้ เนื่องจากบางรายมีการร่วมทุนกันระหว่างคนไทยและคนต่างชาติจริง แต่บางราย ก็มีความเสี่ยงที่จะเป็นนอมินี ซึ่งกรมได้ทำการตรวจสอบเชิงลึก และหากพบความผิดปกติ ได้ส่งต่อให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการตามอำนาจหน้าที่แล้ว
แยกเป็น 1.นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 0.01-49.00% มีจำนวน 31,516 ราย สัดส่วน 86.88% ถือครองโฉนดที่ดิน 287,176 แปลง เนื้อที่รวม 901,596.92 ไร่ โดย 5 จังหวัดที่ถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) มากที่สุด คือ กรุงเทพมหานคร 36,047 แปลง 29,518.43 ไร่ ชลบุรี 29,214 แปลง 95,846.83 ไร่ สมุทรปราการ 25,029 แปลง 35,649.62 ไร่ ปทุมธานี 24,876 แปลง 24,441.04 ไร่ นนทบุรี 19,874 แปลง 12,563.45 ไร่ รวม 5 จังหวัดถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) จำนวน 135,040 แปลง สัดส่วน 47.02% 198,019.37 ไร่ สัดส่วน 21.96%
2.นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 49.01-99.99% จำนวน 1,311 ราย สัดส่วน 3.61% ถือครองโฉนดที่ดิน 8,633 แปลง เนื้อที่รวม 59,077.06 ไร่ โดย 5 จังหวัดที่ถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) มากที่สุด คือ ชลบุรี 1,047 แปลง 10,031.89 ไร่ ระยอง 989 แปลง 13,309.09 ไร่ กรุงเทพมหานคร 954 แปลง 1,623.90 ไร่ สมุทรปราการ 949 แปลง 3,782.81 ไร่ ฉะเชิงเทรา 456 แปลง 6,180.61 ไร่ รวม 5 จังหวัดถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) จำนวน 4,395 แปลง สัดส่วน 50.90% 34,928.30 ไร่ สัดส่วน 59.12%
3.นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติลงทุน 100% จำนวน 3,450 ราย สัดส่วน 9.51% ถือครองโฉนดที่ดิน 10,029 แปลง เนื้อที่รวม 103,591.40 ไร่ โดย 5 จังหวัดที่ถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) มากที่สุด คือ ชลบุรี 2,580 แปลง 29,276.61 ไร่ ระยอง 2,006 แปลง 32,078.62 ไร่ สมุทรปราการ 790 แปลง 3,898.50 ไร่ พระนครศรีอยุธยา 553 แปลง 5,445.00 ไร่ ปราจีนบุรี 534 แปลง 8,426.81 ไร่ รวม 5 จังหวัดถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) จำนวน 6,463 แปลง สัดส่วน 64.44% 79,125.54 ไร่ สัดส่วน 76.38%
ทั้งนี้ ประเทศไทยมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 513,729.83 ตารางกิโลเมตร คิดเป็น 321,081,144 ไร่
นายพูนพงษ์ กล่าวว่า ในส่วนของการถือครองอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ของนิติบุคคล พบว่า มีนิติบุคคลที่ถือครองจำนวน 14,878 ราย ถือครองจำนวนรวม 244,115 ห้อง เนื้อที่รวม 13,153,690.14 ตารางเมตร แบ่งเป็นนิติบุคคลไทย 100% ถือครองอาคารชุด 7,796 ราย สัดส่วน 52.40% ของจำนวนนิติบุคคลที่ถือครองอาคารชุดทั้งหมด ถือครองจำนวนรวม 167,275 ห้อง สัดส่วน 68.52% เนื้อที่รวม 9,050,575.26 ตารางเมตร สัดส่วน 68.81% และนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน ถือครองอาคารชุด 7,082 ราย สัดส่วน 47.6% ถือครองจำนวนรวม 76,840 ห้อง สัดส่วน 31.48% เนื้อที่รวม 4,103,114.88 ตารางเมตร สัดส่วน 31.19%
โดยในส่วนของนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุนทั้ง 7,082 ราย แยกเป็นนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 0.01-49.00% จำนวน 6,566 ราย สัดส่วน 92.71% ถือครองจำนวนรวม 73,786 ห้อง เนื้อที่รวม 3,893,936.71 ตารางเมตร นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 49.01-99.99% จำนวน 248 ราย สัดส่วน 3.50% ถือครองจำนวนรวม 1,875 ห้อง เนื้อที่รวม 110,405.08 ตารางเมตร และนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติลงทุน 100% จำนวน 268 ราย สัดส่วน 3.79% ถือครองจำนวนรวม 1,179 ห้อง เนื้อที่รวม 98,773.09 ตารางเมตร
นายพูนพงษ์ กล่าวว่า กรมได้จัดส่งข้อมูลนิติบุคคลที่มีคนต่างชาติร่วมลงทุน ทั้งการถือครองที่ดินและอาคารชุด ไปให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อาทิ กรมการปกครอง กรมที่ดิน ผู้ว่าราชการจังหวัดทุกจังหวัด กรมสอบสวนคดีพิเศษ สำนักงานตำรวจแห่งชาติ สำนักงานคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน (ปปง.) สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) รวมถึงหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เพื่อสืบสวน ตรวจสอบ และดำเนินคดีกับผู้กระทำความผิดอย่างเด็ดขาด กรณีใช้คนไทยถือหุ้นแทนคนต่างด้าวหรือนอมินี พร้อมขยายผลไปยังเครือข่ายที่เกี่ยวข้องทั่วประเทศ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่โปร่งใส เป็นธรรม และส่งเสริมการลงทุนที่ถูกต้องตามกฎหมาย
