ESTAR เผยคอนโด “สตาร์วิว เอ็มอาร์ที ติวานนท์” ‘ราคาเข้าถึงง่าย’กวาดยอดขาย200 ล้านปิดการขายแล้ว 80 ยูนิต ดึงกลุ่มนักลงทุนเกือบ 40% ขณะที่ฐานลูกค้าหลักเป็นวัยทำงานอายุ 30-49 ปี เตรียมเปิดขายชั้นใหม่ 7-8 พ.ย.นี้ ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้าน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด
KEY POINTS
- โครงการคอนโด "สตาร์วิว เอ็มอาร์ที ติวานนท์" ของ ESTAR ทำยอดขายสะสมทะลุ 200 ล้านบาท จากการขาย 80 ยูนิต
- ชูจุดเด่นด้าน "ราคาเข้าถึงง่าย" เริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าคู่แข่งในทำเลใกล้เคียงประมาณ 15-20%
- ได้รับความสนใจจากทั้งกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และกลุ่มนักลงทุน โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นวัยทำงานอายุ 30-49 ปี
- ตั้งอยู่บนทำเลที่เดินทางสะดวก ห่างจาก MRT สถานีแยกติวานนท์เพียง 100 เมตร และมีพื้นที่ส่วนกลาง 6 ชั้นเพื่อเพิ่มมูลค่า
ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น การแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมไม่ได้วัดกันเพียงความใกล้รถไฟฟ้าหรือจำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกอีกต่อไป แต่ต้องตอบโจทย์สำคัญของผู้ซื้อให้ได้ว่า ราคาที่จ่ายไปคุ้มค่ากับทำเล คุณภาพโครงการ และโอกาสในการถือครองระยะยาวมากน้อยเพียงใด
ภาพสะท้อนดังกล่าวเกิดขึ้นกับโครงการ “สตาร์วิว เอ็มอาร์ที ติวานนท์” ของESTAR ซึ่งได้รับความสนใจจากตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยสามารถทำยอดขายสะสมกว่า 200 ล้านบาท จากการปิดการขายแล้วประมาณ 80 ยูนิต
นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR เปิดเผยว่า โครงการได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภคตั้งแต่เริ่มเปิดขาย โดยเตรียมจัดกิจกรรม PRESALE NEW FLOOR ระหว่างวันที่ 7-8 พ.ย.2569 เพื่อเปิดขายชั้นเพิ่มเติม พร้อมข้อเสนอพิเศษสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมใกล้เมืองในระดับราคาที่เข้าถึงได้
ความน่าสนใจไม่ได้อยู่เพียงยอดขาย แต่ยังอยู่ที่โครงสร้างลูกค้าที่สะท้อน Insight ของตลาดได้อย่างชัดเจน โดยข้อมูลผู้ซื้อระบุว่าเป็นกลุ่ม Real Demand 52.9% และนักลงทุน 38.2% แสดงให้เห็นว่าโครงการสามารถเข้าถึงทั้งผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและกลุ่มที่มองหาโอกาสลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
อีกหนึ่งข้อมูลที่น่าสนใจคือ โครงการได้รับความสนใจจากลูกค้าในจังหวัดนนทบุรีถึง 52.9% กรุงเทพฯ 23.5% และต่างจังหวัด 23.5% สะท้อนฐานกำลังซื้อที่มีความเชื่อมโยงกับทำเลและการเดินทางในพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือและปริมณฑล
เจาะ Insight ผู้ซื้อ วัยทำงานกำลังซื้อหลัก
หากเจาะลึกโครงสร้างผู้ซื้อ จะพบว่ากลุ่มอายุ 30-49 ปี มีสัดส่วนรวมสูงถึง 58.9% ซึ่งถือเป็นกลุ่มวัยทำงานที่มีรายได้และกำลังซื้อค่อนข้างชัดเจน ขณะที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ 61.8% เป็นพนักงานบริษัทเอกชน ด้านรายได้พบว่า ลูกค้าที่มีรายได้มากกว่า 70,000 บาทต่อเดือนมีสัดส่วน 38.2% ส่วนกลุ่มรายได้ 50,000-70,000 บาทต่อเดือนอยู่ที่ 29.4% เมื่อรวมกันแล้วพบว่าลูกค้าที่มีรายได้ตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไปมีสัดส่วนเกือบ 68%
ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนว่า แม้โครงการจะวางตำแหน่งผลิตภัณฑ์ในตลาดคอนโดระดับราคาที่เข้าถึงได้ แต่กลุ่มลูกค้าหลักไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะผู้ซื้อบ้านหลังแรกหรือคนทำงานอายุน้อยเท่านั้น ในทางกลับกัน กลุ่มวัยทำงานที่มีรายได้ประจำและกำลังซื้อสูงขึ้นกำลังมองหาทางเลือกในการอยู่อาศัยที่ให้ความคุ้มค่า ทั้งด้านราคา พื้นที่ส่วนกลาง และการเดินทาง โดยไม่จำเป็นต้องจ่ายในระดับราคาคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง
ประเด็นนี้ยังสะท้อนการเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภคที่อาจไม่ได้ยึดติดกับการอยู่อาศัยในย่านธุรกิจใจกลางเมือง แต่ให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดินทางและต้นทุนการถือครองมากขึ้น
ชูราคาเข้าถึงง่ายกว่าทำเลเมือง
อีกหนึ่งปัจจัยที่ ESTAR ใช้เป็นหัวหอกในการแข่งขันคือการเลือกทำเลที่เชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนได้สะดวก โดย STARVIEW MRT TIWANON เป็นคอนโดมิเนียม High-Rise สูง 36 ชั้น มูลค่าโครงการประมาณ 2,500 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ห่างจาก MRT สถานีแยกติวานนท์ ทางออก 1 เพียง 100 เมตร
ทำเลดังกล่าวสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่สถานีเตาปูน เดินทางสู่บางซื่อและจตุจักร รวมถึงเชื่อมต่อถนนสายหลักและทางพิเศษศรีรัช รองรับกลุ่มคนทำงานที่ต้องเดินทางเข้าสู่กรุงเทพฯ ชั้นใน
ด้านราคาเปิดตัวเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท หรือประมาณ 77,900 บาทต่อตารางเมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด (Fully Furnished) ซึ่งบริษัทระบุว่าราคาต่ำกว่าโครงการคู่แข่งในบริเวณใกล้เคียงประมาณ 15-20% และต่ำกว่าทำเลห้าแยกลาดพร้าวประมาณ 40%
กลยุทธ์ดังกล่าวสะท้อนการวางตำแหน่งผลิตภัณฑ์ที่เน้นความคุ้มค่า โดยอาศัยข้อได้เปรียบด้านราคาควบคู่กับการเชื่อมต่อรถไฟฟ้า เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่ต้องการลดภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ยังคงความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่เมือง
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน การสร้างสมดุลระหว่างราคาขายกับศักยภาพทำเลจึงเป็นโจทย์สำคัญ เพราะผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้นและให้ความสำคัญกับความคุ้มค่าตลอดอายุการถือครอง ไม่ใช่เพียงราคาซื้อเริ่มต้น
จัดเต็มส่วนกลาง 6 ชั้น สร้างมูลค่าเพิ่มแข่งคอนโดเมือง
นอกจากราคาและทำเลแล้ว ESTAR ยังใช้พื้นที่ส่วนกลางเป็นอีกหนึ่งเครื่องมือสร้างความแตกต่าง โดยพัฒนาโครงการภายใต้แนวคิด “BETTER CONNECTED. BETTER LIVING.” มุ่งเชื่อมโยงการทำงาน การพักผ่อน และการออกกำลังกายเข้าด้วยกัน
จุดเด่นอยู่ที่พื้นที่ส่วนกลาง 6 ชั้น ซึ่งออกแบบให้รองรับการใช้ชีวิตหลากหลายรูปแบบ ประกอบด้วย
- Co-working Space และ Working Pod รองรับการทำงานและประชุมในพื้นที่ส่วนกลาง
- Sky Garden บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR พื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อนและหลีกหนีความวุ่นวาย
- STAR LAB-POOL สระว่ายน้ำบนชั้นสูง เติมเต็มประสบการณ์การพักผ่อน
- Fitness พื้นที่ออกกำลังกายสำหรับผู้อยู่อาศัย
- Sky Lounge พื้นที่สังสรรค์และพักผ่อนพร้อมมุมมองเมือง
- Rooftop Running Track ลู่วิ่งบนดาดฟ้าระยะทางประมาณ 150 เมตร
- Lobby ขนาดใหญ่ที่รองรับผู้ใช้งานได้ประมาณ 140 คน เพิ่มพื้นที่ต้อนรับและสร้างประสบการณ์การใช้งานตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้าสู่โครงการ
การจัดสรรส่วนกลางหลายระดับชั้นเป็นกลยุทธ์เพิ่มมูลค่าผลิตภัณฑ์ โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมที่ผู้บริโภคเปรียบเทียบสิ่งอำนวยความสะดวกและคุณภาพชีวิตต่อราคาที่จ่ายอย่างละเอียด
สำหรับผู้ซื้อวัยทำงาน พื้นที่ทำงานส่วนกลางอาจช่วยลดข้อจำกัดของพื้นที่ภายในห้อง ขณะที่พื้นที่ออกกำลังกายและพักผ่อนช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันมีความยืดหยุ่นมากขึ้น
เปิดขายชั้นใหม่ ชู Fully Furnished พร้อมส่วนลด
จากกระแสตอบรับในช่วงที่ผ่านมา ESTAR เตรียมจัดกิจกรรม PRESALE NEW FLOOR ระหว่างวันที่ 7-8 พฤศจิกายน 2569 เพื่อเปิดขายห้องชุดในชั้นเพิ่มเติม พร้อมข้อเสนอพิเศษสำหรับผู้ที่สนใจเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า
โครงการ STARVIEW MRT TIWANON นำเสนอห้องพักหลายรูปแบบ ได้แก่ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom รองรับทั้งกลุ่มคนทำงานที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ครอบครัวขนาดเล็ก ตลอดจนผู้ซื้อที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด และส่วนลดพิเศษ 50,000 บาทในช่วงกิจกรรม PRESALE NEW FLOOR
