พิษน้ำท่วม ฉุดฤกษ์เปิดคอนโด เลื่อน 3 โครงการ 1,000 ยูนิต

ภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกวิจัยตลาดและประชาสัมพันธ์ ซาวิลล์  (ประเทศไทย )   เผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ เดินเข้าสู่ช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อของปี 2569 ด้วยภาพการฟื้นตัวที่ยังไม่เต็มแรง แม้ตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 3 จะเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน แต่ภาพใหญ่กลับสะท้อนท่าทีที่ระมัดระวังของผู้ประกอบการมากกว่าการกลับมาเปิดเกมรุกเต็มรูปแบบ

 กำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นเต็มศักยภาพ การอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวด ต้นทุนการพัฒนาโครงการที่อยู่ในระดับสูง และสต็อกคงเหลือจำนวนมาก กลายเป็นแรงกดดันสำคัญที่ทำให้ผู้พัฒนาเลือก “คัดโครงการ” มากกว่าการเร่งเพิ่มอุปทาน
 

คอนโดเลื่อนเปิด3โครงการกว่า 1,000 ยูนิต

" อีกหนึ่งสัญญาณที่น่าสนใจของตลาดไตรมาส 3 คือ การเลื่อนเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม 3 โครงการ รวมกว่า 1,000 ยูนิตมูลค่ากว่า 3,000ล้านบาท จากเดิมที่วางแผนเปิดขายในช่วงไตรมาส 3 โครงการบางส่วนตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ซึ่งได้รับผลกระทบจากสถานการณ์น้ำท่วม ทำให้ผู้พัฒนาเพิ่มความระมัดระวังต่อผลกระทบที่จะเกิดขึ้นกับความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ การรับรู้ความเสี่ยงด้านทำเล และความต้องการซื้อในระยะสั้น"

ภัทรชัย ระบุว่า  การตัดสินใจเลื่อนเปิดโครงการจึงเป็นการ “รอดูสถานการณ์” มากกว่าการยกเลิกแผนลงทุน โดยผู้พัฒนาต้องการประเมินให้ชัดเจนก่อนว่า ผลกระทบจากน้ำท่วมจะลุกลามต่อความต้องการซื้อและภาพลักษณ์ของทำเลมากน้อยเพียงใด ในตลาดที่ผู้ซื้อมีทางเลือกจำนวนมาก การรับรู้ความเสี่ยงด้านทำเลสามารถกลายเป็นปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อ โดยเฉพาะโครงการที่ต้องพึ่งพากำลังซื้อในระยะสั้น

 อย่างไรก็ตาม ภาพตลาดไม่ได้หยุดนิ่งทั้งหมด เพราะยังมีผู้พัฒนาบางรายเดินหน้าเปิดโครงการตามกำหนดเดิม แม้อยู่ท่ามกลางแรงกดดันจากสถานการณ์น้ำท่วม และสามารถสร้างยอดขายช่วง Presale รวมกันได้มากกว่า 20,000 ล้านบาท ปรากฏการณ์ดังกล่าวสะท้อนว่า “น้ำท่วม” ไม่ได้ทำให้ความต้องการซื้อหายไปทั้งหมด แต่ตลาดกำลังคัดเลือกโครงการที่มีความชัดเจนทั้งด้านทำเล ผลิตภัณฑ์ และระดับราคา

 ไตรมาส3เปิดใหม่ 8 โครงการ 3,737 ยูนิต

 ข้อมูลจาก ซาวิลส์ (ประเทศไทย)  พบว่า  สิ้นไตรมาส 3 ปี 2569 ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ มีโครงการเปิดขายใหม่เพียง 8 โครงการ รวม 3,737 ยูนิต มูลค่าการพัฒนาประมาณ 46,340 ล้านบาท แม้จำนวนยูนิตจะเพิ่มขึ้น 80.35% จากไตรมาสก่อน แต่การเพิ่มขึ้นดังกล่าวไม่ได้หมายความว่าผู้พัฒนากลับมาเร่งลงทุนในวงกว้าง เพราะโครงสร้างการเปิดตัวสะท้อนการเลือกลงทุนแบบเจาะจงมากขึ้นในจำนวนดังกล่าว เป็นโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 3,274 ยูนิต หรือ 87.61% ขณะที่ผู้พัฒนานอกตลาดหลักทรัพย์มี 463 ยูนิต หรือ 12.39%

 ตัวเลขนี้สะท้อนภาพตลาดที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังมีความพร้อมด้านเงินทุนและสามารถเลือกจังหวะลงทุนได้มากกว่า ขณะที่ผู้พัฒนารายเล็กยังต้องให้น้ำหนักกับการบริหารสภาพคล่องและการเร่งระบายสินค้าคงเหลือ บางโครงการที่เปิดขายไปในช่วงครึ่งแรกของปี ซึ่งพัฒนาโดยผู้ประกอบการรายเล็ก ยังเลือกหยุดการขายชั่วคราว แม้เปิดตลาดมาได้เพียงไม่กี่เดือน หลังยอดขายไม่เป็นไปตามเป้าหมาย