รัตนาธิเบศร์ทำเลบ้านหรู ราคาที่ดินพุ่ง 87.5% แสนสิริปักหมุด ‘เศรษฐสิริ’จับตลาดบ้านหลังที่ 2 เจาะเจ้าของธุรกิจ แพทย์ และครอบครัวที่กำลังขยับขยายพื้นที่ชีวิต
KEY POINTS
- ทำเลรัตนาธิเบศร์กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยหรู หลังราคาประเมินที่ดินพุ่งขึ้น 87.5% ในรอบ 10 ปี จากปัจจัยด้านโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวก
- แสนสิริเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวลักชัวรี ‘เศรษฐสิริ รัตนาธิเบศร์’ มูลค่า 3,100 ล้านบาท ในราคา 20-40 ล้านต่อยูนิต เพื่อรองรับดีมานด์ในพื้นที่
- โครงการมุ่งเจาะกลุ่มเป้าหมายครอบครัวกำลังซื้อสูงที่ต้องการขยายพื้นที่ หรือมองหาบ้านหลังที่ 2 เพื่อความสะดวกในการเดินทางและใกล้สถานศึกษา
ถ้าย้อนกลับไปเมื่อ 10 ปีก่อน นนทบุรีอาจถูกมองเป็นเพียงเมืองพักอาศัยรอบนอกกรุงเทพฯ แต่วันนี้ภาพกำลังเปลี่ยนไป เมื่อการขยายตัวของเมืองและโครงสร้างพื้นฐาน ทำให้หลายทำเลกลายเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยของครอบครัวกำลังซื้อสูงหนึ่งในพื้นที่ที่เห็นการเปลี่ยนแปลงชัดเจนคือ "รัตนาธิเบศร์" โดยราคาประเมินที่ดินขยับจาก 80,000 บาทต่อตารางวา ในช่วงปี 2555-2558 เป็น 150,000 บาทต่อตารางวา ในช่วงปี 2566-2569 หรือเพิ่มขึ้น 87.5%
ตัวเลขนี้ไม่ใช่แค่เรื่องของราคาที่ดิน แต่สะท้อนการเปลี่ยนแปลงของทำเล จากพื้นที่อยู่อาศัยชานเมือง สู่ย่านที่มีทั้งระบบขนส่ง ศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับไลฟ์สไตล์ระดับบน
แสนสิริปั้นบ้านหรูรับครอบครัวขยาย
โอกาสดังกล่าวทำให้แสนสิริเลือกปักหมุดโครงการ" เศรษฐสิริ รัตนาธิเบศร์" บ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี มูลค่า3,100 ล้านบาท บนพื้นที่ 56 ไร่ จำนวน 137 ยูนิต ตั้งอยู่ริมถนนรัตนาธิเบศร์ ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางรักใหญ่และบางพลูโครงการมีแบบบ้าน 4 รูปแบบ พื้นที่ใช้สอย 249-500 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 20-40 ล้านบาทต่อยูนิต สะท้อนการขยับเกมจากตลาดบ้านเดี่ยวทั่วไป สู่กลุ่มครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้ชีวิตขนาดใหญ่และฟังก์ชันรองรับสมาชิกหลายรุ่น
ภัคพริ้ง การุญ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ระบุว่า บริษัทเตรียมเปิดขายเฟสแรก 15 ยูนิต มูลค่า 350 ล้านบาท ก่อนทยอยพัฒนาอีกประมาณ 4 เฟส คาดใช้เวลาราว 3 ปีในการขายโครงการให้ครบ โดยยังมีที่ดินอีก 43 ไร่จากพื้นที่รวม 99 ไร่ เตรียมต่อยอดพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวแบรนด์อื่นในอนาคต
บ้านหลังที่ 2 คือการซื้อเวลาให้ครอบครัว
สิ่งที่น่าสนใจของตลาดบ้านหรูนนทบุรี ไม่ได้อยู่ที่ราคาบ้านเพียงอย่างเดียว แต่อยู่ที่เหตุผลในการตัดสินใจซื้อที่เปลี่ยนไป แสนสิริพบว่ากลุ่มลูกค้าเป้าหมายจำนวนหนึ่งเป็นครอบครัวที่ต้องการขยายสมาชิก และมองหาบ้านหลังที่ 2 เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้ชีวิต โดยเฉพาะเจ้าของธุรกิจในนนทบุรีและพื้นที่ใกล้เคียง ผู้ปกครองที่ต้องการอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติในย่านราชพฤกษ์ รวมถึงกลุ่มแพทย์ที่ทำงานในโรงพยาบาลใกล้เคียง เช่น เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์
ปัจจัยที่ทำให้ทำเลนี้น่าสนใจคือการเชื่อมต่อถนนหลายสาย ทั้งราชพฤกษ์ กาญจนาภิเษก ชัยพฤกษ์ และงามวงศ์วาน รวมถึงทางด่วนศรีรัชและมอเตอร์เวย์ M81 ขณะที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ห่างโครงการประมาณ 400 เมตร
นอกจากนี้ยังรายล้อมด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ทั้ง Central Westgate, Central Westville และ Central Northville รวมถึงโรงเรียนนานาชาติอย่างร่มฤดี แคมปัสราชพฤกษ์ และเด่นหล้าอินเตอร์ ทำให้การเลือกบ้านไม่ได้เป็นเพียงการซื้อพื้นที่อยู่อาศัย แต่เป็นการซื้อความสะดวกในการใช้ชีวิตและลดเวลาเดินทางของสมาชิกในครอบครัว
ตลาดบ้านหรูยังมีช่องว่าง
แม้ตลาดบ้านนนทบุรีมีการแข่งขันสูง และมีซัพพลายครอบคลุมตั้งแต่ระดับ 5-50 ล้านบาทต่อยูนิต แต่แสนสิริมองว่ายังมีโอกาสในกลุ่มบ้านระดับบน โดยบริษัทมีประสบการณ์พัฒนาโครงการในพื้นที่แล้วประมาณ 5 โครงการ และมียอดขายเฉลี่ยราว 15 ยูนิตต่อเดือน
อย่างไรก็ตาม ความท้าทายสำคัญยังเป็นภาวะเศรษฐกิจที่ทำให้ผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น แม้แต่ลูกค้ากำลังซื้อสูงก็พิจารณาความคุ้มค่าอย่างละเอียด ผู้ประกอบการจึงต้องทำให้ลูกค้าเห็นว่าราคา 20-40 ล้านบาท แลกกับทำเล พื้นที่ใช้สอย และคุณภาพชีวิตที่ตอบโจทย์ได้จริง สำหรับปี 2570 แสนสิริเตรียมเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่ประมาณ 21 โครงการ เพื่อขยายพอร์ตธุรกิจต่อเนื่อง
ปรากฏการณ์นนทบุรีจึงสะท้อนให้เห็นว่า การเติบโตของตลาดบ้านไม่ได้วัดกันแค่จำนวนโครงการใหม่ แต่ยังอยู่ที่การเปลี่ยนแปลงของทำเลและพฤติกรรมผู้ซื้อด้วย เพราะในวันที่ครอบครัวมีรายได้และกำลังซื้อเพิ่มขึ้น บ้านหลังที่ 2 อาจไม่ใช่สินค้าฟุ่มเฟือยสำหรับบางกลุ่มอีกต่อไป แต่เป็นคำตอบของชีวิตที่ต้องการพื้นที่มากกว่าเดิม
