ดอนเมืองขยับขึ้นฮับที่อยู่อาศัยแสนสิริปักหมุดดีคอนโด 900 ล้านชูยีลด์ 7%

“ดอนเมือง” จากทำเล Transit Hub สู่ Residential Destination รับแรงหนุนโครงสร้างพื้นฐาน–สนามบิน–รถไฟฟ้า แสนสิริเปิดตัว “ดีคอนโด คลาวด์ ดอนเมือง” มูลค่ากว่า 900 ล้านบาท คอนโดมิเนียม Low-Rise แห่งแรกใน “แสนสิริ ดอนเมือง คอมมูนิตี้” 175 ไร่ ชู Well-Being แต่งครบ Fully Furnished ใกล้สนามบินดอนเมืองเพียง 600 เมตร ราคาเริ่ม 1.39 ล้านบาท พร้อมชู Rental Yield สูงสุด 7% ต่อปี

“ดอนเมือง คอมมูนิตี้” สู่ Living Ecosystem

การขยายตัวของเมืองกรุงเทพฯ ตอนเหนือกำลังเดินทางเข้าสู่จุดเปลี่ยน เมื่อ “ดอนเมือง” ไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่รอบสนามบินอีกต่อไป แต่กำลังพัฒนาบทบาทจาก Transit Hub สู่ Residential Destination ที่รองรับทั้งการอยู่อาศัยจริง และความต้องการของนักลงทุน

 

หนึ่งในผู้เล่นอสังหาริมทรัพย์ที่เข้ามาจับจังหวะการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวคือ แสนสิริ ซึ่งเดินหน้าต่อยอดโมเดล Residential Community เปิดตัว “ดีคอนโด คลาวด์ ดอนเมือง” โครงการคอนโดมิเนียมแห่งแรกบนอาณาจักร Sansiri Don Mueang Community พื้นที่ 175 ไร่

โครงการนี้ถือเป็น New Chapter สำคัญของคอมมูนิตี้ หลังจากแสนสิริเริ่มต้นด้วยโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี “เศรษฐสิริ ดอนเมือง” ก่อนขยายองค์ประกอบของการอยู่อาศัยให้ครอบคลุมมากขึ้น ด้วยการเติมคอนโดมิเนียมเข้ามาเป็นอีกหนึ่งทางเลือก

ภาพที่เกิดขึ้นจึงไม่ใช่เพียงการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ แต่เป็นการต่อยอดจาก “โครงการที่อยู่อาศัย” ไปสู่ Living Ecosystem ที่ออกแบบให้รองรับผู้คนหลากหลายช่วงวัย และความต้องการในพื้นที่เดียวกัน
 

175 ไร่ ดึงจุดแข็ง Community Development

กลยุทธ์ของแสนสิริอยู่ที่การพัฒนา Township หรือ Residential Community ซึ่งไม่ได้มองเพียงตัวอาคาร แต่ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อม และคุณภาพชีวิตโดยรอบภายใน Sansiri Don Mueang Community มีทั้งพื้นที่สีเขียว สังคมเพื่อนบ้าน ระบบความปลอดภัยอัจฉริยะ และการบริหารจัดการโดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ขณะที่ระบบ LIV-24 เข้ามาเสริมด้านความปลอดภัย เพื่อสร้างมาตรฐานการอยู่อาศัยที่ต่อเนื่องทั้งคอมมูนิตี้

สำหรับ “ดีคอนโด คลาวด์ ดอนเมือง” เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 507 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 900 ล้านบาทเปรียบเสมือน “จิกซอว์” อีกชิ้นที่ทำให้คอมมูนิตี้มีความหลากหลายมากขึ้น จากเดิมที่มีฐานหลักเป็นบ้านเดี่ยว ขยายไปสู่กลุ่มคนทำงาน คนรุ่นใหม่ และผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลที่เชื่อมต่อระบบขนส่งได้สะดวก

 “Well-Being” กลายเป็นแกนกลางของการออกแบบ

นอกจากเรื่องทำเล แสนสิริวางอีกหนึ่งโจทย์สำคัญไว้ที่ “Well-Being” โดยนำแนวคิดการใช้ชีวิตอย่างสมดุลเข้าไปอยู่ในองค์ประกอบต่างๆ ของโครงการ พร้อมจัดห้องพักแบบ Fully Furnished เพื่อให้พร้อมต่อการอยู่อาศัยองค์ประกอบของโครงการถูกออกแบบให้ครอบคลุมตั้งแต่แสง อากาศ การเคลื่อนไหว ไปจนถึงพื้นที่สีเขียว และการเชื่อมโยงผู้คนในคอมมูนิตี้

• Air & Light ออกแบบให้มีการถ่ายเทอากาศตามธรรมชาติ รับแสงแดดอย่างเหมาะสม และใช้พลังงานแสงอาทิตย์ในพื้นที่ส่วนกลาง
• Movement & Mind มี Fitness เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง รวมถึงพื้นที่ส่วนกลาง และสวนสีเขียวสำหรับพักผ่อน และสร้างสมดุลในชีวิตประจำวัน
• Nourishment เพิ่มสวนผัก และสมุนไพรกินได้ในรูปแบบ Sansiri Backyard เชื่อมโยงธรรมชาติเข้ากับชีวิตประจำวัน
• Material & Sound เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ Ergonomics ที่คำนึงถึงสรีระ พร้อม Water Features ที่ช่วยสร้างบรรยากาศสงบและเป็นส่วนตัว
• Water & Community ให้ความสำคัญกับระบบบำบัดน้ำเสียที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ควบคู่พื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบเพื่อเชื่อมโยงคนในคอมมูนิตี้

จุดขายจึงไม่ได้หยุดอยู่ที่ “มีห้องพัก” แต่พยายามสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งสุขภาพกาย สุขภาพใจ และการใช้ชีวิตในระยะยาว

จาก Transit Hub สู่ Residential Destination

หัวใจสำคัญอีกด้านคือ “ทำเล” เพราะดอนเมืองกำลังมีบทบาทมากขึ้นในฐานะ Major Infrastructure Hub ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ดีคอนโด คลาวด์ ดอนเมือง ตั้งอยู่บนแนวถนนวิภาวดี-รังสิต ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองทำได้สะดวก โดยไม่ต้องเข้าไปในซอยลึก ขณะที่สนามบินดอนเมืองและระบบรางกลายเป็นแรงส่งสำคัญต่อศักยภาพของพื้นที่

โครงการอยู่ห่างจาก สนามบินดอนเมืองเพียง 600 เมตร พร้อม Shuttle Service และห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สถานีดอนเมืองประมาณ 380 เมตร นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีชมพูบริเวณสถานีหลักสี่ และสายสีเขียวบริเวณสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ขณะเดียวกันยังใกล้ทางด่วนโทลล์เวย์ และทางด่วนศรีรัช

เมื่อมองไปข้างหน้า การพัฒนาสนามบินดอนเมืองเฟส 3 และโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ยังเป็นปัจจัยที่ทำให้ทำเลนี้มีเรื่องราวด้านโครงสร้างพื้นฐานให้ติดตามต่อเนื่อง

จากสนามบินสู่ “แหล่งงาน” ดีมานด์เช่าขยายตัว

ศักยภาพของดอนเมืองไม่ได้เกิดจากสนามบินเพียงอย่างเดียว แต่ยังมาจากฐานแหล่งงาน และกิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยรอบพื้นที่รายล้อมด้วยสำนักงาน และองค์กรขนาดใหญ่ อาทิ AOT, CP และศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ รวมถึงสถานศึกษา โรงพยาบาล และศูนย์การค้า เช่น โรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์ โรงพยาบาลจุฬาภรณ์ โรงพยาบาลภูมิพล Charn At The Avenue ตลาดโอโซนวัน และ Central พหลโยธิน ซึ่งมีกำหนดเปิดตัวในช่วงไตรมาส 4

โครงสร้างดังกล่าวช่วยสร้างฐาน Real Demand จากคนทำงาน นักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และผู้ที่ต้องเดินทางผ่านสนามบิน ขณะเดียวกันก็เปิดโอกาสให้ตลาดเช่ามีฐานผู้บริโภคที่หลากหลายขึ้น

 ชู Rental Yield สูงสุด 7% ดึงนักลงทุน

อีกมิติที่แสนสิรินำมาเป็นจุดขายคือ “ความคุ้มค่าด้านการลงทุน” โดยวางตำแหน่งโครงการให้ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย และนักลงทุนด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 1.39 ล้านบาท และบริษัทระบุว่าสามารถสร้าง Rental Yield สูงถึง 7% ต่อปี ทำให้โครงการมีจุดขายในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับราคาที่เข้าถึงง่าย

โดยเฉพาะทำเลใกล้สนามบิน ซึ่งมีความต้องการจากกลุ่มคนทำงาน และผู้ที่ต้องเดินทางเป็นประจำ ประกอบกับการเชื่อมต่อระบบราง และถนนสายหลัก จึงเป็นปัจจัยที่ช่วยสนับสนุนศักยภาพของตลาดเช่า

อย่างไรก็ตาม ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในทางปฏิบัติย่อมขึ้นอยู่กับราคาซื้อ ค่าใช้จ่าย การบริหารห้อง อัตราการเช่า และค่าเช่าที่ทำได้จริง นักลงทุนจึงควรพิจารณาผลตอบแทนสุทธิประกอบการตัดสินใจ

“ดอนเมือง” เดิมพันการเติบโตระยะยาว

หากมองภาพใหญ่ การขยับตัวของดอนเมืองสะท้อนการเปลี่ยนแปลงของทำเลที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ตอนเหนือ จากพื้นที่ ที่เคยถูกมองผ่านมิติ “สนามบิน” ไปสู่ทำเลที่มีองค์ประกอบของการอยู่อาศัยครบมากขึ้นทั้งสนามบิน ระบบราง ถนนสายหลัก ทางด่วน แหล่งงาน สถานศึกษา โรงพยาบาล และศูนย์การค้า กำลังทำให้ดอนเมืองมีคุณสมบัติของ Residential Destination มากกว่าการเป็นเพียงจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง

ภายใต้ภาพดังกล่าว การเปิดตัว “ดีคอนโด คลาวด์ ดอนเมือง” จึงเป็นมากกว่าการเติมซัปพลายคอนโดมิเนียมเข้าสู่ตลาด แต่เป็นการวางหมากของแสนสิริเพื่อเชื่อม “บ้าน–คอนโด–ชุมชน–โครงสร้างพื้นฐาน” เข้าด้วยกันบนพื้นที่ 175 ไร่
 

 

 

 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์