นายชัยรัตน์ ศิวะพรพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ “รายได้ที่สม่ำเสมอ” กลายเป็นหนึ่งในโจทย์สำคัญของการสร้างความมั่นคงให้กับธุรกิจ และนี่คือภาพที่สะท้อนจากผลการดำเนินงานของสิงห์ เอสเตทในช่วงครึ่งแรกของปี 2569
ไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 2,890 ล้านบาท ส่งผลให้รายได้สะสมครึ่งปีแรกอยู่ที่ 6,153 ล้านบาทโดยกว่า 90% ของรายได้หลักมาจากธุรกิจรายได้ประจำ (Recurring Income) ช่วยสร้างฐานรายได้และกระแสเงินสดที่มีเสถียรภาพ ขณะที่ EBITDA Margin ปรับตัวขึ้นมาอยู่ที่ 26%สะท้อนผลจากการบริหารต้นทุนและควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ตลอดจนการบริหารพอร์ตธุรกิจให้มีความสมดุลมากขึ้น
ออฟฟิศทำกำไรนิวไฮ รับแรงหนุนอัตราเช่ายังสูง
หนึ่งในพระเอกของพอร์ตครึ่งปีแรกคือ ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าซึ่งยังรักษาความแข็งแกร่งได้ท่ามกลางตลาดสำนักงานที่กำลังปรับตัวตามพฤติกรรมการทำงานยุคใหม่
ครึ่งปีแรก ธุรกิจดังกล่าวมีรายได้645 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรปกติ (Normalized Net Profit) พุ่งแตะ323 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 38% และทำสถิติสูงสุดใหม่
แรงหนุนสำคัญมาจากอัตราการเช่าของอาคารหลักที่ยังอยู่ในระดับสูง สะท้อนศักยภาพของสินทรัพย์ที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างต่อเนื่อง
นิคมฯรับแรงส่ง “ดาต้าเซ็นเตอร์” ครึ่งปีหลัง
ขยับมาที่ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐาน แม้สัดส่วนรายได้จะไม่สูงเท่าธุรกิจรายได้ประจำหลัก แต่ยังมีสัญญาณเติบโตชัดเจนครึ่งปีแรกมีรายได้ 90 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน
โดยได้แรงหนุนจากรายได้ค่าสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้นตามปริมาณการใช้ของลูกค้า รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 13 ไร่สำหรับช่วงครึ่งปีหลัง บริษัทมีแผนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้ประกอบการธุรกิจดาต้าเซ็นเตอร์ตามกำหนด ซึ่งจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญต่อการรับรู้รายได้ในช่วงที่เหลือของปี
โรงแรมฟิจิเร่งเครื่อง RevPAR ทำนิวไฮ
ด้านธุรกิจโรงแรมเริ่มได้รับแรงหนุนจากฤดูกาลท่องเที่ยวของฟิจิและสหราชอาณาจักร โดยเฉพาะพอร์ตโรงแรมในฟิจิที่ทำผลงานโดดเด่นไตรมาส 2 อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมในฟิจิขยับขึ้นมาเกือบ90% ส่งผลให้รายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก หรือ RevPAR (Revenue per Available Room)ทำสถิติสูงสุดใหม่ที่ 625 ดอลลาร์ฟิจิ
ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนการฟื้นตัวของธุรกิจท่องเที่ยวและศักยภาพของพอร์ตโรงแรมที่ยังสามารถสร้างรายได้เพิ่มขึ้นตามจังหวะฤดูกาลท่องเที่ยว
คอนโดวัน ริเวอร์ พระราม 3 ปิดการขาย
อีกหนึ่งความเคลื่อนไหวสำคัญอยู่ที่ธุรกิจที่พักอาศัย ซึ่งยังได้รับแรงหนุนจากความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงโดยโครงการ “วัน ริเวอร์ พระราม 3” โครงการร่วมทุนระหว่าง สิงห์ เอสเตท และบริษัท วัน เรียลเอสเตท จำกัด สามารถ ปิดการขายได้แล้ว
ขณะที่ความคืบหน้างานก่อสร้างอยู่ที่ประมาณ 70% ณ เดือนสิงหาคม 2569บริษัทคาดว่าจะสามารถทยอยส่งมอบบางส่วนได้เร็วกว่ากำหนดในช่วงปลายปี 2569ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการรับรู้รายได้ของธุรกิจที่พักอาศัยในระยะถัดไป
ระดมทุน 2 พันล้าน เสริมกระสุนรับโอกาสลงทุน
ชัยรัตน์ กล่าวว่า บริษัทเดินหน้าบริหารพอร์ตโฟลิโอควบคู่กับการรักษาวินัยทางการเงิน เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นในการดำเนินธุรกิจและเตรียมพร้อมสำหรับโอกาสการลงทุนในอนาคต ในไตรมาส 2 บริษัทประสบความสำเร็จในการเสนอขายหุ้นกู้เต็มวงเงิน2,000 ล้านบาทภายในระยะเวลาอันสั้น สะท้อนความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อพื้นฐานและศักยภาพของบริษัท
เงินทุนที่ได้รับจะช่วยสนับสนุนการบริหารต้นทุนทางการเงิน เพิ่มความพร้อมในการดำเนินงานและรองรับแผนลงทุนในระยะต่อไป พร้อมเป็นอีกทางเลือกสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอภายใต้ระดับความเสี่ยงที่เหมาะสม
ครึ่งปีหลังโฟกัส ประสิทธิภาพควบคู่วินัยการเงิน
ชัยรัตน์กล่าวว่า ผลการดำเนินงานครึ่งปีแรกสะท้อนความแข็งแกร่งของพอร์ตธุรกิจที่มีความหลากหลาย และความสามารถในการสร้างรายได้จากหลายกลุ่มธุรกิจอย่างสมดุล
สำหรับช่วงครึ่งปีหลัง บริษัทจะยังคงให้น้ำหนักกับการเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน ควบคู่กับการรักษาวินัยทางการเงิน พร้อมเดินหน้ารับรู้รายได้จากโครงการต่างๆ ตามแผน โดยเฉพาะโครงการที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้ในระยะถัดไป
เป้าหมายสำคัญคือการรักษาโครงสร้างธุรกิจที่มีทั้งรายได้ประจำ กระแสเงินสดจากสินทรัพย์ และรายได้จากโครงการพัฒนาเพื่อสร้างการเติบโตอย่างมั่นคง พร้อมส่งมอบผลตอบแทนที่ยั่งยืนให้แก่ผู้ถือหุ้นในระยะยาว
จากอาคารสำนักงานที่ทำกำไรสูงสุดเป็นประวัติการณ์ โรงแรมฟิจิที่ RevPAR ทำนิวไฮ ไปจนถึงคอนโดมิเนียมที่ปิดการขายสำเร็จ ภาพครึ่งปีแรกจึงสะท้อนชัดว่า กลยุทธ์ของ สิงห์ เอสเตท ไม่ได้พึ่งพาธุรกิจใดธุรกิจหนึ่ง แต่กำลังสร้างพอร์ตที่กระจายความเสี่ยงและมีหลายเครื่องยนต์ช่วยขับเคลื่อนการเติบโต
