ภาพจำของภูเก็ตในฐานะเมืองท่องเที่ยวระดับโลกกำลังเปลี่ยนไป โดยเฉพาะพื้นที่เชิงทะเล-บางเทา ที่ไม่ได้เป็นเพียงจุดหมายปลายทางสำหรับวันหยุดอีกต่อไป แต่กำลังก้าวสู่การเป็น "Long-term Living estination"ปัจจัยสำคัญมาจากการเติบโตของโครงสร้างเมืองที่ครบวงจร ทั้งโรงเรียนนานาชาติ ร้านอาหาร คาเฟ่ ไลฟ์สไตล์มอลล์ สิ่งอำนวยความสะดวก และการเชื่อมต่อกับแหล่งท่องเที่ยวสำคัญอย่างลากูน่าและหาดบางเทา ทำให้พื้นที่แห่งนี้ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิต การทำงาน และการพักผ่อนในเวลาเดียวกัน
อยู่อาศัยจริง แรงขับเคลื่อนตลาดเช่า
การเปลี่ยนผ่านของเชิงทะเลไม่ได้สะท้อนผ่านจำนวนผู้มาเยือนเท่านั้น แต่สะท้อนผ่าน "ความต้องการเช่าระยะยาว" ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและบริหารสินทรัพย์ - ภาคใต้ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ระบุว่า โครงการ เดอะ เบส เชิงทะเลสามารถสร้าง Rental Yield ได้ประมาณ 8-12% ต่อปี สะท้อนศักยภาพของตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยความต้องการอยู่อาศัยจริง มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น
Relocation–Remote Work เปลี่ยนสมการอสังหาฯ ภูเก็ต
อีกหนึ่งแรงผลักสำคัญคือพฤติกรรมของผู้บริโภคยุคใหม่กลุ่มผู้ย้ายถิ่นฐาน (Relocation) ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติ เจ้าของธุรกิจ และคนทำงานแบบ Remote Work ต่างมองหาทำเลที่สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสมดุล ทั้งคุณภาพชีวิต ความสะดวก และสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการทำงานเชิงทะเล-บางเทา จึงกลายเป็นคำตอบของวิถีชีวิตรูปแบบใหม่ที่กำลังเติบโตทั่วโลก
แม้ตลาดจะมีห้องหลายรูปแบบ แต่ความต้องการส่วนใหญ่กลับกระจุกตัวอยู่ที่ ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนเพราะตอบโจทย์ทั้งชาวต่างชาติ คู่รัก คนทำงาน และกลุ่ม Digital Nomad ที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยคล่องตัว ขณะที่ห้องพักแบบ Pet Friendly ก็ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนเทรนด์การใช้ชีวิตที่ให้ความสำคัญกับสัตว์เลี้ยงในฐานะสมาชิกของครอบครัว
ผู้เช่าหลักยังเป็นต่างชาติ สัญญาเช่ายาว 6-12 เดือน
ตลาดเช่าในพื้นที่ไม่ได้ขับเคลื่อนด้วยนักท่องเที่ยวระยะสั้น แต่เป็นผู้เช่าที่ต้องการใช้ชีวิตจริงส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวรัสเซีย ซึ่งนิยมทำสัญญาเช่า 6 เดือนถึง 1 ปี สะท้อนความต้องการอยู่อาศัยระยะยาว มากกว่าการเข้าพักแบบชั่วคราวแม้ทำเลจะเป็นปัจจัยสำคัญ
แต่การสร้างผลตอบแทนอย่างยั่งยืนยังขึ้นอยู่กับ "การบริหารสินทรัพย์"ตั้งแต่การกำหนดราคา วิเคราะห์ตลาด การทำการตลาด คัดเลือกผู้เช่า ไปจนถึงการบริหารสัญญาและดูแลทรัพย์สิน ล้วนเป็นองค์ประกอบที่ช่วยเพิ่มอัตราการเช่า ลดช่วงเวลาห้องว่าง และสร้างรายได้ให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
เมื่อผู้ซื้อไม่ได้มองเพียงการถือครองทรัพย์สิน แต่คาดหวังรายได้ระยะยาว การบริหารอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพจึงกลายเป็น "Value Added" ที่สร้างความแตกต่างบริการดูแลผู้เช่า การประสานงานย้ายเข้า-ออก การจัดการค่าสาธารณูปโภค และการดูแลทรัพย์สินในช่วงเจ้าของไม่อยู่ ล้วนช่วยยกระดับประสบการณ์ของทั้งผู้ลงทุนและผู้พักอาศัย
ภูเก็ตกำลังเข้าสู่ยุคใหม่ของอสังหาริมทรัพย์
การเติบโตของเชิงทะเล-บางเทา สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตกำลังเปลี่ยนจาก "เมืองท่องเที่ยว" สู่ "เมืองแห่งการใช้ชีวิต"การขยายตัวของชุมชนนานาชาติ การเข้ามาของแรงงานคุณภาพ และพฤติกรรมการอยู่อาศัยที่เปลี่ยนไป กำลังสร้างฐานดีมานด์ใหม่ให้ตลาดเช่า และเปิดโอกาสให้นักลงทุนสร้างผลตอบแทนจากสินทรัพย์ในระยะยาวเชิงทะเล-บางเทา
ไม่ได้เติบโตเพราะกระแสท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว แต่กำลังเติบโตจาก "ดีมานด์การอยู่อาศัยจริง" ที่หลั่งไหลเข้ามาจากทั่วโลก เมื่อทำเล คุณภาพชีวิต และการบริหารสินทรัพย์เดินไปพร้อมกัน พื้นที่แห่งนี้จึงกำลังก้าวขึ้นเป็นหนึ่งในทำเลยุทธศาสตร์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ไม่ได้ขายเพียงวิวทะเล แต่ขาย "วิถีชีวิต" และสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนได้อย่างยั่งยืน
