หากย้อนกลับไปเพียงไม่กี่ปีก่อน ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาเคยถูกมองว่าเติบโตตามวัฏจักรการท่องเที่ยว แต่วันนี้ภาพนั้นเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิงแรงหนุนจากการกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ การขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ EEC และกำลังซื้อจากชาวต่างชาติ ทำให้ "พัทยา" กำลังเปลี่ยนสถานะจากเมืองพักผ่อน เป็น "เมืองสำหรับใช้ชีวิต" และ "เมืองลงทุนระยะยาว"
แม้หลายทำเลในจังหวัดชลบุรีจะยังเผชิญภาวะชะลอตัว แต่ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ชี้ว่า พัทยาฝั่งทะเลยังเป็นทำเลที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายสูงที่สุดของจังหวัด สะท้อนว่าดีเวลลอปเปอร์ยังเชื่อมั่นในกำลังซื้อระดับกลางถึงบน และนักลงทุนต่างชาติยังมองเห็นโอกาสในตลาดนี้
เกมใหม่ของอสังหาฯหรู สู่เวลเนส
ตลอดหลายปีที่ผ่านมา คำว่า Luxury ถูกนิยามด้วยทำเล วิวทะเล หรือแบรนด์ระดับโลกแต่หลังโควิด ผู้บริโภคเริ่มตั้งคำถามใหม่ว่า บ้านควรให้อะไรมากกว่าความสวยงามคำตอบที่หลายบริษัทอสังหาฯ กำลังมุ่งไปคือ "Wellness"
ลูนิค เรียลเอสเตท คือหนึ่งในผู้เล่นที่ประกาศชัดว่า ทศวรรษต่อจากนี้จะขับเคลื่อนธุรกิจภายใต้แนวคิด Wellness-Led Living หรือการพัฒนาโครงการที่ออกแบบเพื่อคุณภาพชีวิต สุขภาวะ และการอยู่อาศัยระยะยาว มากกว่าการแข่งขันด้านความหรูเพียงอย่างเดียวแนวคิดนี้สะท้อนการเปลี่ยนผ่านของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย จากการขาย "พื้นที่" ไปสู่การขาย "ประสบการณ์การใช้ชีวิต"
Skypark Lucean เกาะกระแส Branded Residence
โครงการที่สะท้อนยุทธศาสตร์ดังกล่าวได้ชัดที่สุด คือ Skypark Lucean Jomtien Pattayaคอนโดมิเนียม Branded Residence ภายใต้เครือ Banyan Group ซึ่งถือเป็นหนึ่งในโครงการลักชัวรีที่ได้รับการจับตาในตลาดพัทยาด้วยจุดขายด้านทำเลห่างหาดจอมเทียนเพียง 200 เมตร การออกแบบให้ทุกยูนิตเปิดรับวิวทะเล และบริการมาตรฐานโรงแรมระดับโลก ทำให้โครงการสามารถปิดการขายได้แล้วกว่า54%
ขณะที่โควตาต่างชาติเหลือเพียง 5% ขณะเดียวกัน หลังสิ้นสุดไตรมาส 2 บริษัทสามารถทำยอดขายได้แล้วกว่า64%ของเป้ารายได้ทั้งปีที่ตั้งไว้ 1,200 ล้านบาท สะท้อนว่าตลาดคอนโดระดับราคา 3-7 ล้านบาทในพัทยายังคงได้รับความนิยมจากทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุน
จากผู้เล่นหน้าใหม่ สู่ผู้พัฒนาอสังหาฯ เฉพาะทาง
อุรดี กุลกีรติยุต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ลูนิค เรียลเอสเตท จำกัด เผยว่า นับตั้งแต่ก่อตั้งในปี 2559 ลูนิค เรียลเอสเตท เติบโตผ่านช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญบททดสอบครั้งใหญ่ ตั้งแต่วิกฤตโควิด-19 ไปจนถึงภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนแทนที่จะเร่งเปิดโครงการจำนวนมาก
บริษัทเลือกใช้เวลาศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภค วิเคราะห์เมกะเทรนด์ และพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในระยะยาวผลลัพธ์คือการสร้างสองโครงการแฟล็กชิปที่มีตำแหน่งทางการตลาดแตกต่างกันอย่างชัดเจน ได้แก่ Skypark Lucean Jomtien Pattaya ที่เจาะตลาดลักชัวรีริมทะเล และ The Scholar Don Mueang บ้านเดี่ยวระดับบนเพียง 14 ยูนิต ที่ออกแบบรองรับครอบครัวและเจ้าของธุรกิจ
