วิลล่าภูเก็ตเดือดเปิดศึกชิงมหาเศรษฐีโตสวนตลาดอสังหาฯ

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ผู้ประกอบการหลายรายชะลอการเปิดโครงการใหม่ ขณะที่ตลาดกลางและตลาดล่างยังเผชิญข้อจำกัดด้านกำลังซื้อและการเข้าถึงสินเชื่อแต่ในอีกด้านหนึ่ง "ภูเก็ต" กลับกำลังกลายเป็นสนามแข่งขันที่ดุเดือดที่สุดของตลาดลักชัวรีเหตุผลสำคัญไม่ใช่เพราะนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นเพียงอย่างเดียว หากเกิดจากการไหลเข้าของเงินทุนจากกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูง (High-Net-Worth Individuals) ที่มองอสังหาริมทรัพย์บนเกาะแห่งนี้เป็นทั้งบ้านหลังที่สอง ที่พักระยะยาว และสินทรัพย์ลงทุนในระยะยาว

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ระบุว่า ปี 2569 ภูเก็ตก้าวขึ้นเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหญ่อันดับ 2 ของประเทศ รองจากกรุงเทพฯและปริมณฑล มีมูลค่าโครงการที่อยู่ระหว่างขายกว่า 194,545 ล้านบาทราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 12.9 ล้านบาทสูงกว่าชลบุรีกว่า 3 เท่า ขณะที่สต็อกใช้เวลาระบายเพียงราว2 ปีเร็วกว่าตลาดกรุงเทพฯที่ใช้เวลาประมาณ 4 ปีตัวเลขเหล่านี้สะท้อนว่า แม้เศรษฐกิจจะชะลอ แต่ตลาดบนของภูเก็ตยังเดินหน้าอย่างแข็งแรง
 

ผู้ประกอบการแห่เปิดเกมชิงตลาดมหาเศรษฐี

เมื่อดีมานด์ยังเติบโต ผู้ประกอบการจึงเร่งเติมซัพพลายเข้าสู่ตลาดล่าสุด โบทานิก้า เปิดตัวโครงการBotanica Sky Valley มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท บนพื้นที่เนินเขาย่านเชิงทะเลโครงการประกอบด้วยพูลวิลล่าเพียง 18 หลัง ราคาเริ่มต้น71.4 ล้านบาทวางตำแหน่งเป็นโครงการระดับอัลตราลักชัวรี ภายใต้แนวคิด Hidden Elevated Sanctuary ที่เน้นความเป็นส่วนตัวบนทำเลธรรมชาติซึ่งหาได้ยาก

นายอรรถสิทธิ์ อินทรชูติ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท โบทานิก้า ลักซูรี่ ภูเก็ต จำกัด ยอมรับว่า ตลาดลักชัวรีและอัลตราลักชัวรีของภูเก็ตกำลังแข่งขันรุนแรงขึ้นลูกค้าไม่ได้มองหาบ้านหรูเพียงอย่างเดียว แต่กำลังเลือกสินทรัพย์ที่ตอบโจทย์ทั้งคุณภาพชีวิต การลงทุน และทำเลที่ไม่สามารถสร้างขึ้นใหม่ได้

เกมของตลาดหรู "ทำเล" คือสินทรัพย์ที่แพงที่สุด

ผู้เล่นในตลาดเริ่มพบว่า ความหรูหราไม่ใช่ปัจจัยหลักอีกต่อไปวันนี้ "ที่ดิน" กลายเป็นทรัพยากรที่หายากที่สุดของภูเก็ตโดยเฉพาะพื้นที่เชิงทะเล ลายัน และบางเทา ซึ่งแทบไม่มีที่ดินขนาดใหญ่เหลือสำหรับพัฒนาโครงการใหม่

Botanica Sky Valley จึงเลือกใช้จุดขายเรื่องวิวภูเขาและทะเลแบบ 360 องศา ควบคู่กับการออกแบบ Pavilion Style แยกพื้นที่ใช้สอย เพิ่มความเป็นส่วนตัว พร้อมวัสดุธรรมชาติระดับพรีเมียม ทั้งหิน ไม้ และกระจกขนาดใหญ่โมเดลการพัฒนาเช่นนี้สะท้อนแนวโน้มใหม่ของตลาดวิลล่าภูเก็ต ที่แข่งขันกันด้วย "ประสบการณ์การอยู่อาศัย" มากกว่าขนาดบ้าน

จากบ้านพัก สู่ "งานศิลปะ" ที่นักสะสมทั่วโลกต้องการ

อีกปรากฏการณ์หนึ่งที่กำลังสร้างความสนใจคือ การที่อสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ลักชัวรีเริ่มถูกมองเป็น "ของสะสม" ตัวอย่างล่าสุดคือ Villa East Egg  ภายในโครงการบ้านยามู ซึ่งออกแบบโดย“กุลภัทร ยันตรศาสตร์” สถาปนิกชาวไทยผู้สร้างชื่อจากงานพิพิธภัณฑ์ระดับโลก

วิลล่าหลังนี้ไม่ได้ถูกวางตำแหน่งเป็นเพียงบ้านพัก หากถูกนิยามว่าเป็น "บ้านแสดงงานศิลป์" พื้นที่ใช้สอยกว่า 1,800 ตารางเมตร บนที่ดิน 3,480 ตารางเมตรได้รับการออกแบบให้เป็นสถาปัตยกรรมที่หลอมรวมศิลปะเข้ากับการอยู่อาศัย

ความพิเศษคือ ผลงานบ้านพักมีจำนวนจำกัด ต่างจากผลงานพิพิธภัณฑ์ที่เป็นที่รู้จักในระดับนานาชาติ จึงทำให้วิลล่าลักษณะนี้ถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์หายากสำหรับนักสะสม

ประมูลวิลล่าหรู สัญญาณใหม่ของตลาดซูเปอร์ลักชัวรี

อีกความเคลื่อนไหวที่น่าจับตา คือการนำ Villa East Egg ออกประมูลผ่าน Venteu ร่วมกับ List Sotheby's International Realty Thailand เดิมวิลล่าหลังนี้เคยประกาศขายที่ประมาณ299 ล้านบาท (คำนวณจาก 8.31 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ที่อัตราแลกเปลี่ยนราว 36 บาทต่อดอลลาร์) ขณะที่การประมูลเริ่มต้นที่ประมาณ72 ล้านบาท (คำนวณจาก 2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) การเปิดประมูลจะสิ้นสุดในวันที่ 21 กรกฎาคม 2569

ผู้เชี่ยวชาญมองว่า รูปแบบการประมูลกำลังกลายเป็นเครื่องมือใหม่ในการค้นหาราคาตลาดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตราลักชัวรี

กฎหมายเข้ม แต่ดีมานด์ยังไม่สะดุด

ในช่วงที่ภาครัฐเดินหน้าตรวจสอบการถือครองอสังหาริมทรัพย์ผ่านนอมินีอย่างเข้มข้น หลายฝ่ายกังวลว่าจะกระทบตลาดลักชัวรีแต่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่กลับมองต่างออกไปเพราะกลุ่มผู้ซื้อระดับบนเริ่มให้ความสำคัญกับความโปร่งใสด้านกฎหมายมากขึ้น และพร้อมลงทุนในทรัพย์สินที่มีโครงสร้างการถือครองชัดเจน

กรณีของ Villa East Egg ซึ่งเป็นการถือครองในรูปแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) และไม่มีประเด็นเกี่ยวข้องกับนอมินี จึงสะท้อนว่าความชัดเจนทางกฎหมายกำลังกลายเป็นอีกหนึ่งปัจจัยในการตัดสินใจลงทุน

 ศึกวิลล่าภูเก็ตเพิ่งเริ่มต้น

การแข่งขันของตลาดวิลล่าภูเก็ตกำลังเปลี่ยนจากการขาย "บ้านหรู" ไปสู่การขาย "สินทรัพย์หายาก"ผู้ประกอบการแข่งขันกันด้วยทำเลที่สร้างใหม่ไม่ได้ งานออกแบบที่มีลายเซ็นของสถาปนิกระดับโลก และจำนวนยูนิตที่จำกัด

ในวันที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยหลายเซ็กเมนต์ยังต้องเผชิญความไม่แน่นอน ภูเก็ตกลับกำลังกลายเป็นสนามลงทุนของกลุ่มมหาเศรษฐีจากทั่วโลก