ออริจิ้น ปลดล็อกสินทรัพย์ ขายไอบิส ภูเก็ต กะตะ รับเงินสดกว่า 400 ล้าน

ท่ามกลางภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อและต้นทุนทางการเงิน การบริหารสินทรัพย์เพื่อเพิ่มสภาพคล่องกลายเป็นอีกหนึ่งยุทธศาสตร์สำคัญของผู้ประกอบการรายใหญ่ ออริจิ้น โฮเทล ธุรกิจโรงแรมและบริการในเครือ ORI ประกาศปิดการขายโรงแรม “ไอบิส ภูเก็ต กะตะ” ได้สำเร็จ พร้อมรับกระแสเงินสดพิเศษ (Extra Cash) เข้าสู่ระบบกว่า 400 ล้านบาท สะท้อนการเดินเกมตามแผนบริหารสินทรัพย์เชิงรุกที่วางไว้ล่วงหน้าดีลดังกล่าวไม่เพียงสร้างเม็ดเงินกลับคืนสู่บริษัท แต่ยังเป็นการปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์ที่พัฒนามาแล้วเข้าสู่ช่วงเก็บเกี่ยวผลตอบแทน ก่อนนำเงินทุนกลับไปต่อยอดการลงทุนรอบใหม่

โมเดล Build-Operate-Exit-Reinvest

พีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI กล่าวว่า การขายโรงแรมไอบิส ภูเก็ต กะตะ เป็นไปตามแผนการบริหารสินทรัพย์ของกลุ่ม ORI ภายใต้โมเดล Build-Operate-Exit-Reinvest ที่มุ่งพัฒนาโครงการ สร้างมูลค่า ดำเนินธุรกิจจนสามารถสร้างผลตอบแทนได้ตามเป้าหมาย ก่อนส่งต่อสินทรัพย์ให้กับนักลงทุนและนำเงินทุนกลับมาหมุนเวียนลงทุนในโครงการใหม่
 

แนวทางดังกล่าวถือเป็นโมเดลที่ได้รับความนิยมในกลุ่มธุรกิจโรงแรมระดับสากล เพราะช่วยลดภาระการถือครองสินทรัพย์ระยะยาว พร้อมเพิ่มประสิทธิภาพการใช้เงินทุนและสร้างผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้นได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

“ดีลนี้สะท้อนความสำเร็จในการบริหารสินทรัพย์และการสร้างมูลค่าเพิ่ม อีกทั้งยังเป็นไปตามข้อตกลงกับพันธมิตรผู้ร่วมลงทุนที่วางแผนร่วมกันมาตั้งแต่ต้น และช่วยรองรับโอกาสการเติบโตในอนาคต” นายพีระพงศ์กล่าว

จากความร่วมมือไทย-ญี่ปุ่น สู่การสร้างมูลค่าในภูเก็ต

โรงแรมไอบิส ภูเก็ต กะตะ เป็นโรงแรมระดับกลางขนาด 258 ห้อง ตั้งอยู่บริเวณหาดกะตะ จังหวัดภูเก็ต เปิดดำเนินการในปี 2565 ภายใต้ความร่วมมือระหว่าง ออริจิ้น โฮเทล และ โตคิว แลนด์ เอเชีย (Tokyu Land Asia)โครงการดังกล่าวถูกพัฒนาขึ้นเพื่อรองรับการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวภูเก็ต ซึ่งเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางสำคัญของนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มยุโรป รัสเซีย และเอเชีย

การปิดการขายครั้งนี้จึงสะท้อนให้เห็นว่า สินทรัพย์โรงแรมในทำเลท่องเที่ยวศักยภาพยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุน แม้เศรษฐกิจโลกจะยังมีความผันผวนอยู่ก็ตาม

 ยังเดินหน้าพอร์ตไอบิส รับท่องเที่ยวโต

แม้จะขายไอบิส ภูเก็ต กะตะ ออกจากพอร์ต แต่ ออริจิ้น ยังเดินหน้าธุรกิจโรงแรมภายใต้แบรนด์ ibis ในเครือ Accor อย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันยังมีโรงแรมเปิดให้บริการอีก 2 แห่ง ได้แก่ ไอบิส หัวหิน และ ไอบิส สไตล์ กระบี่ อ่าวนางง2โรงแรมยังคงได้รับอานิสงส์จากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว ทั้งนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติที่เดินทางเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

เงินสดก้อนใหม่ กับโจทย์การเติบโตรอบถัดไป

สำหรับออริจิ้นการได้รับเงินสดกว่า 400 ล้านบาทจากการขายสินทรัพย์ครั้งนี้ ไม่ใช่เพียงการบันทึกกำไรจากดีล แต่ยังเป็นการเพิ่มความคล่องตัวทางการเงิน ท่ามกลางยุคที่ผู้ประกอบการต้องบริหารเงินทุนอย่างมีประสิทธิภาพ

ขณะที่ธุรกิจโรงแรมและบริการยังถูกวางให้เป็นหนึ่งในเสาหลักของรายได้ประจำ (Recurring Income) ของกลุ่ม การเดินเกมแบบ “สร้าง-บริหาร-ขาย-ลงทุนใหม่” จึงเป็นยุทธศาสตร์ที่น่าจับตาว่าจะกลายเป็นเครื่องยนต์สร้างการเติบโตให้ออริจิ้น  ได้มากเพียงใดในระยะยาว