คนไทยผูกพันกับอสังหาริมทรัพย์มานาน นี่คือภาพจำของคนรุ่นพ่อแม่ ที่มอง “ที่ดิน” เป็นสัญลักษณ์ของความมั่นคง ความมั่งคั่ง และการส่งต่อมรดกแต่วันนี้ มุมมองนั้นกำลังเปลี่ยนไป
ปรมาศิริ มโนลม้าย Head of High Net Worth and Affluent Banking ธนาคารไทยพาณิชย์ สะท้อนว่า นักลงทุนยุคใหม่ไม่ได้มองอสังหาฯ เป็นเพียงทรัพย์สินสะสมอีกต่อไป แต่กลายเป็น “Core Asset” สำคัญของพอร์ตลงทุนเหตุผลสำคัญ คือ โลกการลงทุนที่ผันผวนมากขึ้นเมื่อ Financial Asset อย่างหุ้น กองทุน หรือสินทรัพย์เสี่ยง แกว่งตัวรุนแรง นักลงทุนจึงเริ่มมองหา “Real Asset” อย่างอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเข้ามาช่วยสร้างสมดุลให้พอร์ตอสังหาฯ จึงไม่ใช่แค่ของที่ซื้อไว้เฉย ๆ แต่คือเครื่องมือกระจายความเสี่ยง ที่จับต้องได้ และยังสร้างมูลค่าในระยะยาว
คนรุ่นใหม่ ไม่ได้ซื้อบ้าน แต่กำลัง “เลือกสังคม”
สิ่งที่เปลี่ยนชัดที่สุด คือ วิธีคิดของผู้ซื้ออดีตอาจเลือกบ้านเพราะ “ใกล้ครอบครัว” หรือ “ซื้อเก็บไว้”แต่วันนี้ นักลงทุนรุ่นใหม่ถามมากกว่านั้นว่า“ถ้าซื้อแล้ว…จะได้ใช้ชีวิตแบบไหน”พวกเขาเริ่มมองหา “Community” ควบคู่กับตัวทรัพย์สิน
เพื่อนบ้านคือใคร สังคมรอบตัวสะท้อนตัวตนหรือไม่พื้นที่นั้นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้แค่ไหน อสังหาฯ จึงไม่ได้แข่งขันกันแค่เรื่องราคาแต่แข่งขันกันที่ประสบการณ์การใช้ชีวิต
บ้านสีเขียว กำลังกลายเป็นมาตรฐานใหม่
อีกหนึ่งปัจจัยที่มาแรง คือ เรื่อง “Green Living”กลุ่มนักลงทุนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม สุขภาพ และคุณภาพชีวิตมากขึ้น
- บ้านที่ประหยัดพลังงาน
- โครงการที่มีพื้นที่สีเขียว
- วัสดุที่ปลอดภัยต่อสุขภาพ
- หรือแม้แต่พื้นที่รองรับสัตว์เลี้ยง
ทั้งหมดกำลังกลายเป็น “องค์ประกอบสำคัญ” ในการตัดสินใจซื้อเพราะสำหรับคนรุ่นใหม่ ความมั่งคั่งไม่ได้แปลว่า “มีเยอะ” อย่างเดียว แต่ต้อง “อยู่ดี” ด้วย
ยุคใหม่ของอสังหาฯ คือยุคของ “แบรนด์”
ในอดีต ผู้ซื้ออาจเลือกจากทำเลเป็นหลักแต่วันนี้ “แบรนด์” ของโครงการ กลายเป็นอีกปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจอย่างชัดเจนเพราะแบรนด์ไม่ได้สื่อแค่คุณภาพของบ้านแต่สะท้อนถึงมาตรฐาน สังคม และตัวตนของผู้อยู่อาศัยยิ่งในกลุ่มลูกค้า Wealth และ Private Bankingอสังหาฯ ถูกมองเป็นมากกว่า Assetแต่มันคือ Lifestyle Platformที่เชื่อมต่อทั้งการใช้ชีวิต เครือข่ายสังคม และโอกาสทางธุรกิจ
จากซื้อเพราะ “ต้องมี” สู่ซื้อเพราะตอบโจทย์ชีวิต
ภาพของคนซื้ออสังหาฯ วันนี้ จึงซับซ้อนขึ้นกว่าสมัยก่อนมากพวกเขาไม่ได้มองแค่กำไร หรือราคาที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตแต่กำลังมองหา “คุณค่ารอบด้าน” ในทรัพย์สินหนึ่งชิ้นทั้งเรื่องทำเล แบรนด์ สังคม สิ่งแวดล้อมสุขภาพและไลฟ์สไตล์เพราะในวันที่ความมั่งคั่งไม่ได้วัดกันแค่ “มีเท่าไร”อสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่ได้เป็นแค่บ้านอีกต่อไปแต่กำลังกลายเป็น “ภาพสะท้อนวิธีใช้ชีวิต” ของเจ้าของ