ตลาดคอนโดไทยในสายตาต่างชาติ กำลังส่งสัญญาณ “เปลี่ยนเกม” หลังยอดโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาสแรกปี 2569 หดตัวแรงเกือบ 18% สวนทางกับภาพรวมตลาดอสังหาฯ ไทยที่เริ่มฟื้นตัวสิ่งที่น่าสนใจคือ การชะลอตัวครั้งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นพร้อมกันทุกชาติ เพราะในวันที่นักลงทุนจีนเริ่มถอยออกจากตลาด กลับมีกลุ่มผู้ซื้อรัสเซียที่เร่งเข้ามาแทน พร้อมดันตลาดลักชัวรีในเมืองท่องเที่ยวให้ยังเดินต่อได้
ต่างชาติซื้อคอนโดลดลงครั้งใหญ่
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยว่าไตรมาส 1 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติรวม 3,241 หน่วย ลดลง 17.3% จากปีก่อน ขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 13,464 ล้านบาท ลดลง 17.9%แม้ตัวเลขจะหดตัว แต่ต่างชาติยังถือเป็นกำลังสำคัญของตลาดคอนโดไทย เพราะคิดเป็น 13.6% ของจำนวนหน่วยโอนทั้งหมด และครองสัดส่วนมูลค่าสูงถึง 23.9% ของตลาดรวมนั่นหมายความว่า ผู้ซื้อชาวต่างชาติยังคงเน้นลงทุนในคอนโดระดับราคาสูง มากกว่าตลาดแมสทั่วไป
“จีน” รั้งเบอร์หนึ่ง แต่กำลังซื้อหาย
จีนยังคงเป็นสัญชาติที่ซื้อคอนโดไทยมากที่สุด แต่ภาพที่เกิดขึ้นในปีนี้เริ่มเปลี่ยนไปชัดเจนไตรมาสแรกปี 2569 ชาวจีนโอนกรรมสิทธิ์คอนโด 906 หน่วย ลดลงถึง 38.8% ส่วนมูลค่าลดลงแรงกว่า 42.9% เหลือ 3,493 ล้านบาทตัวเลขนี้สะท้อนว่า กำลังซื้อจากจีนที่เคยเป็น “เครื่องยนต์หลัก” ของตลาดคอนโดไทย กำลังชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญสาเหตุสำคัญมาจากเศรษฐกิจจีนที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ ปัญหาภาคอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ รวมถึงความเข้มงวดในการเคลื่อนย้ายเงินทุนออกนอกประเทศ
รัสเซีย กลายเป็นผู้เล่นใหม่ของตลาด
ในวันที่จีนชะลอ กลับมีกลุ่มผู้ซื้อรัสเซียที่เติบโตสวนกระแสอย่างชัดเจนชาวรัสเซียขึ้นมาเป็นผู้ซื้ออันดับ 2 ด้วยยอดโอน 383 หน่วย เพิ่มขึ้น 33% ขณะที่มูลค่าพุ่งแรงถึง 68.7% แตะ 1,665 ล้านบาทตัวเลขดังกล่าวสะท้อนว่า ผู้ซื้อรัสเซียไม่ได้เข้ามาเพียงเพื่อซื้อคอนโดทั่วไป แต่กำลังขยับเข้าสู่ตลาดระดับบน โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตและพัทยาหลังสงครามรัสเซีย-ยูเครน
นักลงทุนและผู้มีฐานะจากรัสเซียจำนวนมากเริ่มมองหา “บ้านหลังที่สอง” ในต่างประเทศ และไทยกลายเป็นหนึ่งในจุดหมายสำคัญ ทั้งจากค่าครองชีพ สภาพอากาศ และการใช้ชีวิตที่ตอบโจทย์ชาวต่างชาติระยะยาว
ภูเก็ต โตแรงจากตลาดลักชัวรี
หากมองตามพื้นที่ลงทุน กรุงเทพฯ ยังครองมูลค่าการโอนสูงสุดที่ 6,138 ล้านบาท คิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของตลาดต่างชาติทั้งหมดแต่จังหวัดที่โดดเด่นที่สุดกลับเป็น “ภูเก็ต” ซึ่งมูลค่าการโอนเติบโตถึง 34.9% สูงสุดในประเทศ แรงหนุนสำคัญมาจากตลาดคอนโดและวิลลาระดับลักชัวรี ที่ยังได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มยุโรปและรัสเซีย ขณะที่จังหวัดชลบุรี ยังครองอันดับ 1 ด้านจำนวนหน่วยโอน ด้วยสัดส่วน 36% ของตลาดต่างชาติทั้งหมด จากแรงซื้อในพื้นที่พัทยาเป็นหลัก
ตลาดต่างชาติ กำลังเข้าสู่ยุค “เปลี่ยนสมดุล”
ที่ผ่านมา ตลาดคอนโดไทยพึ่งพากำลังซื้อจากจีนอย่างมาก แต่ตัวเลขล่าสุดกำลังบอกว่า โครงสร้างผู้ซื้อเริ่มเปลี่ยนไปเมื่อจีนเริ่มชะลอ นักลงทุนจากรัสเซีย ยุโรป และกลุ่มตลาดใหม่ กำลังเข้ามาเติมช่องว่างแทนคำถามสำคัญต่อจากนี้ คือ ตลาดอสังหาฯ ไทยจะสามารถกระจายฐานผู้ซื้อได้เร็วแค่ไหน ในวันที่ “ลูกค้าจีน” ไม่ได้โตเหมือนเดิมอีกต่อไป