“บางนา” กำลังเปลี่ยนโฉมครั้งใหญ่ หลังเมกะโปรเจกต์รัฐ-เอกชนทะลักลงทุนกว่าแสนล้านบาท หนุนราคาที่ดินโตต่อเนื่อง 5%-10% ในรอบทศวรรษ ขณะที่ดีมานด์ที่อยู่อาศัย-ตลาดเช่าขยายตัวแรง รับกลุ่มคนทำงานและต่างชาติ
KEY POINTS
- การลงทุนในเมกะโปรเจกต์จากภาครัฐและเอกชนมูลค่ากว่าแสนล้านบาท กำลังผลักดันให้บางนากลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ (New CBD) ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก
- ราคาที่ดินในย่านบางนาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอด 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 5-10% ต่อปี
- การพัฒนาโครงข่ายคมนาคมที่สมบูรณ์ ทั้งถนนสายหลักและรถไฟฟ้าสายสีเขียว-เหลือง เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มศักยภาพและเชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง
- ความต้องการที่อยู่อาศัยและตลาดเช่าเติบโตสูงขึ้นตามการขยายตัวของอาคารสำนักงาน แหล่งงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ในอดีต “บางนา” อาจถูกมองเป็นเพียงประตูเชื่อมกรุงเทพฯ สู่ภาคตะวันออก แต่วันนี้ภาพจำดังกล่าวกำลังถูกแทนที่ด้วยบทบาทใหม่ในฐานะ “New CBD” หรือศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก
แรงส่งสำคัญมาจากโครงข่ายคมนาคมที่เชื่อมต่อครบทั้งถนนสายหลักและระบบราง โดยมีถนนบางนา-ตราด เป็นแกนหลักเชื่อมสุขุมวิท พระราม 9 สาทร ไปจนถึงโซนอีอีซี ขณะเดียวกันยังเชื่อมรถไฟฟ้าทั้งสายสีเขียวและสายสีเหลือง ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองสะดวกมากขึ้น
การลงทุนเมกะโปรเจกต์จากทั้งภาครัฐและเอกชนมูลค่ารวมกว่า 100,000 ล้านบาท ยิ่งเร่งให้บางนากลายเป็นทำเลศักยภาพสูง ทั้งในมิติการอยู่อาศัย การค้า และธุรกิจ
ราคาที่ดินขยับต่อเนื่อง 10 ปีโต 5%-10%
การเติบโตของบางนาสะท้อนชัดผ่าน “ราคาที่ดิน” ที่ปรับตัวขึ้นต่อเนื่องตลอดช่วงกว่า 10 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยราว 5%-10% โดยเฉพาะแปลงติดถนนบางนา-ตราด ซึ่งปัจจุบันมีราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 140,000-200,000 บาทต่อตารางวา
แรงหนุนสำคัญมาจากการขยายตัวของอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ ส่งผลให้บางนาไม่ใช่เพียงทำเลพักอาศัย แต่กลายเป็น “เมืองเศรษฐกิจย่อย” ที่มีครบทั้งงาน ชีวิต และไลฟ์สไตล์ในพื้นที่เดียว
อภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด มองว่า บางนาเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงจากทั้งโครงสร้างพื้นฐานและการเติบโตของ Real Demand โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่และชาวต่างชาติที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน
ดีมานด์เช่าพุ่ง นักลงทุนแห่จับตา
นอกจากตลาดซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว ตลาดเช่าในบางนายังเติบโตต่อเนื่องตามการขยายตัวของภาคธุรกิจและบริษัทข้ามชาติ
ปีณิตา ศิลปสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด ระบุว่า คอนโดมิเนียมในย่านบางนาปัจจุบันมีอัตราค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 10,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 28 ตารางเมตร สะท้อนกำลังซื้อและความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน
ปัจจัยดังกล่าวทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายเร่งพัฒนาโครงการรองรับทั้งกลุ่มผู้ซื้ออยู่จริงและนักลงทุน โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่และใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งยังได้รับความสนใจต่อเนื่อง
เมกะโปรเจกต์ ดันบางนาสู่ High Capital Gain
อีกหนึ่งแรงผลักสำคัญคือการเกิดขึ้นของเมกะโปรเจกต์ระดับภูมิภาค ทั้งศูนย์การค้า ศูนย์ธุรกิจ และโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ที่กำลังเปลี่ยนบางนาให้กลายเป็น “กระดูกสันหลังเศรษฐกิจ” ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ
ทำเลแห่งนี้ยังได้เปรียบจากการเป็นประตูเชื่อมสนามบินและเส้นทางโลจิสติกส์หลักของประเทศ ทำให้มีแนวโน้มเติบโตได้อีกระยะยาวท่ามกลางการขยายตัวของเมืองและเงินลงทุนมหาศาล “บางนา” จึงไม่ใช่เพียงทำเลดาวรุ่ง แต่กำลังก้าวสู่การเป็นหนึ่งในพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ ในอนาคตอันใกล้
