อุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ความร่วมมือระหว่าง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ โตคิว ดีเวลลอปเม้นท์ (ประเทศไทย) กำลังก้าวเข้าสู่ปีที่ 9 ท่ามกลางตลาดอสังหาฯ ที่แข่งขันรุนแรงและผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยต้องชะลอการลงทุนแต่สำหรับแสนสิริและโตคิวฯ กลับเลือก “เดินหน้าร่วมทุน” ต่อเนื่อง
ตลอด 9 ปีที่ผ่านมา ทั้งสองบริษัทพัฒนาโครงการร่วมกันทั้งแนวราบและแนวสูง คิดเป็นมูลค่ากว่า19,200 ล้านบาทสะท้อนให้เห็นว่า Strategic Partnership ระหว่างทุนไทยและญี่ปุ่น ไม่ได้เป็นเพียงความร่วมมือเชิงการเงิน แต่คือการแลกเปลี่ยนองค์ความรู้ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการอยู่อาศัยระยะยาว
"ความร่วมมือครั้งนี้ ไม่ได้มุ่งเพียงการสร้างที่อยู่อาศัย แต่ต้องการยกระดับ “Well-being” หรือคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย ผ่านการออกแบบที่เข้าใจพฤติกรรมลูกค้าอย่างแท้จริง"
แคมปัสคอนโดโตสวนตลาด
ท่ามกลางกำลังซื้ออสังหาฯ ที่ฟื้นตัวช้า “แคมปัสคอนโด” ยังคงเป็นหนึ่งในเซ็กเมนต์ที่มีดีมานด์แข็งแรงเหตุผลสำคัญมาจาก
- ฐานผู้เช่าที่หมุนเวียนทุกปี
- ความต้องการจากนักศึกษาและผู้ปกครอง
- รวมถึงนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนสม่ำเสมอ
และนี่คือจุดที่ “ดีคอนโด วิวิด รังสิต” ถูกวางตำแหน่งอย่างชัดเจนโครงการมูลค่า 1,065 ล้านบาท ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ภายใต้ “แสนสิริ รังสิต แคมปัส คอมมูนิตี้” ซึ่งพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยของกลุ่มนักศึกษาและคนรุ่นใหม่
จุดเด่นสำคัญ คือ การออกแบบแบบ Insight-Driven Design ที่นำพฤติกรรมจริงของนักศึกษามาใช้พัฒนาโครงการตั้งแต่รูปแบบห้องขนาด 22.25 – 34.25 ตารางเมตร ไปจนถึงฟังก์ชันอย่าง Corner Windows ที่เปิดรับแสงธรรมชาติ เพื่อเพิ่มความโปร่งสบายในการอยู่อาศัย
อสังหาฯ ยุคใหม่ แข่งกันที่ “ประสบการณ์ใช้ชีวิต”
อีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญของตลาดคอนโดวันนี้ คือ ผู้บริโภคไม่ได้เลือกซื้อเพียง “ห้องพัก”แต่เลือก “ประสบการณ์การใช้ชีวิต”ทำให้ผู้ประกอบการต้องเพิ่มน้ำหนักไปที่พื้นที่ส่วนกลางและบริการมากขึ้นดีคอนโด วิวิด รังสิต จึงพัฒนา Facilities ขนาดใหญ่ ทั้ง
- Co-working Space
- สระว่ายน้ำยาว 40 เมตร
- Co-Kitchen & Pantry
เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ที่ใช้ชีวิต เรียน ทำงาน และพักผ่อนอยู่ในพื้นที่เดียวกันขณะเดียวกัน ยังเพิ่มระบบความปลอดภัยผ่าน Face Scan และเทคโนโลยี LIV-24 ที่ดูแลแบบเรียลไทม์ตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งกลายเป็นมาตรฐานใหม่ของคอนโดสำหรับคนรุ่นใหม่และผู้ปกครอง
ยีลด์ 8%ดึงนักลงทุนกลับตลาด
ในภาวะดอกเบี้ยยังอยู่ระดับสูง และนักลงทุนระมัดระวังการซื้อสินทรัพย์มากขึ้น “ผลตอบแทนการเช่า” กลายเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ แสนสิริระบุว่า ดีคอนโด วิวิด รังสิต สามารถสร้าง Rental Yield ได้สูงสุดถึง 8%ตัวเลขดังกล่าว ถือว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยคอนโดทั่วไปในกรุงเทพฯ และสะท้อนว่าตลาด “Campus Condo” ยังมีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสดระยะยาวโดยเฉพาะในทำเลที่มีมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่รองรับ
รังสิต ยังเป็น “Growth Corridor” ของอสังหาฯ
การที่แสนสิริประกาศเดินหน้าพัฒนา “ดีคอนโด เฟส 3” ต่อทันที ยังสะท้อนมุมมองเชิงบวกต่อศักยภาพของทำเลรังสิตเพราะพื้นที่นี้ไม่ได้เติบโตจากมหาวิทยาลัยเพียงอย่างเดียว แต่กำลังกลายเป็นโซนที่เชื่อมทั้ง
- การศึกษา
- ที่อยู่อาศัย
- คอมมูนิตี้เชิงพาณิชย์
- และการขยายตัวของเมืองฝั่งเหนือกรุงเทพฯ
จึงไม่ใช่เรื่องบังเอิญ ที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงปักหมุดลงทุนต่อเนื่องในพื้นที่นี้ท่ามกลางภาพรวมอสังหาฯ ที่ยังต้องเผชิญความท้าทายรอบด้าน การจับมือกันของ “แสนสิริ-โตคิวฯ” จึงไม่ใช่แค่การร่วมทุนธรรมดาแต่คือการส่งสัญญาณว่า ตลาดอสังหาฯ ยังมี “โอกาสเติบโต” หากผู้ประกอบการสามารถอ่านดีมานด์ได้แม่น และพัฒนาโปรดักต์ที่ตอบโจทย์ผู้บริโภคจริง