เมื่อเกมออฟฟิศกรุงเทพฯ เข้าสู่ยุค “ตึกเกรดเอไม่พอ ต้องเป็นระบบนิเวศธุรกิจ” วัน แบงค็อก กำลังเดิมพันครั้งใหญ่ ด้วยการดึง Knight Frank เข้ามาเสริมทัพ เพื่อไล่ล่าบริษัทข้ามชาติและสำนักงานใหญ่ระดับภูมิภาค ท่ามกลางกระแส Flight to Quality ที่กำลังเปลี่ยนภูมิทัศน์ตลาดสำนักงานไทย
ไม่ใช่แค่ “มีพื้นที่” แต่ต้อง “มีระบบนิเวศ”
ตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ กำลังเปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญจากเดิมที่การแข่งขันวัดกันด้วย “ทำเล” และ “ค่าเช่า” วันนี้โจทย์ใหม่ของผู้เช่าระดับโลก คือ อาคารที่ตอบทั้งเรื่องคุณภาพชีวิต เทคโนโลยี ความยั่งยืน และภาพลักษณ์องค์กรและนี่คือเหตุผลที่ “วัน แบงค็อก” โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ใจกลางกรุงเทพฯ
เดินเกมรุกครั้งใหม่ ด้วยการแต่งตั้ง “Knight Frank” เป็นตัวแทนจัดหาผู้เช่าเพิ่มเติมหลังจากก่อนหน้านี้มี JLL และ CBRE เป็นแม่ทัพหลักอยู่แล้วการเพิ่ม Knight Frank ไม่ใช่แค่เพิ่ม “โบรกเกอร์” แต่คือการเพิ่ม “เครือข่ายลูกค้าระดับโลก” และอินไซต์เชิงลึกของตลาดสำนักงานยุคใหม่เพราะเป้าหมายของวัน แบงค็อก ไม่ได้หยุดแค่การปล่อยเช่าอาคารแต่คือการสร้าง “ศูนย์กลางธุรกิจระดับภูมิภาค” ของกรุงเทพฯ
เมื่อบริษัททั่วโลกกำลังย้ายเข้าสู่ “ตึกคุณภาพสูง”
หนึ่งในเทรนด์สำคัญของตลาดสำนักงานปัจจุบัน คือปรากฏการณ์ที่เรียกว่า “Flight to Quality”หรือการที่องค์กรขนาดใหญ่ ยอมจ่ายแพงขึ้น เพื่อย้ายเข้าสู่อาคารสำนักงานคุณภาพสูงกว่าเดิมเหตุผลไม่ใช่แค่ความสวยงามของตึกแต่รวมถึงมาตรฐาน ESG พื้นที่สีเขียว ระบบดิจิทัล ความสะดวกในการเดินทาง และประสบการณ์การทำงานที่ช่วยดึงดูดคนเก่งให้อยากอยู่กับองค์กร
ข้อมูลจาก Knight Frank ระบุว่า ไตรมาส 1 ปี 2569 ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ มีอัตราดูดซับพื้นที่สุทธิราว 70,000 ตารางเมตรสูงกว่าซัพพลายใหม่ที่เข้าสู่ตลาดส่งผลให้อัตราการเช่ารวมของตลาดขยับขึ้นมาอยู่ที่ 77.6%สะท้อนว่า “ดีมานด์” ของสำนักงานเกรดพรีเมียม กำลังฟื้นตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะอาคารที่ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อม หรือ Green-Certified Buildings ซึ่งกลายเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ ของบริษัทข้ามชาติ
วัน แบงค็อก กำลังขายมากกว่า “ออฟฟิศ”
จุดแข็งสำคัญของวัน แบงค็อก คือการไม่ได้ขายแค่ “พื้นที่ทำงาน”แต่ขาย “ประสบการณ์ของการใช้ชีวิต”ภายในโครงการประกอบด้วย อาคารสำนักงาน รีเทล โรงแรม พื้นที่สีเขียว งานศิลปะ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร ทั้งหมดถูกออกแบบเพื่อให้พนักงานสามารถใช้ชีวิต ทำงาน และพักผ่อนอยู่ในพื้นที่เดียวกันได้
โมเดลนี้กำลังกลายเป็นมาตรฐานใหม่ของเมืองธุรกิจระดับโลก และเป็นเหตุผลที่บริษัทข้ามชาติหลายแห่งเริ่มย้ายเข้ามาปักธงแล้ว ไม่ว่าจะเป็น Baker McKenzie, EY Thailand, Microsoft, Agoda, HSBC Thailand และ SMBC สะท้อนว่า วัน แบงค็อก กำลังถูกวางตำแหน่งให้เป็น “Regional HQ Destination” ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
ศึกสำนักงานยุคใหม่ คนชนะอาจไม่ใช่คนมีตึกเยอะที่สุด
แต่คือคนที่สร้าง “ระบบนิเวศธุรกิจ” ได้สมบูรณ์ที่สุด การดึง Knight Frank เข้ามาเสริมทัพ จึงเป็นมากกว่าการขยายทีมขายพื้นที่เช่า แต่คือการเร่งสปีดให้วัน แบงค็อก กลายเป็น “แม่เหล็ก” ดูดบริษัทระดับโลกเข้าสู่กรุงเทพฯ
ปัจจุบัน พื้นที่สำนักงานเฟสแรกของโครงการกว่า 300,000 ตารางเมตร มีอัตราการเช่าแล้วถึง 66% ตัวเลขนี้อาจสะท้อนว่า แม้เศรษฐกิจโลกยังเต็มไปด้วยความไม่แน่นอนสำหรับองค์กรขนาดใหญ่“คุณภาพของที่ทำงาน” กำลังกลายเป็นต้นทุนที่ยอมจ่ายมากขึ้นเรื่อย ๆ เพื่อแลกกับคนเก่ง ภาพลักษณ์ และการเติบโตระยะยาวของธุรกิจ