ในวันที่อสังหาฯ หลายเซกเมนต์ยังชะลอตัวแต่ “บ้านเดี่ยวลักซ์ชัวรี” ระดับ 10–30 ล้านบาท กลับยังเดินหน้าได้ต่อไม่ใช่แค่เพราะกำลังซื้อของคนมีเงินยังแข็งแรงแต่เพราะบ้านหรูวันนี้ กำลังถูกมองใหม่ในฐานะ “Legacy Asset”สินทรัพย์ที่ไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่เพียงอย่างเดียวแต่ซื้อเพื่อเก็บมูลค่า และส่งต่อให้คนรุ่นถัดไปและหนึ่งในทำเลที่ถูกจับตามากที่สุดเวลานี้ คือ “วงแหวน-จตุโชติ”
พื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือ ที่ราคาที่ดินกำลังเติบโตเฉลี่ยปีละ 8–12%
บ้านหรู 10–30 ล้าน ทำไมยังเป็นตลาดแข็งแรง
สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ระบุว่าตลาดบ้านระดับ 10–30 ล้านบาทยังเป็น “แกนหลัก” ของตลาดบ้านหรูไทยคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 70% ของบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาททั้งหมดจุดสำคัญคือ ตลาดนี้ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจต่ำกว่ากลุ่มอื่นเพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นกลุ่มกำลังซื้อสูงทั้งเจ้าของธุรกิจ ผู้บริหาร และครอบครัวรุ่นใหม่
อีกด้านหนึ่ง ปีนี้ยังถูกมองว่าเป็น “จังหวะทอง” ของการซื้อบ้านเพราะมาตรการ LTV ที่เปิดให้กู้ได้ 100% ถึงกลางปี 2570ขณะที่ดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำสวนทางกับต้นทุนก่อสร้างและค่าแรงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีก 5–10% ในอนาคตแปลว่า การตัดสินใจซื้อวันนี้อาจเท่ากับการ “ล็อกราคา” ก่อนต้นทุนใหม่จะสูงขึ้น
“เศรษฐสิริ” แบรนด์บ้านหรู ที่กลายเป็น Benchmark
ถ้าพูดถึงตลาดบ้านลักซ์ชัวรีของไทยหนึ่งในชื่อที่ถูกพูดถึงเสมอ คือ “เศรษฐสิริ” ของแสนสิริตลอดกว่า 20 ปีที่ผ่านมาแบรนด์สะสมมาแล้วกว่า 45 โครงการมูลค่ารวมกว่า 98,000 ล้านบาทสิ่งที่ทำให้ “เศรษฐสิริ” แตกต่างไม่ใช่แค่บ้านราคาแพงแต่คือการวางตัวเองเป็น “Portrait of Success”บ้านที่สะท้อนความสำเร็จของเจ้าของ
ภัคพริ้ง การุญ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) อธิบายว่าลูกค้ากลุ่มใหม่วันนี้คือ Young Successor รุ่นใหม่ตั้งแต่เจ้าของธุรกิจออนไลน์, Creator ไปจนถึงแพทย์รุ่นใหม่สิ่งที่พวกเขามองหาไม่ใช่แค่พื้นที่อยู่อาศัยแต่คือบ้านที่สะท้อนตัวตนอยู่สบาย และมีมูลค่าเพิ่มได้ในอนาคต
เกมใหม่ของแสนสิริ บนทำเล “วงแหวน-จตุโชติ”
ปี 2569 แสนสิริเตรียมเปิด “เศรษฐสิริ” ใหม่ 2 โครงการมูลค่ารวมกว่า 5,500 ล้านบาทโดยโครงการแรก คือ“เศรษฐสิริ เกรท วงแหวน-จตุโชติ” มูลค่า 3,000 ล้านบาทจุดเด่นคือ การหยิบ “Berlin Architecture”มาใช้เป็นครั้งแรกในย่านรามอินทราดีไซน์เน้นเส้นสายเรียบหรู ดูทรงพลังแตกต่างจากบ้านหรูสไตล์คลาสสิกแบบเดิม
ไฮไลต์สำคัญ คือ บ้านขนาดใหญ่สุด 504 ตารางเมตรบนแปลง Lakefront ริมทะเลสาบซึ่งถือเป็นตำแหน่งดีที่สุดของโครงการพร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 10 ไร่ทั้ง Clubhouse ริมน้ำ และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่
เมื่อ “จตุโชติ” ไม่ใช่แค่ชานเมืองอีกต่อไป
สิ่งที่น่าสนใจที่สุด อาจไม่ใช่ตัวบ้านแต่คือ “ทำเล”วันนี้ วงแหวน-จตุโชติกำลังกลายเป็นโซนใหม่ของบ้านหรูกรุงเทพฯ ตอนเหนือด้วยการเชื่อมต่อทางพิเศษฉลองรัชและถนนกาญจนาภิเษกรายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลและ Lifestyle Destination ที่ครบขึ้นเรื่อย ๆ
ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ระบุว่าราคาที่ดินย่านนี้เติบโตเฉลี่ย 8–12% ต่อปีขณะที่ตลาดบ้านรีเซลมีอัตราเติบโตเฉลี่ยราว 7–9% ต่อปีนั่นทำให้ “บ้านหรู” ในทำเลนี้ไม่ได้ถูกมองเป็นเพียงที่อยู่อาศัยอีกต่อไปแต่กำลังถูกมองเป็น“สินทรัพย์ระยะยาว”ที่ทั้งอยู่ได้ และเติบโตไปพร้อมมูลค่าในอนาคต