อนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ประเมินว่า ตลาดรับสร้างบ้านไตรมาส 2 ปี 2569กำลังเข้าสู่ภาวะ “ชะลอตัวเล็กน้อยถึงทรงตัว”ยอดขายของสมาชิกในไตรมาสนี้มีแนวโน้มใกล้เคียงเดิม หรืออาจลดลงราว 0–5%แรงกดดันสำคัญมาจากการเข้มงวดสินเชื่อของธนาคารโดยเฉพาะลูกค้ากลุ่มกลางถึงล่างที่เริ่มกู้ผ่านยากขึ้นสวนทางกับตลาดบ้านหรูระดับ 20 ล้านบาทขึ้นไปยังมีกำลังซื้อแข็งแรงและได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจน้อยกว่า
สงครามโลก ยังไม่จบ แต่ต้นทุนเริ่มสะเทือนธุรกิจไทย
นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ระบุว่าสถานการณ์สงครามในต่างประเทศที่ยืดเยื้อกำลังส่งผลโดยตรงต่อ “ต้นทุนก่อสร้าง”เพราะเมื่อราคาพลังงานโลกผันผวนระบบโลจิสติกส์ก็ได้รับผลกระทบตามไปด้วยต้นทุนก่อสร้างวันนี้เพิ่มขึ้นแล้วประมาณ 15–20%โดยเฉพาะวัสดุสำคัญอย่าง เหล็กและโลหะ วัสดุปิโตรเคมี ปูนซีเมนต์ กระเบื้อง ค่าขนส่งและพลังงานทั้งหมดกำลังสะท้อน “ต้นทุนจริง”เข้าสู่ธุรกิจรับสร้างบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
พฤษภาคมนี้ บ้านเริ่มแพงขึ้น 3–5%
เมื่อแบกรับต้นทุนต่อไม่ไหวสิ่งที่กำลังเกิดขึ้นต่อจากนี้ คือ “การปรับราคา”สมาคมฯ คาดว่าผู้ประกอบการรับสร้างบ้านส่วนใหญ่จะทยอยขึ้นราคาค่าก่อสร้างประมาณ 3–5%และจะเริ่มเห็นชัดเจนตั้งแต่เดือนพฤษภาคมนี้นั่นทำให้ไตรมาสปัจจุบันอาจเป็น “จังหวะสุดท้าย”ของผู้บริโภคที่ต้องการล็อกราคาเดิมก่อนต้นทุนใหม่จะถูกนำมาคิดในสัญญาก่อสร้างรอบถัดไป
อีกหนึ่งประเด็นที่ HBA กำลังผลักดันคือมาตรการภาษีสำหรับคน “สร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง”ปัจจุบัน ผู้สร้างบ้านสามารถลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 100,000 บาทแต่สมาคมฯ เสนอให้เพิ่มเป็น 500,000 บาท
และขยายระยะเวลามาตรการออกไป 2–3 ปีเหตุผลสำคัญไม่ใช่แค่ช่วยผู้บริโภคตัดสินใจง่ายขึ้นแต่เพราะธุรกิจรับสร้างบ้านเชื่อมโยงกับเศรษฐกิจฐานรากจำนวนมากตั้งแต่ช่างรับเหมา โรงงานวัสดุ
ร้านค้าท้องถิ่น ไปจนถึงแรงงานก่อสร้างทั่วประเทศ
ตลาดต่างจังหวัด กำลังกลายเป็นสนามใหม่
อีกสัญญาณที่น่าสนใจ คือตลาดรับสร้างบ้านในต่างจังหวัดปัจจุบันมีสัดส่วนสูงถึง 77% ของมูลค่าตลาดรวมทำให้ HBA เริ่มขยายบทบาทผ่าน “บอร์ดภูมิภาค”ทั้งภาคอีสานและภาคใต้พร้อมเตรียมจัดงานและกิจกรรมในหัวเมืองใหญ่อย่างขอนแก่นและหาดใหญ่เพราะในวันที่เศรษฐกิจผันผวนสิ่งที่ผู้บริโภคต้องการมากขึ้นอาจไม่ใช่แค่ “ราคาถูก”แต่คือ “ผู้รับสร้างบ้านที่ไว้ใจได้”และสามารถส่งมอบบ้านได้จริงตามสัญญา