จากความฝันของคนรายได้น้อยสู่โอกาสมีบ้านเป็นของตัวเอง โครงการ “บ้านชาวไทย” เดินหน้าสู่หมุดหมายสำคัญ เปิดให้ตรวจสอบผลการคัดเลือกและจัดสรรสิทธิอย่างเป็นทางการ ท่ามกลางความคาดหวังของผู้ลงทะเบียนนับหมื่นราย
บรรยากาศการประกาศความคืบหน้าโครงการ “บ้านชาวไทย” สะท้อนอารมณ์ที่มากกว่าแค่การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป หากแต่เป็นช่วงเวลาที่เชื่อมโยง “ความหวัง” ของคนจำนวนมากเข้ากับ “โอกาส” ที่จับต้องได้!
คีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ กลุ่มบริษัทบีทีเอส ร่วมกับ กวิน กาญจนพาสน์ กรรมการ บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ยอมรับว่าความรู้สึกในวันประกาศผลการจัดสรรสิทธิ “ตื่นเต้นยิ่งกว่าวันเปิดตัว” เพราะสิ่งที่กำลังเกิดขึ้นไม่ใช่เพียงแผนธุรกิจ แต่คือความตั้งใจในการผลักดันให้คนไทยกลุ่มหนึ่งได้ก้าวข้ามข้อจำกัดด้านรายได้
สาระสำคัญของโครงการไม่ได้อยู่ที่จำนวนยูนิต หรือ มูลค่าการลงทุน แต่คือการ “ปลดล็อก” โอกาสการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยให้กับกลุ่มที่เคยถูกทิ้งไว้ข้างหลัง โดยเฉพาะผู้มีรายได้ประจำระดับเริ่มต้นที่ต้องเช่าที่อยู่อาศัยมาโดยตลอด
ดีมานด์ล้น สู่ระบบคัดเลือก “โปร่งใส”
ตัวเลขความสนใจสะท้อนปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นได้ชัดเจน "D:CODE ศรีนครินทร์" โครงการแรกย่านศรีนครินทร์ที่มีจำนวนกว่า 3,000 ยูนิต มีผู้ลงทะเบียนมากกว่า 10,000 ราย หรือสูงกว่าซัพพลายถึง 3 เท่า! แรงกดดันดังกล่าวทำให้โครงการต้องออกแบบ “กระบวนการคัดเลือกและจัดสรรสิทธิ” ที่แตกต่างจากการขายแบบทั่วไป โดยย้ำว่าไม่ใช่ “การจับฉลาก” แต่เป็นการคัดกรองผ่านระบบคอมพิวเตอร์ ภายใต้หลักเกณฑ์คุณสมบัติและความเหมาะสม
โครงสร้างสิทธิถูกจัดวางอย่างเป็นระบบ 1 หมายเลขสิทธิ ต่อ 1 ผู้ได้รับการคัดเลืิอก ลำดับที่ 2 และ 3 รองรับกรณีสละสิทธิ ทุกลำดับต้องผ่านการประเมินความสามารถทางการเงิน กระบวนการทั้งหมดมีพยานร่วมรับรอง เพื่อสร้างความเชื่อมั่นว่าทุกขั้นตอนเป็นธรรมและตรวจสอบได้
โดยผู้ลงทะเบียนสามารถตรวจสอบผลการจัดสรรสิทธิได้พร้อมกันผ่าน www.baan-chaothai.com Facebook บ้านชาวไทย ตั้งแต่วันที่ 21 เม.ย. 2569 เวลา 12.00 น. เป็นต้นไป การเปิดเผยข้อมูลในเวลาเดียวกัน สะท้อนแนวคิด “ลดความเหลื่อมล้ำ”ในการเข้าถึงข้อมูล และลดข้อครหาที่อาจเกิดขึ้นในกระบวนการคัดเลือก
ฝ่าต้นทุนพุ่ง ยืนราคาเดิม
อีกหนึ่งประเด็นที่ถูกจับตาคือ “ราคา” ท่ามกลางแรงกดดันจากสงคราม เศรษฐกิจโลก ทั้งต้นทุนพลังงานและวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ผู้บริหารโครงการยืนยันชัดเจนว่า “ไม่ปรับขึ้นราคา” สำหรับโครงการที่เปิดไปแล้ว แม้ต้นทุนบางส่วนเพิ่มขึ้น 10%
กลยุทธ์ดังกล่าวสะท้อนการยอม “ลดกำไร” เพื่อรักษาเป้าหมายหลัก คือการทำให้คนไทยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้จริง ไม่ใช่เพียงแนวคิดเชิงการตลาด ประกอบกับได้มีการล็อกสต็อกราคาวัสดุหลักในการก่อสร้าง รวมถึงการเข้าไปร่วมทุนกับโรงงานผลิตวัสดุก่อสร้างต่างๆ ไว้แล้ว จึงมีความได้เปรียบได้ด้าน economies of scale เพราะทำต้นทุนได้ต่ำกว่าคู่แข่ง
"แม้ปัจจุบันจะเผชิญกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ผันผวน ทั้งจากภาวะสงครามและต้นทุนวัตถุดิบ หรือราคาน้ำมันที่สูงขึ้น แต่ยืนยันว่าจะไม่ปรับขึ้นราคา ในโครงการที่เปิดตัวไปแล้วเช่น ศรีนครินทร์"
โมเดลใหม่ เปลี่ยน “ค่าเช่า” เป็น “สินทรัพย์”
หัวใจของ “บ้านชาวไทย” คือการออกแบบโมเดลธุรกิจที่แตกต่างจากดีเวลลอปเปอร์แบบดั้งเดิม แนวคิดหลักประกอบด้วย ไม่ต้องใช้เงินก้อนเริ่มต้นสูง เริ่มผ่อนกับธนาคารเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุด “พร้อมอยู่” ลดภาระการตกแต่ง
โมเดลนี้พยายามเปลี่ยนพฤติกรรมทางการเงิน จาก “จ่ายค่าเช่า” ไปสู่ “สร้างสินทรัพย์” ในระยะยาว ตั้งราคาที่เข้าถึงได้ แต่โครงการยังเน้นคุณภาพในหลายมิติ ทั้งการออกแบบ วัสดุ และอุปกรณ์ภายในตั้งแต่เฟอร์นิเจอร์ ไปจนถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จัดเตรียมให้ครบ ทำให้ต้นทุนรวมของผู้ซื้อไม่บานปลายภายหลัง
อย่างไรก็ตาม โมเดล “คุณภาพสูง ราคาต่ำ” ยังคงเป็นโจทย์ท้าทายของภาคอสังหาริมทรัพย์ ว่าจะรักษาสมดุลได้ในระยะยาวเพียงใด
แผนระยะยาว ปูพรมทั่วประเทศ
หลังจากนี้ โครงการมีแผนขยายต่อเนื่องทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่อย่างสม่ำเสมอ เพื่อรองรับดีมานด์ที่ยังคงสูง
โครงการอย่าง D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของโมเดลที่ต้องการขยายในระดับประเทศ การได้รับสิทธิไม่ใช่จุดสิ้นสุด แต่เป็นจุดเริ่มต้นของกระบวนการถัดไป ผู้ที่ได้รับการจัดสรรสิทธิ รวมถึงลำดับสำรอง ต้องเข้าสู่ขั้นตอน ตรวจสอบความสามารถทางการเงินและปฏิบัติตามเงื่อนไขของโครงการ หากไม่ผ่านเกณฑ์ สิทธิจะถูกส่งต่อไปยังลำดับถัดไปทันที
“บ้านชาวไทย” กำลังกลายเป็นกรณีศึกษาสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในการผสาน “ภารกิจทางสังคม” เข้ากับ “โมเดลธุรกิจ”
เจ้าสัวคีรี ย้ำด้วยว่า BTS "ไม่ใช่"หน้าใหม่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีรากฐานมาจากธนายงเดิม ปัจจุบันโครงการได้รับการตอบรับอย่างดีเยี่ยม โดยมีผู้จองสิทธิมากกว่าจำนวนที่เปิดรับถึง 3 เท่า บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่องทั่วประเทศ
สำหรับ 2 โครงการแรกศรีนครินทร์และคลองหลวงใช้เงินลงทุน 20,000 ล้านบาท คาดเริ่มก่อสร้างในปี 2569 จะเริ่มทยอยส่งมอบได้ในช่วงกลางปี 2571
"ผู้ที่พลาดสิทธิในการจองครั้งนี้ ขอให้ติดตามโครงการใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เพราะทาง BTS ตั้งใจจะทำโครงการบ้านชาวไทยนี้ไปทั่วประเทศอย่างจริงจัง"