เมื่อ “ค่าเช่า” ใกล้ “ค่าผ่อน” แสนสิริลุยตลาดล่าง 3 ทำเล'บางหว้า-ชินเขต-รังสิต' เจาะAffordable ราคา1-3 ล้านบูมแรงยิลด์แตะ 10%
ในวันที่กำลังซื้อยังเปราะบาง เซกเมนต์ที่ยืนหนึ่งกลับไม่ใช่ลักชัวรี แต่คือคอนโดราคา 1-3 ล้าน แสนสิริ ประเมินว่า กลุ่ม Affordable คือฐานลูกค้าใหญ่สุดของตลาด เพราะ ผ่อนล้านละ 6,300-7,000 บาทต่อเดือน ใกล้เคียงค่าเช่าสมการจึงเปลี่ยนจาก “เช่าอยู่” เป็น “ซื้อถือครอง”โดยเฉพาะ First Jobber ที่เริ่มมีรายได้ประจำ
โดยมองว่าการผ่อนคือการสร้างสินทรัพย์ระยะยาว ในมุมนักลงทุน ตัวเลขก็ชวนคิดRental Yield เฉลี่ย 6-8% บางทำเลพุ่งถึง 10%เมื่อดอกเบี้ยเริ่มมีทิศทางขาลง สินทรัพย์ที่ให้กระแสเงินสดทันที จึงกลับมาอยู่ในเรดาร์อีกครั้ง
ปักหมุด “บางหว้า-ชินเขต-รังสิต”
1. บางหว้า Interchange ฝั่งธนฯ ดีมานด์แน่น บางหว้า คือ Gateway เชื่อมรถไฟฟ้าสายหลักเข้าเมืองสาทร-สีลมอัตราดูดซับในพื้นที่แตะ 82%โครงการไฮไลต์คือ THE MUVE Bangwa คอนโด Ready-to-move-in ใกล้ MRT/BTS บางหว้า และใกล้ ม.สยามจุดขายคือดีไซน์จับกลุ่ม Gen ใหม่ พร้อม Co-working Space และระบบความปลอดภัย LIV-24
- ยอดขาย 90% ของชั้นที่เปิดขาย
- Yield ราว 6% จากฐานนักศึกษา-คนทำงาน
- ราคาเริ่ม 1.59 ล้านบาท
บางหว้า จึงไม่ใช่แค่ทำเลเดินทางสะดวกแต่คือทำเล “ปล่อยเช่าง่าย”
2. ชินเขต (งามวงศ์วาน)
แคมปัสคอนโดที่แทบไม่มีคู่แข่ง ชินเขต คือ Rare Item ของตลาดเพราะแทบไม่มีคอนโดใหม่เปิดขายในรอบหลายปีอัตราการขายในพื้นที่สูงถึง 97%รายล้อมด้วย North Park, เบทาโกร และมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ กว่า 17,000 คน
ไฮไลต์คือ VAY Chinnakhetคอนโดแต่งครบพร้อมอยู่ เชื่อมวิภาวดี-ประชาชื่น-แจ้งวัฒนะใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติ และ EV Charger
- Yield ประมาณ 6%
- เปิดจองครั้งแรก 7-8 มีนาคม 2569
- ราคาเริ่ม 1.59 ล้านบาท
นี่คือทำเลที่ดีมานด์ “พร้อมรอของ”
3. รังสิต-ม.กรุงเทพ Gold Mine ของนักลงทุน
ถ้าถามหาทำเล Yield สูงต้นๆ ของประเทศ รังสิต-ม.กรุงเทพ คือคำตอบ ฐานนักศึกษาเกือบ 50,000 คน ดีมานด์เช่าต่อเนื่องทั้งปีโครงการใหม่คือ dcondo vivid ต่อยอดความสำเร็จจาก dcondo รุ่นก่อนที่ Sold Out และผู้เช่าเต็มกว่า 390 ห้อง
จุดเด่น
- สระว่ายน้ำยาว 40 เมตร
- Outdoor Co-working
- Layout ออกแบบเพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ
- Yield สูงสุดถึง 10%
- ราคาเริ่ม 1.79 ล้านบาท
- ค่าเช่าเฉลี่ย 9,000-12,000 บาท/เดือน
สำหรับนักลงทุน นี่คือทำเลที่ “ตัวเลขทำงานแทนเรา”คอนโดล้านต้นๆ ยังเป็นสนามที่ใครก็ต้องจับตา
ภาพใหญ่ของตลาดวันนี้ชัดเจนว่า “Affordable ไม่ได้แปลว่ากำไรน้อย”เมื่อทำเลใกล้แหล่งงาน-สถานศึกษาเมื่อค่าผ่อนใกล้ค่าเช่า และเมื่อ Yield ยังแข่งขันได้ เกมจึงไม่ใช่แค่ขายเพื่ออยู่ แต่คือการสร้างกระแสเงินสดในพอร์ตระยะยาวในวันที่อสังหาฯ หลายเซกเมนต์ชะลอตัวคอนโดล้านต้นๆ อาจกำลังเป็น “ของจริง” ของรอบนี้