แสนสิริปี 68 กำไร 4,513 ล้านสูงสุดในวงการอสังหาฯ มั่นใจรัฐบาลใหม่ปลุกจีดีพี เร่งเดินหน้าปี 69 ด้วยแผนเชิงรุก เปิดโครงการใหม่มูลค่า 5.1หมื่นล้านเป้าโต10%
ท่ามกลางสมรภูมิอสังหาริมทรัพย์ที่การแข่งขันสูงและกำลังซื้อเปราะบางแต่ แสนสิริ กลับปิดปี 2568 ด้วยกำไรสุทธิ 4,513 ล้านบาท
ขึ้นแท่นกำไรสูงสุดของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
- รายได้รวม 34,395 ล้านบาท
- ยอดขาย 51,000 ล้านบาท
- ยอดโอน 36,700 ล้านบาท
ตัวเลขเหล่านี้ไม่ใช่แค่ “โต”แต่สะท้อนคำว่า “บริหารเป็น”51% ของยอดขายมาจากแนวราบ49% มาจากคอนโดมิเนียมพอร์ตที่บาลานซ์ คือ เกราะป้องกันความผันผวน
กำไรไม่ได้มาจากยอดขายอย่างเดียว
ในปีที่ต้นทุนทางการเงินสูงบริษัทที่ชนะ ไม่ใช่บริษัทที่ขายได้มากที่สุดแต่คือบริษัทที่ “คุมต้นทุนได้ดีที่สุด”
แสนสิริรักษาGross MarginและNet Marginได้อย่างมีวินัยคุม SG&A อย่างเข้มงวดพร้อมเร่งโอนคอนโดที่สร้างเสร็จในไตรมาส 4
โครงการในหัวเมืองหลักอย่างภูเก็ตและขอนแก่นโอนได้ 60-70% ของมูลค่าโครงการเงินสดจึงไหลเข้าอย่างมีจังหวะไม่เร่ง ไม่เร้า แต่แม่นยำ
วินัยการเงินเบื้องหลังความมั่นใจ
D/E Ratio อยู่ในระดับเหมาะสมLiquidity สูงกว่า 25,000 ล้านบาทมากพอชำระหุ้นกู้ได้ทันทีโดยไม่ต้องพึ่งการออกชุดใหม่นี่คือจุดต่างระหว่าง “โตเร็ว” กับ “โตอย่างยั่งยืน”
และเมื่อกำไรมา วินัยก็สะท้อนกลับสู่ผู้ถือหุ้นบอร์ดอนุมัติปันผลครึ่งปีหลัง 0.08 บาทรวมทั้งปี 0.13 บาทต่อหุ้นคิดเป็น Dividend Yield ราว 9.5%(อ้างอิงราคาปิดสิ้น ม.ค. 2569)ในวันที่ดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ 1.00%หุ้นปันผลระดับนี้ จึงไม่ธรรมดา
มุมมองเศรษฐกิจ ลมเริ่มเปลี่ยนทิศ
วิชาญ วิริยะภูษิต ประธานผู้บริหารสายงานการเงิน มองว่าการประสานนโยบายการคลังของรัฐบาลใหม่ และการลดดอกเบี้ยนโยบาย 0.25%
คือจุดเปลี่ยนสำคัญของต้นทุนทางการเงิน และความเชื่อมั่นนักลงทุน
แสนสิริมองว่า ตลาดจะฟื้นจากกลุ่ม High Net Worth ก่อนเมื่อกำลังซื้อคุณภาพยังแข็งแรงบริษัทจึงเลือก “บุกในจังหวะที่คนอื่นระวัง”
ปี 2569 เกมรุก 51,000 ล้านแผนเปิด 33 โครงการใหม่มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท80% อยู่ในกลุ่ม Premium และ Medium
ที่ได้รับผลกระทบจากหนี้ครัวเรือนน้อยกว่า
- เป้ายอดขาย 48,000 ล้านบาท
- ยอดโอน 39,000 ล้านบาท
- ตั้งเป้าเติบโตต่ออีก 10%
ที่สำคัญ ที่ดินรองรับไว้แล้ว 100%ไม่ใช่แค่ฝันแต่คือแผนที่วางหมากครบกระดาน
กระสุนที่เตรียมไว้แล้ว
- Backlog กว่า 24,000 ล้านบาทรับรู้ปีนี้ทันที 11,600 ล้านบาท
- มีคอนโด Ready to Move 10 โครงการมูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท
- สต็อกเหลือ 13,500 ล้านบาทใช้เวลาขายเพียง 4-5 เดือนแปลว่า สินค้าไม่ค้างเงินไม่จมรอบหมุนเร็วพอจะต่อยอด