รับสร้างบ้านต่ำกว่า 5 ล้านโตสวน 16% บ้านหรูวูบ 35%หันลุยอีสาน–ใต้

ตลาดรับสร้างบ้าน “หดตัว” แต่ไม่เท่ากันในวันที่ภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านทั่วประเทศหดตัว 11%ตัวเลขของ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน สะท้อนความจริงอีกด้าน ปี 2568 มูลค่างานสั่งสร้างบ้านของสมาชิกอยู่ที่ 9,885 ล้านบาท ลดลง 17.8% จากปีก่อนหน้าที่ทำได้ 12,000 ล้านบาทแต่เมื่อแยกดูเป็นรายเซกเมนต์“วิกฤต” กลับไม่ได้กระทบทุกกลุ่มเท่ากัน

ต่ำกว่า 5 ล้านReal Demand ตัวจริง

บ้านราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทเติบโต 16% จาก 3,471 ล้านบาท เป็น 4,027 ล้านบาทนี่คือกลุ่มที่เรียกได้ว่าเป็น “The Resilient Segment”สะท้อน Real Demand ของคนที่ต้องการมีบ้านจริง ๆและพร้อมตัดสินใจ แม้เศรษฐกิจยังไม่ชัดเจนในวันที่คนรวย “กอดเงินสด”คนอยากมีบ้านกลับ “เดินหน้าสร้าง”
 

บ้านหรู 20 ล้านขึ้นไป ทรุดแรง 35%

อีกด้านหนึ่งบ้านระดับ 20 ล้านบาทขึ้นไป ลดลงถึง 35%มูลค่าเหลือ 1,792 ล้านบาทไม่ใช่เพราะไม่มีเงินแต่เพราะ “ความไม่มั่นใจ”ผู้บริโภคระดับบนจำนวนมากเลือกชะลอการตัดสินใจรอดูเสถียรภาพเศรษฐกิจและรัฐบาลใหม่เพราะบ้าน คือการลงทุนระยะยาวตลาดจึงไม่ได้ขาดกำลังซื้อแต่ขาด “ความเชื่อมั่น”

ปักหมุด ‘อีสาน–ใต้’ เกมรุกภูมิภาค

ปี 2569 สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เดินเกมรุกตั้งคณะอนุกรรมการชั่วคราวภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคใต้สำเร็จเป้าหมายไม่ใช่แค่ขยายฐานสมาชิกแต่ยกระดับมาตรฐานรับสร้างบ้านในภูมิภาคป้องกันปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงานและเชื่อมโยงเครือข่ายวัสดุก่อสร้าง–สถาบันการเงิน–ผู้ประกอบการท้องถิ่นพร้อมเตรียมจัด “มหกรรมรับสร้างบ้าน” ใน 2 ภูมิภาคหวังกระตุ้นกำลังซื้อ และหมุนเศรษฐกิจท้องถิ่นให้เดินหน้า
 

เตรียมชง ครม.ใหม่ ลดภาษี–ดอกเบี้ยต่ำ

ข้อเสนอจากภาคเอกชนชัดเจน 3 เรื่อง

1. สร้างเสถียรภาพนโยบาย ฟื้นความเชื่อมั่น
2. มาตรการลดหย่อนภาษี สำหรับผู้ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตนเอง
3. สินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษ เพื่อเร่งการตัดสินใจ

เพราะในเกมอสังหาฯ“ความมั่นใจ” คือปัจจัยที่ทรงพลังที่สุด

 จังหวะนี้… โอกาสทองของคนสร้างบ้าน

ต้นทุนวัสดุก่อสร้างยังไม่ปรับขึ้นแรงผู้ประกอบการอัดโปรโมชันกระตุ้นยอดขายเศรษฐกิจกำลังรอจังหวะฟื้นตัวนี่อาจเป็นช่วงเวลาที่สร้างบ้าน “ราคาเดิม”ก่อนต้นทุนขยับตามวัฏจักรเศรษฐกิจในวันที่ตลาดยังไม่ร้อนแรงบางที… คนที่ตัดสินใจเร็วอาจเป็นผู้ที่ได้ต้นทุนดีที่สุดเพราะบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยแต่คือการลงทุนระยะยาวของชีวิต