เมื่อเศรษฐกิจชะลอ แต่คฤหาสน์ 290 ล้านบาทยังเดินหน้า บริษัทรับสร้างบ้านหรูตั้งเป้าโต 25% บนสมมติฐานว่า “คนรวยไม่ได้หยุดใช้จ่าย แค่เลือกมากขึ้น
ปี 2569 ถูกคาดการณ์ว่า GDP ไทยอาจชะลอลงเหลือ 1.5% จาก 2.5%
ตัวเลขนี้อาจทำให้หลายธุรกิจเหยียบเบรกแต่ในอีกมุมหนึ่ง กลับมีบริษัทรับสร้างบ้านหรูที่กำลังก่อสร้าง “คฤหาสน์ราคา 290 ล้านบาท”
นี่ไม่ใช่แค่ข่าวอสังหาริมทรัพย์แต่คือภาพสะท้อนว่า เศรษฐกิจหนึ่งเดียว อาจไม่ได้มีผลเท่ากันกับทุกคน
บริษัท มาสเตอร์ แปลน 101 จำกัด ตั้งเป้ายอดขายปี 2569 ที่ 843 ล้านบาทเติบโต 25% จาก 675 ล้านบาทในปีก่อนหน้าใกล้เคียงระดับ 900 ล้านบาทที่เคยทำได้ในช่วงพีก
คำถามคือความมั่นใจนี้มาจากไหน ในวันที่ GDP กำลังลดความร้อนแรง
4 เหตุผลที่กล้าสวนกระแส
เบื้องหลังเป้าเติบโต 25% ไม่ได้มาจากความหวังแต่มาจาก “ข้อมูล”
1. ฐานลูกค้าในมือกว่า 300 รายคิดเป็นมูลค่าโครงการรวมมากกว่า 3,000 ล้านบาทนี่คือดีมานด์ที่มีตัวตน ไม่ใช่การคาดการณ์ลอย ๆ
2. คัดกรองแล้วเหลือ 1,000 ล้านบาท
จากฐานข้อมูลทั้งหมด บริษัทประเมินว่ามูลค่าราว 1,000 ล้านบาท
มีแนวโน้มตัดสินใจสร้างบ้านในปีหน้า
3. โมเดลกรุงเทพฯ 50% ต่างจังหวัด 50%เป็นสัดส่วนเดียวกับช่วงที่บริษัทเคยทำยอดเกือบ 1,000 ล้านบาทลดความเสี่ยงการพึ่งพาตลาดใดตลาดหนึ่ง
4. ต่างจังหวัดไม่ได้เล็กอย่างที่คิดลูกค้าในหัวเมืองใหญ่ มีงบสร้างบ้านระดับ 50–300 ล้านบาทและบางโครงการกำลังก่อสร้างจริงแล้ว
ทั้งหมดสะท้อนว่า ตลาดบ้านหรูไม่ได้ยึดโยงกับ GDP เพียงอย่างเดียวแต่ยึดโยงกับ “ความมั่งคั่งสะสม” ของเจ้าของกิจการและนักธุรกิจ
คฤหาสน์ 290 ล้าน ลิขสิทธิ์หนึ่งเดียวในโลก
โปรเจกต์ที่สะท้อนภาพชัดที่สุด คือคฤหาสน์สไตล์คลาสสิก
ภายใต้คอลเลกชัน Gold Series รุ่น The Empire Goldราคาเริ่มต้น 290 ล้านบาทและประกาศชัดว่าจะสร้างเพียง “หลังเดียวในโลก”
บ้านหลังนี้ถูกออกแบบสำหรับครอบครัว 3 เจเนอเรชันบนพื้นที่ใช้สอยกว่า 4,000 ตารางเมตรภายในมี
- ห้องนอนมากกว่า 10 ห้อง
- โถงรับแขกระดับโรงแรม 6 ดาว
- ห้องจัดเลี้ยง
- สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
- พื้นที่จอด Supercar ได้ถึง 15 คัน
นี่ไม่ใช่บ้านเพื่ออยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวแต่คือ “สัญลักษณ์สถานะ”ในโลกของ Ultra Luxuryความหายาก (Scarcity) คือมูลค่า
ตลาดล่างแข่งราคา ตลาดบนแข่งเวลา
พฤติกรรมผู้ซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทให้ความสำคัญกับ “ความคุ้มค่า”แต่ลูกค้าระดับ High-End และ Luxuryมองต่างออกไป
Pain Point หลักมีเพียง 2 เรื่อง
1. เวลา
2. ความยุ่งยาก
บ้านมูลค่า 100–300 ล้านบาทไม่ได้ซื้อด้วยการเปรียบเทียบราคาหลายเจ้าแต่ซื้อด้วยความเชื่อมั่นว่า ผู้สร้างจะ “คืนเวลา” ให้เจ้าของบ้านได้นี่คือที่มาของแนวคิด“The Master Home Builder”
เปลี่ยนเรื่องซับซ้อนให้เป็นเรื่องง่ายรวมทีมออกแบบ ก่อสร้าง ตกแต่ง ไว้ในระบบเดียวลดภาระการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน
เมื่อคฤหาสน์ต้องตอบโจทย์เมือง
นอกจากคฤหาสน์ 290 ล้านบริษัทยังพัฒนาแบบบ้านที่ตอบโจทย์ชีวิตเมือง
Mirano Brownคฤหาสน์แนวตั้ง (Vertical Mansion)
- พื้นที่ใช้สอย 1,200 ตารางเมตร
- 7 ห้องนอน รองรับได้ถึง 27 คน
- มีสระว่ายน้ำ และปรับเป็น Home Office ได้
ราคาเริ่มต้น 55 ล้านบาทFull Option ประมาณ 85 ล้านบาทแนวคิดคือ ใช้พื้นที่แนวสูงทดแทนที่ดินจำกัดพร้อมสวนบนดาดฟ้า เติมธรรมชาติให้กลางเมือง
Modern Bionic ศิลปะที่อยู่อาศัยได้
อีกหนึ่งทิศทางคือบ้านสไตล์ Modern Bionicเจาะกลุ่ม Young Successors
- เส้นสายโค้งมนแบบงานประติมากรรม
- พื้นที่ใช้สอย 700 ตารางเมตร
- 5 ห้องนอน
- สระว่ายน้ำวิว 180 องศา
ราคาเริ่มต้น 39 ล้านบาทรวมตกแต่งประมาณ 60 ล้านบาทบ้านไม่ได้ถูกออกแบบให้ “ใหญ่ที่สุด”แต่ให้ “แตกต่างที่สุด”
GDP ชะลอ แต่สินทรัพย์คนรวยยังเติบโต
ในภาพรวมเศรษฐกิจGDP ที่ลดลงเหลือ 1.5% อาจสะท้อนกำลังซื้อระดับมหาชนที่อ่อนแรงแต่ในอีกมุมหนึ่งกลุ่มผู้มีสินทรัพย์สูง
ไม่ได้พึ่งพารายได้รายเดือนแต่พึ่งพาธุรกิจ การลงทุน และทรัพย์สินสะสมตลาดบ้านหรูจึงไม่เดินตามกราฟ GDP เสมอไป
การตั้งเป้า 843 ล้านบาทท่ามกลางเศรษฐกิจชะลออาจดูสวนกระแสแต่สำหรับธุรกิจที่เข้าใจลูกค้าระดับบนเกมนี้ไม่ใช่การแข่งขันด้านราคาหากเป็นการแข่งขันด้านความเชื่อมั่นเวลาและความเป็น “หนึ่งเดียว”และบางครั้งในวันที่เศรษฐกิจชะลอสินทรัพย์ระดับบนอาจยิ่งกลายเป็นที่พักเงินของคนที่มองไกลกว่าใครก็ได้