ภูเก็ตเปลี่ยนเกมอสังหาฯจากเกาะท่องเที่ยวสู่สมรภูมิแสนล้าน

หากย้อนมองภูเก็ตในอดีต ภาพจำอาจเป็นเพียงเกาะท่องเที่ยวชื่อดังแต่วันนี้ ภูเก็ตกำลังก้าวข้ามบทบาทเดิมสู่การเป็น ศูนย์กลางเศรษฐกิจนานาชาติฝั่งอันดามัน แรงขับเคลื่อนสำคัญ มาจากเมกะโปรเจกต์ขนาดใหญ่ ทั้งภาครัฐและเอกชน ไม่ว่าจะเป็นโครงการแลนด์มาร์กระดับประเทศ

อย่าง ICONSIAM PHUKET รวมถึงโครงการ Branded Residence จากแบรนด์ระดับโลก ทั้งหมดนี้ ไม่ได้เป็นเพียงโครงการอสังหาฯแต่คือ “สัญญาณความเชื่อมั่น” จากนักลงทุนทั่วโลกที่กำลังเดิมพันกับศักยภาพระยะยาวของภูเก็ต
 

เม็ดเงิน 4.7 แสนล้านบาท ใน 5 ปี 

ภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย  ระบุว่า ในช่วง 5 ปี (2564–2568)ภูเก็ตมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่กว่า 45,066 ยูนิตคิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 469,720 ล้านบาท ตัวเลขนี้สะท้อนว่า ภูเก็ตไม่ได้เติบโตแบบกระแสแต่กำลังขยายตัวอย่างเป็นระบบโดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศและปีที่ร้อนแรงที่สุด คือ ปี 2567 ซึ่งมีอุปทานเปิดใหม่สูงถึง 18,515 ยูนิตด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า190,112 ล้านบาท

ปิดการขายเร็ว 50–70% ภายในเดือนเดียว 

ณ สิ้นปี 2568 ภูเก็ตมีโครงการเปิดขายใหม่กว่า 72 โครงการมูลค่ารวมกว่า 81,643 ล้านบาทจำนวนกว่า 10,312 ยูนิตที่น่าสนใจคือ
หลายโครงการสามารถ ปิดการขายทั้งโครงการได้อย่างรวดเร็ว หรือบางโครงการขายได้ 50–70% ภายในไม่ถึง 1 เดือน

นี่คือสัญญาณชัดเจนว่า ดีมานด์ไม่ได้มาจากการเก็งกำไรระยะสั้นเพียงอย่างเดียว แต่เกิดจากความต้องการจริงทั้งจากผู้ซื้อในประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ

 

กรุงเทพฯ ชะลอ แต่ภูเก็ตเร่ง นักลงทุนย้ายเกมลงทุน

ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ยังเผชิญแรงกดดันนักลงทุนจำนวนมากเริ่ม ย้ายหมุดการลงทุนสู่เมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพเติบโตสูงและภูเก็ต คือชื่อแรก ๆ ที่ถูกพูดถึงทั้งในมิติ Long-stay demandและ Investment demandโดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ
ที่มองอสังหาฯ ภูเก็ตเป็นทั้งบ้านพักตากอากาศและสินทรัพย์สร้างผลตอบแทนระยะยาว

นักท่องเที่ยวกว่า 10 ล้านคน ฐานดีมานด์ที่ยังแข็งแรง

ปี 2568 ภูเก็ตต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติกว่า 10.47 ล้านคนสร้างรายได้จากการท่องเที่ยวกว่า 5.45 แสนล้านบาทแม้ตัวเลขจะชะลอลงเล็กน้อยจากปีก่อนแต่โครงสร้างนักท่องเที่ยวยังคงแข็งแรงโดยเฉพาะกลุ่ม รัสเซีย ออสเตรเลีย อินเดีย จีน และคาซัคสถาน กลุ่มเหล่านี้ไม่ได้มาเพียงท่องเที่ยวแต่หลายส่วนกลายเป็น ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ และผู้พำนักระยะยาวในภูเก็ต

คอนโด6,000–8,000 ยูนิตใหม่ ในปี 2569 

คอลลิเออร์สคาดการณ์ว่า ปี 2569 ตลาดคอนโดมิเนียมภูเก็ตยังคงร้อนแรงต่อเนื่องแม้อุปทานเปิดใหม่จะลดลงเล็กน้อยเหลือราว6,000–8,000 ยูนิต

ทำเลดาวเด่นยังคงเป็นบางเทา เชิงทะเล ราไวย์ กะตะ กะรน และเมืองภูเก็ต ขณะเดียวกัน ผู้พัฒนารายใหญ่จากตลาดหลักทรัพย์ อาทิ  แสนสิริ แอสเซทไวส์ ยังคงเดินหน้าเข้าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง

บ้านพักตากอากาศ30–50 ล้านจับกลุ่มเศรษฐี

อีกหนึ่งตลาดที่โดดเด่น คือ บ้านพักตากอากาศ (Luxury Villa)สิ้นปี 2568 มีอุปทานกว่า1,100 ยูนิตจาก 40 โครงการมูลค่ารวมกว่า27,215 ล้านบาทกว่า 58% กระจุกตัวในย่านเชิงทะเล ซึ่งได้รับความนิยมสูงจากกำลังซื้อชาวรัสเซียแนวโน้มสำคัญคือผู้พัฒนาเริ่มขยับออกจากแนวชายหาดสู่พื้นที่ที่เงียบสงบ ต้นทุนต่ำกว่าโดยเน้นระดับราคา 30–50 ล้านบาท ซึ่งเป็นช่วงราคาที่ตลาดตอบรับดีที่สุด

ภูเก็ต กำลังเข้าใกล้เมืองอสังหาฯระดับโลก

เมื่อรวมทุกปัจจัยตั้งแต่เมกะโปรเจกต์ โครงสร้างพื้นฐาน กำลังซื้อไทย–ต่างชาติและราคาที่ดินที่ปรับขึ้นแบบก้าวกระโดดทำให้มีการประเมินว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ปี 2569อาจขยับเข้าใกล้กรุงเทพฯ และมหานครชั้นนำของโลกและนี่คือเหตุผลที่นักลงทุนจำนวนมากเชื่อว่าภูเก็ตไม่ใช่แค่เมืองท่องเที่ยวแต่คือ “ขุมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์” ที่ถูกจับตามอง