"บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์" เดินเกมอสังหาฯ เพื่อคนไทยตัวจริงผุดบ้านชาวไทย คอนโดมิเนียม Freehold ถูกกว่าตลาด 30%ใกล้รถไฟฟ้าไม่ต้องผ่อนระหว่างก่อสร้าง กู้ได้เต็ม 100%
ในวันที่คนไทยจำนวนมาก “ทำงานได้ แต่ซื้อบ้านไม่ได้” ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับเติบโตในฝั่ง เช่า มากกว่าการเป็นเจ้าของเพราะเงื่อนไขเดิมๆ เงินดาวน์สูง โลเคชันไกล และสินเชื่อไม่ผ่านนี่คือโจทย์ใหญ่ที่ทำให้ บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ ตัดสินใจงัดที่ดินศักยภาพในมือปั้นโครงการที่ไม่ใช่แค่คอนโดมิเนียม แต่คือ “โอกาสเริ่มต้นชีวิต”
เปิดราคา “บ้านชาวไทย” 2 ทำเล ใกล้รถไฟฟ้า
โครงการ “บ้านชาวไทย” เป็นอาคารชุดพักอาศัย (Freehold)พัฒนาบนที่ดินของ BTS โดยตรงชูแนวคิด “ไม่ต้องจอง – ไม่ต้องดาวน์ – ผ่อนเหมือนค่าเช่า” เปิดตัว 2 โครงการแรก ได้แก่
1. D:CODE ศรีนครินทร์
30 ตร.ม. เริ่ม 1.89 ล้านบาท
45 ตร.ม. เริ่ม 2.85 ล้านบาท
60 ตร.ม. เริ่ม 3.78 ล้านบาท
2. D:CRAFT คลองหลวง
30 ตร.ม. เริ่ม 1.6 ล้านบาท
45 ตร.ม. เริ่ม 2.4 ล้านบาท
60 ตร.ม. เริ่ม 3.2 ล้านบาท
ทุกโครงการอยู่ในทำเลที่เชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนลดภาระค่าเดินทาง เพิ่มคุณภาพชีวิตระยะยาว
ธอส. กับสินเชื่อที่ “เข้าใจคนตัวเล็ก”
หัวใจของโครงการนี้คือ การจับมือกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
* กู้ได้ 100% ของมูลค่าโครงการ
* ไม่มีเงินดาวน์
* ไม่ต้องผ่อนระหว่างก่อสร้าง
* ดอกเบี้ยต่ำ ออกแบบให้ค่างวด “ใกล้เคียงค่าเช่า”
แนวคิดคือ เปลี่ยนเงินค่าเช่า เป็นทรัพย์สินของตัวเอง
ถูกกว่าตลาด 30% แต่ไม่ลดคุณภาพ
คีรี กาญจนพาสน์ ประธาน BTS ย้ำชัด “ราคาถูก” ไม่ได้แปลว่า “ลดสเปก” เพราะ ลงมาบริหารต้นทุนเองทุกขั้นตอนตั้งแต่วัสดุก่อสร้าง ระบบไฟ แสง การจัดผังไปจนถึงเฟอร์นิเจอร์ภายในห้อง
ผลลัพธ์คือ ราคาที่ต่ำกว่าตลาดราว 30% แต่ยังคงมาตรฐานการอยู่อาศัยระดับโครงการเอกชนรายใหญ่
อีกหมุดหมายสำคัญคือ การขายขาด (Freehold)ผู้ซื้อได้กรรมสิทธิ์ถาวรไม่ใช่แค่ “อยู่ได้” แต่ “ส่งต่อได้” นี่คือเหตุผลที่ BTS นิยามโครงการนี้ว่า Social Project – การคืนกำไรสู่สังคม
โครงการ “บ้านชาวไทย” ภายใน 2 ปีไม่จำกัดแค่กรุงเทพฯ และปริมณฑลแต่ขยายไปยังจังหวัดที่มีดีมานด์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ
ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างขออนุญาตจากหน่วยงานรัฐรวมถึง EIA
คาดเริ่มก่อสร้างราวกันยายน 2569 และแล้วเสร็จปลาย ธันวาคม 2571
มากกว่าคอนโดมิเนียมคือ โครงสร้างชีวิต
“บ้านชาวไทย” ไม่ได้ขายแค่ห้องแต่ขายโอกาสในการตั้งหลักในวันที่คนทำงานรุ่นใหม่ First Jobber, Gig Worker ยังถูกระบบการเงินแบบเดิมทิ้งไว้ข้างหลัง
นี่อาจเป็นหนึ่งในไม่กี่ครั้งที่ภาคเอกชนรายใหญ่เลือกใช้ “ธุรกิจ” เป็นเครื่องมือแก้ปัญหาสังคม และถ้าทำได้จริงนี่อาจไม่ใช่แค่โครงการอสังหาฯ แต่คือ โมเดลใหม่ของการมีบ้านในประเทศไทย
พิสูจน์อักษร....สุรีย์ ศิลาวงษ์