ภาพรวมเศรษฐกิจที่ชะลอตัวต่อเนื่อง กดดันกำลังซื้อและทำให้ผู้บริโภคจำนวนมากเลือก “รอดูสถานการณ์” ก่อนตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ถึงกับปิดเกม หลังภาครัฐทยอยออกมาตรการกระตุ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว และทิศทางดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำ ส่งสัญญาณบวกให้ตลาดฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป และเปิดช่องให้ผู้ที่มีความพร้อมเริ่มวางหมากลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง
ชี้พฤติกรรมผู้ซื้อ-เช่าชัด จากข้อมูลผู้ใช้ตัวจริง
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เปิดอินไซต์จากข้อมูลการค้นหา การเข้าชมประกาศ และการขอข้อมูลติดต่อกลับบนเว็บไซต์ตลอดปี 2568 ซึ่งสะท้อนความต้องการของ “กลุ่มผู้ซื้อ-ผู้เช่าที่มีศักยภาพสูง” ได้อย่างชัดเจน ทั้งในมิติพื้นที่ ทำเล และประเภทอสังหาริมทรัพย์ พร้อมชี้เป้าทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตในอนาคต
กรุงเทพฯ ยืนหนึ่งความต้องการที่อยู่อาศัย
กรุงเทพฯยังรักษาตำแหน่งจังหวัดยอดนิยมอันดับ 1 ทั้งการซื้อและการเช่า ตามมาด้วยนนทบุรี สมุทรปราการ และปทุมธานี สะท้อนเทรนด์การขยับขยายที่อยู่อาศัยออกสู่โซนรอบเมืองที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้สะดวก ขณะเดียวกัน เมืองท่องเที่ยวอย่างชลบุรีและเชียงใหม่ ยังคงเป็นตัวเลือกของผู้ที่มองหาสมดุลชีวิตระยะยาว
“เขตวัฒนา” ครองแชมป์ทำเลซื้อ-เช่าของเมืองหลวง
เมื่อเจาะลึกระดับเขต “วัฒนา” ยังคงครองอันดับ 1 ทำเลที่มีความต้องการทั้งซื้อและเช่าสูงสุดในกรุงเทพฯ จากศักยภาพพื้นที่เศรษฐกิจที่อัดแน่นด้วยออฟฟิศ ร้านอาหาร สถานบันเทิง และระบบขนส่งมวลชนหลายสาย ทำให้ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยชาวไทย ชาวต่างชาติ และนักลงทุนที่มองหารายได้ระยะยาว
ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยยังมาแรง “จุฬาฯ–มศว” ดาวเด่น
อีกหนึ่งเซ็กเมนต์ที่เติบโตต่อเนื่องคือ “แคมปัสคอนโด” โดยเฉพาะทำเลใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และศรีนครินทรวิโรฒ ที่ครองอันดับ 1 และ 2 ทั้งฝั่งซื้อและเช่า ด้วยจุดแข็งด้านที่ตั้งใจกลางเมือง ใกล้แหล่งงาน ระบบคมนาคมครบครัน และเป็นสถาบันการศึกษาชั้นนำ ส่งผลให้ดีมานด์ที่อยู่อาศัยหมุนเวียนตลอดทั้งปีการศึกษา
แคมปัสคอนโด ยังไม่ตกเทรนด์
ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ข้อมูลจาก DDproperty สะท้อนชัดว่า “ทำเล” ยังคงเป็นหัวใจของการตัดสินใจ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุน โดย “เขตวัฒนา” ยืนหนึ่งทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ ขณะที่โซนจุฬาฯ–มศว ยังคงเป็นแม่เหล็กสำคัญของตลาดแคมปัสคอนโดฯ ที่น่าจับตาในระยะยาว