10จังหวัด ขุมทรัพย์บ้านมือสองกทม. ยืนหนึ่ง-ภูเก็ต ราคาแพงระยับ!

จากการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงพื้นที่ของศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ  พบว่าอุปทานที่อยู่อาศัยมือสองยังคงกระจุกตัวอยู่ในเขตเศรษฐกิจและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ โดย 10 จังหวัดที่มีมูลค่าการประกาศขายสูงสุด มีสัดส่วนรวมกันถึง 64.9% ของมูลค่าทั่วประเทศ สะท้อนให้เห็นว่า "ทำเล" ยังคงเป็นหัวใจสำคัญในการขับเคลื่อนตลาดนี้

1. กรุงเทพมหานคร  ศูนย์กลางความมั่งคั่งและบิ๊กซัพพลาย
กรุงเทพฯ ยังคงเป็นเบอร์ 1 แบบไร้คู่แข่ง ด้วยจำนวนหน่วยประกาศขาย 76,973 หน่วย (31.6% ของทั้งประเทศ) แต่ที่น่าตกใจคือ มูลค่าที่สูงถึง 824,125 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 60% ของมูลค่าประกาศขายรวมทั่วประเทศ

 

" ราคาประกาศขายเฉลี่ยใน กทม. ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 8.1 ล้านบาท เป็น 10.7 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีคอนโดมิเนียมหรูเป็นหัวหอกหลักในการดันราคา"

2. ภูเก็ต นิชมาร์เก็ตราคาพรีเมียม
แม้ภูเก็ตจะไม่ได้อยู่อันดับ 2 ในเชิงจำนวนหน่วย แต่ในเชิง "ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย" ภูเก็ตคว้าแชมป์ไปครองด้วยตัวเลข 12.0 ล้านบาทต่อหน่วย สูงกว่ากรุงเทพฯ เสียอีก

"กลุ่มเป้าหมายหลักคือชาวต่างชาติและนักลงทุนที่มองหาพูลวิลล่าหรือคอนโดมิเนียมตากอากาศมือสอง ซึ่งราคายังขยับขึ้นต่อเนื่องตามการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว"
 

3. ชลบุรี-สมุทรปราการ  ระเบียงเศรษฐกิจและที่พักคนเมือง
ชลบุรี  ได้อานิสงส์จากโครงการ EEC และเมืองท่องเที่ยวพัทยา ทำให้ซัพพลายบ้านมือสองมีความหลากหลายทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโด

สมุทรปราการ เป็นโซนที่มูลค่าประกาศขายพุ่งแรงถึง 86.1% (YoY) โดยมี "ทาวน์เฮ้าส์" เป็นทรัพย์ยอดนิยมที่เข้าสู่ตลาดมากที่สุด เพื่อรองรับกลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

4. สุราษฎร์ธานี ม้ามืดกลุ่มบ้านเดี่ยว
สุราษฎร์ฯ เป็นอีกหนึ่งจังหวัดท่องเที่ยวที่มูลค่าประกาศขายเติบโตสูงถึง 78.3% โดยทรัพย์ที่ทะลักเข้าตลาดส่วนใหญ่เป็น "บ้านเดี่ยว" สะท้อนถึงการปรับเปลี่ยนสินทรัพย์ในพื้นที่ท่องเที่ยวฝั่งอ่าวไทย

อันดับ 10 จังหวัดมูลค่าประกาศขายสูงสุด ไตรมาส 3/2568

กรุงเทพมหานคร ครองส่วนแบ่งมูลค่า 60% ของทั้งประเทศ

ชลบุรี  ศูนย์กลาง EEC และเมืองท่องเที่ยว

นนทบุรี  ทำเลยอดนิยมของบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์มือสอง

สมุทรปราการ ตลาดทาวน์เฮ้าส์โตแรงที่สุด

ภูเก็ต ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด (12 ล้านบาท)

เชียงใหม่ ตลาดพักผ่อนและวัยเกษียณยังคงแข็งแกร่ง

ปทุมธานี แหล่งรวมอุปทานที่อยู่อาศัยแนวราบในระดับราคาที่จับต้องได้

สุราษฎร์ธานีบ้านเดี่ยวมือสองโตเด่นในหัวเมืองใต้

ประจวบคีรีขันธ์ ตลาดบ้านพักตากอากาศโซนหัวหินยังไปได้ต่อ

ระยอง แรงหนุนต่อเนื่องจากภาคอุตสาหกรรมในเขตนิคมฯ

การที่มูลค่าประกาศขายใน 10 จังหวัดแรกเพิ่มขึ้นอย่างมากในขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์จริง"ชะลอตัว" บ่งบอกว่าผู้ถือครองทรัพย์ในจังหวัดเศรษฐกิจเหล่านี้เริ่มนำทรัพย์ออกมาบริหารจัดการใหม่ หรืออาจเป็นสัญญาณของการปรับพอร์ตสินทรัพย์ท่ามกลางภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น ทำให้ตลาดบ้านมือสองในทำเลทองเหล่านี้กลายเป็น "ตลาดของผู้ซื้อ" ที่มีอำนาจต่อรองสูงที่สุดในรอบหลายปี