อสังหาฯ 2568 สะเทือน แผ่นดินไหว อุทกภัยภาคใต้ การเมือง โลกผันผวน

แผ่นดินไหวรุนแรงที่สุดในรอบ 100 ปี เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ไม่เพียงสร้างความตื่นตระหนกในสังคมเมือง หากยังเป็นเหตุการณ์ที่ “เปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภค” อย่างมีนัยสำคัญ ภาพการอพยพจากอาคารสูง และการถล่มของอาคารสำนักงานตรวจเงินแผ่นดินแห่งใหม่ กลายเป็นสัญลักษณ์ของคำถามด้านมาตรฐานความปลอดภัย

ผลกระทบที่เกิดขึ้นกับอสังหาฯ

• ยอดโอนคอนโดมิเนียมในเขตเมืองใหญ่ชะลอตัวทันที โดยเฉพาะโครงการอาคารสูงเกิน 30 ชั้น
•  ผู้ซื้อหันมาสอบถามรายละเอียดโครงสร้าง การออกแบบต้านแรงสั่นสะเทือน และประวัติผู้รับเหมา มากกว่าปัจจัยด้านราคา
•  ต้นทุนผู้พัฒนาเพิ่มขึ้น จากการปรับแบบโครงสร้าง การตรวจสอบซ้ำ และการทำประกันภัยอาคารในระดับที่สูงขึ้น
•  ตลาดบ้านแนวราบได้รับอานิสงส์ระยะสั้น จากการโยกความต้องการออกจากคอนโดสูง

เหตุการณ์นี้ทำให้ “ความปลอดภัย” ถูกยกระดับเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อ แทนที่ทำเลหรือสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงอย่างเดียว

มหาอุทกภัยภาคใต้ ความเสี่ยงทำเลที่ไม่อาจมองข้าม

ปลายปี 2568 วิกฤตน้ำท่วมใหญ่ในภาคใต้ที่ครอบคลุม 9 จังหวัด และสร้างความเสียหายกว่า 25,000 ล้านบาท ได้ตอกย้ำความจริงว่า ทำเลราคาถูก อาจแลกมาด้วยความเสี่ยงสูง

ผลกระทบต่อภาคอสังหาฯ

•  โครงการบ้านจัดสรรและอสังหาฯแนวราบในพื้นที่ลุ่มต่ำ มียอดยกเลิกสัญญาและเลื่อนโอนเพิ่มขึ้น
•  ราคาประเมินที่ดินบางพื้นที่ถูกกดดันจากความเสี่ยงน้ำท่วมซ้ำซาก
•  ผู้พัฒนาโครงการชะลอการเปิดโครงการใหม่ในภาคใต้ และเพิ่มงบลงทุนด้านระบบป้องกันน้ำ
•  สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อในพื้นที่เสี่ยงภัยมากขึ้น

ภัยพิบัติครั้งนี้ ทำให้ “แผนที่ความเสี่ยง” กลายเป็นข้อมูลจำเป็นของทั้งผู้ซื้อและนักลงทุน

การเมืองผันผวน ตัวแปรซ้ำเติมการตัดสินใจลงทุน

ความวุ่นวายทางการเมืองจากกรณีคลิปเสียงหลุด การพ้นตำแหน่งนายกรัฐมนตรี และการจัดตั้งรัฐบาลเฉพาะกิจ ก่อนยุบสภา สร้างบรรยากาศ “รอความชัดเจน” ให้กับระบบเศรษฐกิจ

ผลกระทบที่สะท้อนถึงอสังหาฯ

•  นักลงทุนต่างชาติชะลอการลงทุนในอสังหาฯเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะอาคารสำนักงานและมิกซ์ยูสขนาดใหญ่
•  ดีมานด์เช่าพื้นที่สำนักงานใหม่ชะลอลง จากความไม่แน่นอนของทิศทางเศรษฐกิจและนโยบายรัฐ
•  ผู้ประกอบการอสังหาฯเลื่อนแผนเปิดโครงการและปรับแผนเงินลงทุนให้สั้นลง
•  ตลาดทุนผันผวน กระทบต้นทุนทางการเงินของผู้พัฒนาโครงการ

การเมืองปี 2568 จึงไม่ใช่เพียงฉากหลัง แต่เป็นแรงกดดันตรงต่อการตัดสินใจลงทุนระยะยาว