NPA ล้นตลาด กดราคาบ้านมือสอง 'โอกาสทอง' นักลงทุน-คนซื้อเงินสด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองปี 2568 ยังเผชิญแรงกดดันรอบด้าน ทั้งภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ระดับหนี้ครัวเรือนที่ยังสูง และความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ดีมานด์ที่แท้จริงหดตัวต่อเนื่อง และมีแนวโน้มยืดเยื้อไปถึงปี 2569

นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด ระบุว่า ปัจจุบันผู้ขอสินเชื่อกว่า 60-70% ถูกปฏิเสธ ทำให้ตลาดบ้านมือสองพึ่งพากลุ่มผู้ซื้อที่มีความพร้อมทางการเงินมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มที่ซื้อด้วยเงินสด
 

อุปทานล้นตลาด ดัน NPA ปรับฐานราคาใหม่

แม้กำลังซื้อโดยรวมจะอ่อนแรง แต่ในอีกด้านหนึ่ง ปริมาณอสังหาริมทรัพย์มือสองที่สะสมอยู่ในตลาดกลับเพิ่มสูงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จากสถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) ที่ต้องเร่งระบายพอร์ต ส่งผลให้ราคาขายโดยรวมปรับลดลง

หลายองค์กรเลือกใช้กลยุทธ์ลดราคาเชิงรุก ควบคู่แคมเปญส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง ทำให้ทรัพย์ NPA จำนวนมากถูกปรับราคาเข้าสู่ระดับที่จูงใจมากขึ้น สะท้อนการ “ปรับฐานราคา” ของตลาดบ้านมือสองในรอบหลายปี
 

โอกาสของนักลงทุน-ผู้มีเงินสด

สถานการณ์ดังกล่าวกลับกลายเป็นปัจจัยบวกที่กระตุ้นการตัดสินใจซื้อของกลุ่มลูกค้าที่ปลอดภาระหนี้และนักลงทุน ซึ่งมองเห็นโอกาสเข้าซื้อทรัพย์คุณภาพดีในต้นทุนที่ต่ำลง โดยเฉพาะบ้านมือสองที่ได้เปรียบด้านทำเล ตั้งอยู่ในชุมชนเดิม ใกล้แหล่งงาน ระบบสาธารณูปโภคครบ และเชื่อมต่อรถไฟฟ้า–ทางด่วนได้สะดวก

นอกจากนี้ มาตรการภาครัฐที่ลดค่าโอนและค่าจดจำนองจาก 2% เหลือ 0.01% ยังเป็นแรงหนุนสำคัญ ทำให้ต้นทุนการซื้อบ้านมือสองต่ำกว่าบ้านใหม่อย่างชัดเจน และช่วยเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อที่มีความพร้อมทางการเงิน

ปักหมุดตลาดประมูล รับปี 69

สำหรับ ปี 2569 ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้ยังคงโฟกัสการขายทรัพย์จากสถาบันการเงินและ AMC โดยเฉพาะทรัพย์ NPL ที่จะเข้าสู่กระบวนการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี พร้อมเตรียมบุคลากรและองค์ความรู้ด้านการประมูล เพื่อรองรับความต้องการของนักลงทุนและผู้ซื้อเงินสด

ท่ามกลางตลาดที่ยังซบเซา “ราคา” จึงกลายเป็นตัวแปรสำคัญ และทรัพย์ NPA กำลังถูกจับตาในฐานะโอกาสใหม่ของอสังหาริมทรัพย์มือสอง ในวันที่เกมตลาดเปลี่ยนจากผู้กู้…สู่ผู้ถือเงินสด