ฟื้นตัวระยะสั้นหลังการระบาดระลอก 3
การเปิดโครงการใหม่และอัตราการขายฟื้นตัวต่อเนื่องหลังผลกระทบจากกระบาดระลอกสามของ Covid-19 ที่เกิดขึ้นตั้งแต่เม.ษ. อย่างไรก็ดี เรามองความไม่แน่นอนยังสูงและมาตรการควบคุมล่าสุดจากรัฐบาลที่เข้มข้นมากขึ้นมีแนวโน้มจะกระทบกิจกรรมในตลาดอสังหาฯ ดังนั้นเราจึงยังคงมุมมองเป็นกลางต่อกลุ่มอสังหาฯ โดยเลือก LH เป็นหุ้นเด่น
กิจกรรมการเปิดโครงการใหม่ฟื้นตัวจากผลกระทบของการระบาดระลอกสาม
Agency for Real Estate (AREA) รายงานการเปิดโครงการใหม่ในเดือน มิ.ย. 2021 ที่ 6,112 หน่วยเพิ่มขึ้น 30% mom และ 45% yoy โดยรวมข้อมูลชี้กิจกรรมการเปิดโครงการใหม่ฟื้นตัวต่อเนื่องหลังได้รับผลกระทบจากการระบาดระลอกสามของ Covid-19 ตั้งแต่เดือน เม.ษ. สัดส่วนหลักของการเปิดโครงการในเดือนนี้มาจากโครงการคอนโดมิเนียม low-rise (ความสูงไม่เกิน 8 ชั้น) ในกลุ่มตลาดล่าง (ราคาต่ำกว่า 3 ลบ.) สะท้อนบรรยากาศที่ดีขึ้นของตลาดอสังหาฯ แต่ผู้ประกอบการยังดูกังวลกับกำลังซื้อของผู้บริโภค การเปิดคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มขึ้น 473% mom และ 138% yoy ขณะที่โครงการแนวราบเปิดตัวลดลง 23% mom แต่เพิ่มขึ้น 8% yoy
ตลาดดูดซับที่อยู่อาศัยใหม่ได้ดีแม้มีโครงการใหม่เปิดมากขึ้น
แม้ว่าผู้ประกอบการจะเปิดโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดมากขึ้น แต่ตลาดสามารถดูดซับหน่วยขายใหม่ได้ดี โดยมีอัตราการขายที่ 24% ฟื้นตัวจาก 17% ในเดือนที่ผ่านมาและ 12% ในเดือน เม.ษ. โครงการแนวราบมีอัตราการขายที่ 10% ขณะที่คอนโดมิเนียมอยู่ในระดับที่ดีที่ 39% เทียบกับจุดต่ำสุดที่ 6% ตั้งแต่ม.ค.ปีนี้ หากพิจารณากลุ่มราคาตลาดระดับล่างมีอัตราการขายที่ 28% ขณะที่กลุ่มราคาระดับกลางและสูงยังมีอัตราการขายที่ต่ำกว่า 20%
ความไม่แน่นอนยังคงสูงแม้จะมีการฟื้นตัวระยะสั้น
เรามองว่าการฟื้นตัวของการเปิดตัวโครงการใหม่และอัตราการขายยังไม่ได้บ่งชี้ถึงการเปลี่ยนวัฏจักร เนื่องจากการเปิดโครงการใหม่ยังคงลดลง 21% ytd และอัตราการขายยังอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าปกติที่ 20% ใน 1H21 นอกจากนี้มาตรการล่าสุดจากรัฐบาลในการควบคุม Covid-19 ที่เข้มข้นมากขึ้นเชื่อว่าจะกระทบกิจกรรมในตลาดอสังหาฯช่วงเดือน ก.ค. เราจึงมองว่าความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและความผันผวนของข้อมูลยังอยู่ในระดับสูง เราจึงแนะนำให้นักลงทุนติดตามข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยอย่างใกล้ชิด หากอัตราการขายเพิ่มขึ้นมากกว่า 30% ในลักษณะต่อเนื่อง จะเป็นสัญญาณยืนยันการฟื้นตัวซึ่งจะเป็นตัวชี้ให้เพิ่มน้ำหนักการลงทุนในกลุ่ม
