ผู้ประกอบการเริ่มทยอยกลับมาเปิดโครงการใหม่
ผู้ประกอบการเริ่มทยอยกลับมาเปิดโครงการใหม่ในพ.ค. หลังเผิชญกับการระบาดของ Covid-19 ระลอกที่สามและการล็อคดาวน์ในเม.ษ. ด้านอัตราการขายผ่านจุดต่ำสุดไปแล้วแต่ยังต่ำกว่าระดับปกติมาก ข้อมูลแสดงให้เห็นถึงสัญญาณการฟื้นตัวของดีมานด์ยังอ่อนแอและจำกัดในบางพื้นที่บางราคาเท่านั้น เราคงมุมมองเป็นกลางสำหรับกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยมี LH เป็นหุ้นเด่น
ผู้ประกอบการเริ่มทยอยกลับมาเปิดโครงการใหม่ในเดือน พ.ค.
Agency for Real Estate (AREA) รายงานข้อมูลซัพพลายใหม่ในพ.ค. 2021 ที่ 4,698 หน่วยเพิ่มขึ้น 43% mom และ 4% yoy สะท้อนว่าผู้ประกอบการเริ่มกลับมาเปิดโครงการใหม่ในพ.ค. หลังเผิชญกับการระบาดของ Covid-19 ระลอกที่สามและการล็อคดาวน์ในเม.ษ. อย่างไรก็ตามซัพพลายใหม่ตั้งแต่ต้นปีจนถึงตอนนี้ยังอยู่ในระดับต่ำกว่าปกติและยังลดลง 31% จากปีที่แล้ว การเปิดตัวที่มากขึ้นในเดือนนี้ส่วนใหญ่มาจากโครงการแนวราบ 4,196 หน่วย (+81% mom / +1% yoy) และที่เหลือ 502 หน่วยมาจากคอนโด (-48% mom / +30% yoy)
การฟื้นตัวของอัตราการขายยังช้าเป็นผลจากสัดส่วนผลิตภัณฑ์ที่เน้นแนวราบ
โมเมนตัมการฟื้นตัวในฝั่งดีมานด์ยังฟื้นตัวได้น้อย สะท้อนจากอัตราการขายที่ปรับตัวจากระดับต่ำสุดของปีที่ 9.1% ในม.ค. สู่ 12.3% ในเม.ษ. และ 17.4% ในพ.ค. 2021 ทั้งนี้นอกจากผลกระทบจาก Covid-19 รอบใหม่ การฟื้นตัวของอัตราการขายช้าเป็นผลจากสัดส่วนผลิตภัณฑ์ในตลาดที่มีแนวโน้มเน้นไปที่โครงการแนวราบมากขึ้น ซึ่งมักมีลักษณะการขายแบบค่อยเป็นค่อยไป อัตราการขายของโครงการแนวราบในเดือน พ.ค. อยู่ที่ 12.1% และคอนโดมิเนียม 61.4% โดยได้รับแรงส่งมาจากโครงการ The Muve Kaset ของ SIRI ที่ sold out The Muve Kaset มีดีมานด์ที่แข็งแกร่งเนื่องจากโครงการตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยและมีราคาขายที่น่าสนใจ เฉลี่ยที่ 70,000 บาท ต่อตรม. หรือ 2ลบ.ต่อห้อง
รอสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนกว่านี้
เราติดตามการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างใกล้ชิด โดยเราเริ่มเห็นสัญญาณของการฟื้นตัวในตลาดอสังหาฯในบางทำเลพื้นที่และบางระดับราคา อย่างไรก็ตามตลาดอสังหาฯยังคงเปราะบางและยังไม่แน่ว่าตลาดจะสามารถดูดซับซัพพลายใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดในระดับที่มากขึ้นได้ในช่วง 2H21 ดังนั้นด้วยภาพการฟื้นตัวยังไม่ชดเจนเรายังคงมุมมองเป็นกลางต่อกลุ่มและเลือก LH เป็นหุ้นเด่น
