Property Sector (23 มี.ค.64)

ข้อมูลตลาดอสังหาฯสะท้อนสัญญาณความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการเริ่มฟื้นตัวหลังกังวล Covid-19 ระลอกใหม่ แม้จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่อัตราการขาย (take-up rate) ก็สามารถฟื้นตัวได้สู่ระดับ 21% ในก.พ. เทียบกับ 9% ในม.ค. อย่างไรก็ตามการฟื้นตัวไม่ได้เกิดขึ้นในทุกระดับราคา เนื่องจากซัพพลายใหม่ยังกดดันอัตราการขายในบางกลุ่ม อีกทั้งโดยรวมยังถือว่าฟื้นตัวช้า เราคงมุมมอง เป็นกลาง ต่อกลุ่มอสังหาฯ โดยเลือก LH เป็นหุ้นเด่น

ที่อยู่อาศัยใหม่ระดับหรูจำนวนมากเข้าสู่ตลาด

Agency for Real Estate (AREA) รายงานการเปิดโครงการใหม่ในก.พ. 2021 ที่  5.5 พันหน่วย ลดลง 14% yoy แต่ฟื้นตัวแรง 298% mom จากม.ค. 2021 ซึ่งเป็นช่วงที่การเปิดโครงการใหม่ชะงักลงท่ามกลางการระบาดของ Covid-19 รอบใหม่อย่างไรก็ตามโดยรวมอุปทานใหม่ที่เข้ามายังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยนระยะยาวที่ 1.0 หมื่นหน่วยต่อเดือน ทั้งนี้การฟื้นตัวในเดือนที่ผ่านมาหลักๆมาจากกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับหรู ทำให้ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในก.พ.เพิ่มขึ้นสู่ระดับ 11.7 ลบ. ต่อหน่วย เทียบกับค่าเฉลี่ย 2.7 ลบ. ในปีที่ผ่านมา ซึ่งปัจจัยดังกล่าวหนุนให้มูลค่าการพัฒนาโครงการใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 5.2 หมื่นลบ. จาก 7.9 พันลบ. ในเดือนก่อนหน้า

โครงการใหม่กับมูลค่าพัฒนาโครงการอสังหาฯที่มากที่สุดในไทย

โครงการหรูที่น่าสนใจและเปิดในเดือน ก.พ. คือ “The Forestias” โดย MQDC ซึ่งถือเป็นการพัฒนาโครงการอสังหาฯที่มีมูลค่าสูงสุดในประเทศไทยที่มูลค่า 1.25 แสนลบ. โดยโครงการนี้ตั้งอยู่ที่บางนา กม.7 หรือ ราว 1 กม. จาก เมกาบางนา The Forestias ประกอบด้วย 11 โครงการภายใน ได้แก่ คอนโดมิเนียม (5 โครงการ), สำนักงานให้เช่า, คอมมูนิตี้มอล, แฟมิลี่เซ็นเตอร์, ทาวน์ เซ็นเตอร์, โรงแรม, เซอร์วิส อพาร์ทเมนต์ และศูนย์สุขภาพ โดยมีคอนโดมิเนียมสามโครงการ หรือราว 1,700 หน่วย เปิดตัวในก.พ. 2021 ได้แก่ โครงการ “Whizdom” (1.0หมื่นลบ.), “The Aspen Tree” (1.4หมื่นลบ.) และ“Mulberry Grove condominium” (8พันลบ.)

แนวโน้มมีการฟื้นตัวจากความกังวล Covid-19 รอบใหม่

อัตราการขายในก.พ. ฟื้นตัวสู่ระดับ 21% จากระดับต่ำสุดที่ 9% ในเดือนม.ค. ก่อนหน้า ท่ามกลางช่วงการระบาดรอบใหม่ของ Covid-19 ตลาดราคาระดับล่างและระดับกลางมีอัตราการขายที่ดีที่ระดับ 35% และ 21% ตามลำดับ ขณะที่ตลาดหรูมีซัพพลายใหม่เข้ามาเป็นจำนวนมากกดดันให้อัตราการขายเหลือเพียง 5%