'ซีพีเอ็น' เล็งขยายกองฯอสังหาหมื่นล้าน

นางทิพาพรรณ ภัทรวิกรม ผู้อำนวยการอาวุโส กลุ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จํากัด ในฐานะผู้จัดการกองทุน กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) และกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG) เปิดเผยว่า จากการที่บริษัทมีแผนจะแปลงสภาพกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) เป็นสู่กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)

ขณะนี้อยู่ระหว่างการรอให้คณะรัฐมนตรีอนุมัติขยายระยะเวลาให้สิทธิประโยชน์ลดภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนสินทรัพย์จากกองพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์เป็นกอง REIT จากที่จะสิ้นสุดในปีนี้ โดยที่ผ่านมาภาคเอกชนและบลจ.ได้ส่งหนังสือไปที่ ก.ล.ต. แล้ว คาดว่าจะทราบผลภายในสิ้นปีนี้ และหลังจากทราบผลแล้วบริษัทจะพิจารณา รวมถึงนำเข้าประชุมผู้ถือหุ้นอีกครั้งหนึ่ง คาดว่าจะใช้เวลาอีกราว 6-8 เดือน ถึงจะแล้วเสร็จ

“หากภาครัฐไม่เลื่อนเวลาการเว้นวรรคภาษีออกไป บริษัทอาจต้องเสียภาษีในการโอนย้ายสินทรัพย์ 1.1% ของมูลค่าสินทรัพย์รวม ซึ่งอยู่ที่ราว 3 หมื่นล้านบาท แต่หากได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีนี้ต่ออายุออกไป บริษัทน่าจะดำเนินการแปลงเป็นกองรีทต่อไป โดยจะนำเข้าที่ประชุมผู้ถือหุ้น ซึ่งการแปลงเป็นรีทจะช่วยให้กองทุนสามารถระดมทุนได้เพิ่มขึ้น จากเดิมที่กู้ได้ 10% ของส่วนของผู้ถือหุ้น จะเพิ่มเป็น 35% ของสินทรัพย์รวมทั้งหมด หรือสามารถระดมทุนได้เกือบหมื่นล้านบาท”