เปิดตัวโครงการคอนโด
สิ่งที่เปลี่ยนแปลงไป
CPN เริ่มต้นปีด้วยการเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ 3 โครงการซึ่งตั้งติดกับศูนย์การค้าของ CPN ในจังหวัดเชียงใหม่ ขอนแก่น และ ระยอง โดยมูลค่าโครงการในแต่ละโครงการอยู่ที่ราว 0.8-1 พันล้านบาท ทั้งนี้คอนโดในจังหวัดเชียงใหม่เริ่มมีการจองซื้อตั้งแต่สัปดาห์ที่แล้ว โดยปัจจุบันอัตราจองซื้อสูงกว่า 50% แล้ว คอนโดในจังหวัดขอนแก่นเปิดให้จองในสัปดาห์นี้ ส่วนคอนโดในจังหวัดระยองจะเปิดให้เข้าจองในสัปดาห์หน้า คอนโดดังกล่าวมีเป้าหมายกลุ่มลูกค้ารายได้ระดับกลาง-สูง โดยราคาขายต่อตารางเมตรเริ่มต้นที่ 60,000-70,000 บาท การก่อสร้างจะเริ่มต้นขึ้นในไตรมาส 2/59 และจะเริ่มโอนในไตรมาส 2/61
คำแนะนำ
อัตราจองซื้อของคอนโดในจังหวัดเชียงใหม่ทีดีช่วยทำใหเราคลายความกังวลของเราต่อการพัฒนาโครงการคอนโดในต่างจังหวัด เรามองว่าโครงการคอนโดในจังหวัดขอนแก่นและระยองก็น่าจะมีกระแสตอบรับดีเช่นกัน ทั้งนี้เนื่องจากจังหวัดขอนแก่นเป็นศูนย์รวมการศึกษาในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ โครงการคอนโดจึงเน้นเจาะกลุ่มนักศึกษาและครู ส่วนโครงการคอนโดในจังหวัดระยอง ซึ่งเป็นเขตอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยนั้นเราไม่ค่อยกังวลเนื่องจากมีความต้องการจากพนักงานและชาวต่างชาติที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมค่อนข้างมาก
อย่างไรก็ตามผลกระทบจากโครงการคอนโดต่อกำไรของ CPN น่าจะมีไม่มากนัก เราคาดว่า 3 โครงการคอนโดดังกล่าวจะคิดเป็นสัดส่วนเพียง 2-3% ของกำไรในปี 2561 ซึ่งถึงแม้จะไม่รวมกำไรจากโครงการคอนโด บริษัทก็ยังมีแนวโน้มอัตรากำไรเติบโตเฉลี่ยสะสมต่อปีอยู่ที่ 20% ในช่วงระหว่างปี 2559-2561 ทั้งนี้ด้วยมูลค่าการซื้อขายที่อยู่ในเกณฑ์ถูกที่ระดับ PER ปี 2559 เพียง 20.6 เท่า เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยระยะยาวที่ 26.4 เท่า เรายังคงแนะนำ “ซื้อ” ด้วยราคาเป้าหมาย ณ สิ้นปี 2559 ที่ 63.50
