โบรกมองปีหน้ากลุ่มอสังหาฯ กำไรเติบโตต่อเนื่อง 14% แตะ 4 หมื่นล้านบาท จากปีนี้คาดว่าจะเติบโต 29% จากปีก่อน
จากงานที่รอรับรู้รายได้กว่า 2.62 แสนล้านบาท ด้าน ‘ศุภาลัย’ เชื่อปีหน้ายอดขายเติบโตไม่ต่ำกว่า 15% ตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และแรงหนุนจากดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ
บล.เอเชียพลัส ระบุว่าไตรมาส 4 ปีนี้ คาดว่าจะเป็นไตรมาสที่มีผลประกอบการสูงสุดของปี เพราะเป็นช่วงที่มีการเร่งโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมสูงสุด ไม่ว่าจะเป็นบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI และบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เป็นต้น โดยภาพรวมปี 2557 คาดกำไรของกลุ่มเติบโต 29% จากปีก่อนเป็น 3.5 หมื่นล้านบาท
ขณะที่ยอดงานรอรับรู้ได้ ณ สิ้นไตรมาส 3 ปีนี้ จำนวน 2.62 แสนล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนแนวราบ 11% และคอนโดมิเนียม 89% ซึ่งจะมีกำหนดส่งมอบในปี 2558 ไม่ต่ำกว่า 1.2 แสนล้านบาท หนุนให้กำไรยังเติบโตต่อ 14% จากปีนี้ เป็น 4 หมื่นล้านบาท อย่างไรก็ตามกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังมีปัจจัยเสี่ยงจากภาระหนี้สินภาคครัวเรือนที่ปรับตัวสูงขึ้น จากระดับ 8.99 ล้านล้านบาท เป็น 9.8 ล้านล้านบาท ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา คิดเป็นสัดส่วน 82% ของ GDP สูงสุดในรอบ 9 ปี
ส่วนในไตรมาส 3 ที่ผ่านมา 15 บริษัทที่ฝ่ายวิจัยศึกษา มียอดขายล่วงหน้าเติบโตก้าวกระโดดสู่ระดับ 7 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 23% จากไตรมาสก่อน และ 28% จากปีก่อน เนื่องจากการเปิดโครงการใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบันและอนาคต อย่างไรก็ตามทิศทางยอดขายล่วงหน้าในไตรมาส 4 ปีนี้ คาดว่าจะปรับลดลงสู่ระดับปกติที่ 5-6 หมื่นล้านบาท เพราะเป็นช่วงโลว์ซีซันของการเปิดโครงการใหม่ และผู้ประกอบการจะหันไปให้ความสำคัญกับการโอนกรรมสิทธิ์แทน
สำหรับอัตราดอกเบี้ยนโยบายยังมีทิศทางทรงตัวระดับต่ำ 2% ในช่วงที่เหลือของปีต่อเนื่องถึงปี 2558 จึงยังเอื้อต่อการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ ขณะที่ประเด็นเรื่องการจัดเก็บกฎหมายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคาดว่าจะมีผลกระทบต่อบริษัทพัฒนาอสังหาฯน้อย เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีนโยบายพัฒนาโครงการทันทีหลังจัดหาที่ดินได้ แต่อาจจะส่งผลดีในด้านการจัดหาที่ดินในราคาที่เหมาะสมได้ง่ายขึ้น เพราะความต้องการขายที่ดินจะมีมากขึ้นหลังกฎหมายมีผลบังคับใช้ ขณะที่ความต้องการซื้อในการเก็งกำไรจะลดลง ทั้งนี้ บล.เอเซียพลัส แนะนำเลือกหุ้นที่คาดว่ามีกำไรเติบโตดีในปี 2558 และมีค่าพีอีต่ำกว่าค่าเฉลี่ย ได้แก่ ศุภาลัย พฤกษา และเอพี
นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในปี 2558 บริษัทคาดว่ายอดขายจะเติบโต 15% จากปีนี้ เป็นไปตามภาพรวมของเศรษฐกิจภายในประเทศ ที่คาดว่าตัวเลขจีดีพีจะเติบโตได้ 4-5% รวมถึงการฟื้นตัวของการบริโภคภายในประเทศ หลังจากที่ชะลอตัวในปีนี้
ส่วนในปีนี้แม้ภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะติดลบเกือบ 10% รวมถึงการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินก็ลดลงในทิศทางเดียวกัน แต่คาดว่าบริษัทจะเติบโตได้กว่า 10% เนื่องจากการเปิดโครงการเพิ่มมากขึ้น และพัฒนาโครงการให้ดีขึ้น แต่พยายามตรึงราคาให้อยู่ใกล้เคียงกับระดับเดิมมากที่สุด
“ในปีหน้าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ควรจะเติบโตดีขึ้นจากปีนี้ เนื่องจากแนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค ประกอบกับดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ ทำให้ผู้บริโภคสามารถกู้เงินได้มากขึ้น และผู้ประกอบก็มีต้นทุนที่ลดลงเช่นกัน นอกจากนี้ราคาน้ำมันที่ปรับตัวลงมาก ก็ส่งผลบวกต่อธุรกิจเช่นกัน เพราะต้นทุนบางอย่างก็ลดลงไปด้วย อาทิ การถมที่ดิน และยังส่งผลให้ผู้บริโภคมีภาระค่าใช้จ่ายที่ลดลง และสามารถใช้จ่ายในด้านอื่นเพิ่มมากขึ้น” นายประทีป กล่าว
โดยปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอนกว่า 40,000 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้ในปีหน้า 15,000 ล้านบาท ที่เหลือจะทยอยรับรู้ถึงปี 2560 และในปีหน้าคาดว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่ มูลค่าไม่ต่ำกว่า 30,000 ล้านบาท โดยบริษัทมีที่ดินรอพัฒนาถึง 30 แปลง หรือคิดเป็นมูลค่าโครงการกว่า 33,000 ล้านบาท ซึ่งจะรองรับการเปิดโครงการใหม่ได้ราว 1 ปีครึ่ง และบริษัทมีการเดินหน้าซื้อที่ดินเพิ่มอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการที่จะเปิดเพิ่มในปีหน้าจะเป็นโครงการในแนวสูง 60% และแนวราบ 40%
