จีแลนด์สร้าง'ซีบีดี'ดันเทียบชั้นสิงคโปร์

จีแลนด์สร้าง'ซีบีดี'ดันเทียบชั้นสิงคโปร์

จีแลนด์สร้าง "ซีบีดี" ดันเทียบชั้นสิงคโปร์ ทุ่ม1.9 หมื่นลบ.ผุด3โครงการปลายปี57-ต้นปี58

"แกรนด์ คาแนล แลนด์" จับตลาดออฟฟิศให้เช่า ทุ่มเงิน 1.8 หมื่นล้านบาท สร้างอาคารให้เช่าสูงสุดในอาเซียน คาดแล้วเสร็จในอีก 5 ปี สอดรับการเปิดเออีซี ฝันดันไทยขึ้นแท่นศูนย์กลางอาเซียนเหนือเทียบสิงคโปร์ที่ยึดภูมิทัศน์ทางใต้ พร้อมเดินหน้าพัฒนาออฟฟิศให้เช่าเติมเต็มความต้องการตลาด หลังเห็นสัญญาณคอนโดมิเนียมเริ่มล้น

นายโยธิน บุญดีเจริญ ประธานกรรมการ บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ (GLAND) กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย จะมีความต้องการในส่วนของออฟฟิศให้เช่ามากขึ้น เนื่องจากการเติบโตของเศรษฐกิจในประเทศ รวมถึงการเปิดเสรีประชาคมอาเซียน ซึ่งจะทำให้มีบริษัทข้ามชาติเข้ามาใช้ประเทศไทยเป็นสำนักงานใหญ่มากขึ้น เนื่องจากมีภูมิทัศน์ที่ได้เปรียบในกลุ่มอาเซียนเหนือ ซึ่งประกอบด้วย ประเทศกัมพูชา ลาว เมียนมาร์ และเวียดนาม ขณะที่อาเซียนใต้ได้มีประเทศสิงคโปร์เป็นศูนย์กลางธุรกิจแล้ว

ดังนั้นบริษัทจึงได้มีแผนก่อสร้างสำนักงานให้เช่า ซึ่งจะเป็นอาคารที่สูงที่สุดในอาเซียน ด้วยความสูง 615 เมตร 125 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 320,000 ตารางเมตร ใช้งบลงทุนสำหรับการก่อสร้าง 18,000 ล้านบาท คาดว่าจะใช้เวลาก่อสร้าง 5-6 ปี สามารถรองรับคนได้สูงสุดถึง 200,000-300,000 คนต่อวัน

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าว ตั้งอยู่บนพื้นที่ของบริษัท 73 ไร่ ซึ่งภายในพื้นที่เดียวกัน ประกอบด้วย คอนโดมิเนียมสำหรับอยู่อาศัย 4 อาคาร, สำนักงานเช่า 2 อาคาร รวมพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 700,000 ตารางเมตร และมีอาคารสร้างตามความต้องการลูกค้าอีก 1 ราย ขณะที่ด้านหน้าเชื่อมต่อกับห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล พระราม 9 และสถานีรถไฟใต้ดิน เมื่อโครงการสูงแล้วเสร็จจะทำให้บริษัทมีพื้นที่ใช้สอยจากที่ดินแปลงนี้ 1.2 ล้านตารางเมตร

นายโยธิน กล่าวว่า ปัจจุบัน พื้นที่ซีบีดีในประเทศไทยยังไม่ตอบโจทย์ผู้บริโภค เนื่องจากเริ่มมีปัญหาด้านความแออัด, การจราจร แนวคิดเรื่องการสร้างเมืองในอาคารแนวตั้งจึงน่าจะตอบโจทย์ผู้บริโภคมากกว่า และจะเสริมสร้างให้ประเทศไทยสามารถเทียบเคียงกับประเทศสิงคโปร์ได้ในด้านความเป็นผู้นำย่านธุรกิจ โดยประเทศไทยจะเป็นทำเลที่รองรับผู้ที่ต้องการไปสู่อาเซียนเหนือ

"แผนธุรกิจในอนาคตบริษัทจะเน้นการพัฒนาออฟฟิศให้เช่ามากขึ้น ขณะที่คอนโดมิเนียมจะลดลง จากประสบการณ์ที่ผ่านมาพบว่า จำนวนออฟฟิศให้เช่าเพิ่มขึ้น 400,000 กว่าตารางเมตร ในช่วง 3 ปี ซึ่งเป็นอัตราการเพิ่มที่ไม่เพียงพอกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ขณะเดียวกันราคาเช่าของออฟฟิศให้เช่าในประเทศไทยก็ถูกกว่าประเทศเพื่อนบ้าน อาทิ สิงคโปร์และฮ่องกง" นายโยธิน กล่าว

อย่างไรก็ดีการจะอยู่ในตำแหน่งศูนย์กลางอาเซียนเหนือได้ มองว่าภาครัฐต้องมีส่วนช่วยสนับสนุนเช่นกัน โดยเฉพาะในส่วนของภาษีและแวต ซึ่งประเทศไทยเก็บภาษีมากกว่าเมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน

สำหรับการก่อสร้างโครงการสูงดังกล่าว บริษัทจะใช้เงินจากการดำเนินธุรกิจเป็นหลัก และกู้อีกราว 40-60% และยืนยันว่าบริษัทไม่มีความจำเป็นต้องเพิ่มทุน เนื่องจากมีกระแสเงินสดเพียงพอ ซึ่งเป็นผลจากการสร้างอาคารบริวารก่อน เพื่อสร้างฐานรายได้ให้กับบริษัทสำหรับโครงการขนาดใหญ่

ทั้งนี้ ตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นไป บริษัทจะมีรายได้จากค่าเช่า 2,000 ล้านบาทต่อปี หลังจากโครงการสูงนี้ สร้างแล้วเสร็จ จากปัจจุบันบริษัทมีรายได้จากค่าเช่า 10% ของรายได้รวม

สำหรับผลการดำเนินงานปีนี้ คาดว่ารายได้จะเติบโต 10-20% จากปีก่อนที่มีรายได้ 3,452 ล้านบาท โดยในครึ่งปีแรกบริษัทมีรายได้ 1,810 ล้านบาท ทั้งนี้ สัดส่วนรายได้หลักของบริษัทมาจากโครงการคอนโดมิเนียม 80-90% รายได้จากค่าเช่า 10% โดยมองว่าในปี 2558 สัดส่วนจากค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น หลังโครงการ THE SUPER TOWER เปิดบริการได้บางส่วน

อย่างไรก็ดีในปี 2556 บริษัทมีกำไรสุทธิ 464 ล้านบาท กำไรต่อหุ้น 0.09 บาท และอัตรากำไรสุทธิ 13.45% เทียบกับปี 2555 ที่มีกำไรสุทธิ 58.92 ล้านบาท กำไรต่อหุ้น 0.01 บาท และอัตรากำไรสุทธิ 5.36%

ขณะเดียวกัน บริษัทมีแผนเปิดตัว 3 โครงการในปลายปี 2557- ต้นปี 2558 มูลค่ารวม 1.8-1.9 หมื่นล้านบาท โดยแบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ย่านหลักสี่-โลคอลโรด 7 อาคาร มูลค่า 6,000 ล้านบาท และโครงการบ้านแกรนด์ คาแนล เฟส 2 ดอนเมือง มูลค่า 2,000 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม ย่านดอนเมือง มูลค่า 10,000 ล้านบาท

วานนี้ (3 พ.ย.) หุ้น แกรนด์ คาแนล แลนด์ ปิดตลาดที่ระดับ 3.48 บาท ลดลง 1.14% ระหว่างวันราคาลงไปซื้อขายต่ำสุดที่ระดับ 5.48 บาท และสูงสุดที่ 3.58 บาท