อสังหาฯโครงการใหม่หด24%'บ้าน' หั่นราคา-กระตุ้นยอด

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด และประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ภาพรวมการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ปีนี้มีจำนวน 99,632 ยูนิต ลดลงจากปีก่อน 24% มีจำนวน 131,645 ยูนิต นับเป็นยอดเปิดตัวโครงการใหม่สูงสุดรอบ 16 ปี

ขณะที่ภาพรวมมูลค่าการเปิดตัวของโครงการใหม่ลดลงเช่นกันในอัตรา 28% หรืออยู่ที่ประมาณ 276,127 ล้านบาท จากปีก่อน มูลค่ารวม 385,447 ล้านบาท เนื่องจากโครงการอสังหาฯ หลายแห่งนำเสนอโครงการในระดับราคา "ลดลง" เฉลี่ยราคาบ้านเสนอขาย 2.8-2.9 ล้านบาท จากเดิมเฉลี่ย 3 ล้านบาท

“บ้านราคาสูงขายออกยาก ผู้ประกอบการหันมาทำโครงการบ้านราคาถูกมากขึ้น เพื่อให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อง่าย ทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัย ขายต่อ หรือเก็งกำไร”

ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา มีโครงการอสังหาฯ เปิดตัว 212 โครงการ หรือเฉลี่ย 35 โครงการต่อเดือน ถือว่าน้อยกว่าปีก่อนที่มีโครงการเฉลี่ย 40 โครงการต่อเดือน

ครึ่งปีหลังนี้ได้มีการปรับประมาณการใหม่โดยมองว่าช่วงปลายปีตลาดจะฟื้นตัวชัดเจน และดีต่อเนื่องในปี 2558-2559

ปัจจุบันโครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีสัดส่วนมากกว่า 50% จากโซนโครงการบ้านจัดสรรทั่วประเทศ ส่วนอุดรธานี มีสัดส่วนประมาณ 1% พัทยา-ชลบุรี 4-5%

สำหรับ หลักในการพิจารณาทำเลและซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาฯ ต้องตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้แนวรถไฟฟ้า โดยโซนที่ไกลจากเมืองมีโครงการเกิดขึ้นน้อย ยกเว้นบางโซน เช่น ย่านเอแบค รองรับกลุ่มลูกค้าเฉพาะที่มีความต้องการและมีกำลังซื้อในทำเลดังกล่าว

ส่วนโครงการในทำเลที่มีอัตราการขายดีสุดในช่วงครึ่งปีหลัง คือ คอนโดมิเนียม ย่านบางพลัด มีอัตราการขายได้ 100% รองลงมา คือ คอนโดย่านรัชโยธิน อัตราการขายได้ 26% และคอนโดย่านนวมินทร์ อัตราการขายแล้วกว่า 24%

ขณะที่ทำเลที่มีอัตราการขายน้อยมากในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา เป็นผลมาจากทำเลที่ตั้งอยู่ไกลเมือง คือ บ้านเดี่ยวโซนบางนาตราด กม.30 โครงการบ้านแฝด โซนไทรน้อย-สุพรรณบุรี และที่ดินแปลงย่อย โซนบางนาตราด กม. 10-30 มีอัตราการขาย 0.2%

นายมนตรี เหมวิจิตร ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท คิงดอม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมอสังหาฯ ครึ่งปีหลังนี้ ยังอยู่ในระดับทรงตัว หากสิ้นปีนี้ยังไม่มีปัจจัยใหม่มาหนุน จะยังคงชะลอตัวทั้งตลาด ภาครัฐต้องเร่งสร้างความเชื่อมั่นให้นักลงทุน มีนโยบายผ่อนปรน กระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยซึ่งไม่มีเสถียรภาพมากนัก พร้อมจะปรับเปลี่ยนหรือตัดสินใจเลือกซื้อสินค้าอื่นแทน เช่น รถยนต์