'โกลเด้นแลนด์'ผุดสนง.-โรงแรมมูลค่า5พันล.

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีหลัง 2557 ว่า มีแนวโน้มการเติบโตที่ดีขึ้น หลังจากบรรยายกาศทางการเมืองเริ่มนิ่ง ส่งผลดีต่อภาพรวมตลาดและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค แต่ทั้งนี้ต้องดูว่าเศรษฐกิจจะมีการฟื้นตัวมากน้อยแค่ไหน เพราะขณะนี้เศรษฐกิจโลกยังฟื้นตัวได้ไม่ดีนัก รวมถึงการส่งออกก็ยังไม่ดีขึ้นมาก

อย่างไรก็ดี ต้องรอดูว่าทีมเศรษฐกิจของคณะรักษาความสงบแห่งชาติ(คสช.) ว่าจะมีการอัดฉีดเม็ดเงินเข้ามาในระบบได้มากน้อยเพียงใด เพื่อกระตุันการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และสร้างความเชื่อมั่นต่อผู้บริโภคให้กลับมา

"บรรยายกาศที่ดีขึ้น มีผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคดีขึ้นเป็นลำดับ สะท้อนได้จากการที่ผู้บริโภคเริ่มกลับมาซื้อบ้าน โดยยอดขายเริ่มดีขึ้นมาตั้งแต่เดือนพ.ค."

ประธานอำนวยการ โกลเด้นแลนด์ ยังกล่าวว่า แผนธุรกิจของบริษัท ยังคงให้ความสำคัญกับธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งเป็นไปตามกลยุทธ์และแผนธุรกิจของบริษัทที่ตั้งเป้าขึ้นเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯชั้นนำ 1 ใน 10 จึงต้องสร้างรายได้ทั้งจากการขายโครงการแนวราบและรายได้จากค่าเช่าระยะยาว โดยเฉพาะตลาดอาคารสำนักงานมีศักยภาพการเติบโต ด้วยซัพพลายใมห่เปิดตัวสู่ตลาดค่อนข้างน้อยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยฉพาะในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ปัจจุบันมีอัตราว่างของพื้นที่เช่าน้อยเพียง 9%เท่านั้น

ดังนั้น บริษัทจึงมีแผนที่จะขยายธุรกิจอาคารสำนักงานเพิ่มมากขึ้น ด้วยการพัฒนาโครงการ”เอฟวายไอ เซ็นเตอร์’ (FYI CENTER - For Your Inspiration Workplace) ตั้งอยู่บริเวณไผ่สิงโต พระราม 4 ซึ่งเป็นที่ดินเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ระยะเวลา 30 ปี ต่อสัญญาอีก 30 ปี บนพื้นที่เกือบ 9 ไร่ พัฒนาเป็นอาคารสำนักงานสูง 12 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยรวม 90,000 ตร.เมตร และโรงแรม บัดเจ็ทโฮเทล จำนวน 239 ห้อง สูง 14 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 10,000 ตร.เมตร ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาแบรนด์โรงแรมที่จะเข้ามาบริหาร มูลค่าโครงการกว่า 5,000 ล้านบาท

"เอฟวายไอ เซ็นเตอร์ พัฒนาภายใต้คอนเซปต์ ธุรกิจผสานความคิดสร้างสรรค์ โดยเน้นจุดขายฟังก์ชั่นและสภาพแวดล้อมที่จุดประกายแรงบันดาลใจในการทำงาน สร้างความแตกต่างในตลาดอาคารสำนักงาน เน้นเจาะกลุ่มคนทำงานเจน-วาย"

ทั้งนี้ ในส่วนของอาคารสำนักงาน ล่าสุดได้เซ็นสัญญากับบริษัท นันทวัน จำกัด (ไทยโอบายาชิ)ให้เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างหลัก คิดเป็นมูลค่าก่อสร้าง 2,000 ล้านบาท โดยการก่อร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในต้นปี 2559 คาดเมื่อถึงเวลานั้นอัตราเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 700 บาทต่อตร.เมตรต่อเดือน จากปัจจุบันที่ค่าเช่าสำนักงานในย่านดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 600 บาทต่อตร.เมตรต่อเดือน

"มองว่าทำเลสี่แยกรัชดาภิเษก ตัดกับพระราม4 จะเป็นทำเลอาคารสำนักงานแห่งใหม่ ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง เพราะอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน และศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ หากที่ดินพื้นที่เช่าข้างตลาดหลักทรัพย์ฯ มีการพัฒนา จะช่วยบูมให้เป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่"