"โสภณ" ระบุ ปัญหาการเมือง-ชุมนุมฉุดมูลค่าอสังหาฯลดลง 5.8 แสนล้านบาท จากมูลค่า 8.95 ล้านล้านบาท
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ประเมินอัตราความเสี่ยงของประเทศไทยจากปัญหาการชุมนุมทางการเมือง โดยนำผลการศึกษาของมหาวิทยาลัยนิวยอร์ก มาเป็นตัวชี้วัด โดยหากสมมติให้อัตราความเสี่ยงเพิ่มขึ้น 0.5% จะทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลง 588,995 ล้านบาท จากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฯ ของ กทม.-ปริมณฑล 8.95 ล้านล้านบาท
อย่างไรก็ตาม การลดลงเช่นนี้เป็นเหตุการณ์เฉพาะหน้า หากบ้านเมืองสงบลง ราคาก็ยังกลับเพิ่มขึ้นเช่นเดิม กรณีนี้เทียบกับในกรณีอียิปต์ ซึ่งปัจจุบันถึงขนาดไล่นักท่องเที่ยวออกนอกประเทศ แต่อย่างไรก็ตามเมื่อบ้านเมืองสงบ ก็คงทำให้สภาพกลับสู่ภาวะเดิม ในขณะที่การจลาจลในกรุงลอนดอน กรุงปารีส หรือแม้แต่กรณี 9/11 ในนครนิวยอร์ก ก็ส่งผลเพียงในระยะสั้นเท่านั้น ไม่มีผลในระยะยาว ดังนั้นขึ้นอยู่กับปัญหาการเมืองไทย จะจบลงเร็วเมื่อใด
ทั้งนี้ การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ กทม. ปริมณฑล ได้ประเมินจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้า ซึ่งประกอบด้วย 1.ห้างสรรพสินค้า และพื้นที่ค้าปลีกอื่น มีพื้นที่รวมกันประมาณ 6 ล้านตารางเมตร มีอัตราว่าง 5% มีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 900 บาทต่อตารางเมตร และมีรายได้สุทธิจากการให้เช่าประมาณ 50% และ ณ อัตราผลตอบแทน 12% ต่อปี ทำให้มูลค่าพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลมีอยู่ประมาณ 256,500 ล้านบาท 2. อาคารสำนักงานมีอยู่ประมาณ 8 ล้านตารางเมตร มีอัตราว่าง 10% มีค่าเช่าเฉลี่ย 400 บาทต่อตารางเมตร และมีรายได้สุทธิประมาณ 60% ของค่าเช่า และ ณ อัตราผลตอบแทนที่ 7% ทำให้มีมูลค่าประมาณ 296,229 ล้านบาท
3.โรงแรม 80,000 ห้อง แต่ละห้องน่าจะมีมูลค่าเฉลี่ย 1.5 ล้านบาท ทำให้มูลค่าของโรงแรมทั้งหมดคือ 120,000 ล้านบาท และ 4.ที่อยู่อาศัยทั้งหมดมีอยู่ 4.6 ล้านหน่วย แต่ละหน่วยมีมูลค่า 1.8 ล้านบาท (ถ้าเป็นสินค้าใหม่จะมีราคา 3 ล้านบาท) มูลค่า 8.28 ล้านล้านบาท
