ธนารักษ์ประมูลที่ราชพัสดุเชียงใหม่16ไร่

นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์จะเปิดประมูลที่ราชพัสดุ จ.เชียงใหม่ 2 แปลง เนื้อที่รวม 16 ไร่ ซึ่งได้ขอคืนจากส่วนราชการคือ องค์การอุตสาหกรรมห้องเย็นและโรงงานสุราของกรรมสรรพสามิต ที่เห็นว่ามีทำเลที่ตั้งมีความเหมาะสมที่จะนำมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยต้นแบบสำหรับผู้สูงอายุแบบครบวงจร เพื่อรองรับการที่ไทยกำลังจะเข้าสู่สังคมผู้สูงบอายุอย่างเต็มรูปแบบ ในปี 2570

ขณะนี้กรมธนารักษ์อยู่ระหว่างร่างทีโออาร์ และคาดว่าจะสามารถเปิดประมูลให้ผู้ที่สนใจเข้าร่วมประมูลในเดือนมีนาคม และต้องดำเนินการก่อสร้างภายใน 2 ปี เบื้องต้นมูลค่าโครงการจะประมาณ 800 ล้านบาท ซึ่งจะต้องเข้าข่ายพระราชบัญญัติร่วมทุนระหว่างรัฐและเอกชนที่กำหนดมูลค่าโครงการเกิน 1,000 ล้านบาท

การเปิดประมูลจะกำหนดเงื่อนไขในการคัดเลือกเอกชนที่จะเข้าประมูลด้วยเงื่อนไขใหม่ เพราะไม่ใช่เป็นการเปิดประมูลที่แปลงเปล่า แต่เป็นการทำภายใต้เงื่อนที่กรมธนารักษ์กำหนด โดยให้คะแนนออกแบ่งเป็น 3 ส่วนคือ ร้อยละ 30 แรกพิจารณาจากมูลค่าผลตอบแทนที่เป็นค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่จะจ่ายให้กับรัฐ ส่วนที่สองอีกร้อยละ 30 พิจารณาจากมูลค่าเงินลงทุนและกรรมสิทธิ์ที่จะโอนให้กับรัฐหลังหมดสิ้นสุดสัญญา และที่เหลืออีกร้อยละ 40 พิจารณาด้านสิ่งแวดล้อมและคุณภาพโครงการที่สอดคล้องกับภูมิสถาปัตย์

"กรมธนารักษ์จะพิจารณาคัดเลือกรายที่จะให้ผลตอบแทนสูงสุด จากราคาเบื้องต้นที่เริ่มไว้ที่ตั้ง 23 ล้านบาท และจะมีการปรับขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อทุก 5 ปี หรือประมาณ 15% และเก็บ 2% จากรายได้ก่อนหักค่าใช้จ่าย การจะใช้แนวทางใดขึ้นกับการให้ผลตอบแทนกับกรมฯ มากที่สุดเป็นสำคัญ"

การดำเนินการในส่วนของกรมธนารักษ์ ล่าสุดทางกรมธนารักษ์โดยอธิบดีกรมธนารักษ์ อยู่ระหว่างดำเนินการยื่นเสนอขอปรับเขตผังเมืองต่อกรมโยธาธิการจากที่ปัจจุบันกำหนดให้เป็นพื้นที่ใช้ประโยชน์ทางราชการที่ให้อายุสัญญาสูงสุด 30 ปี เปลี่ยนเป็นพื้นที่พัฒนาเชิงพาณิชย์ ซึ่งจะสามารถให้อายุสัญญาได้ถึง 50 ปี และสามารถต่อสัญญาเพิ่มได้อีก 50 ปี เพื่อจูงใจให้เอกชนเข้ามาลงทุนในโครงการ ซึ่งเชื่อว่าจะช่วยให้กรมธนารักษ์ได้รับประโยชน์จากการพัฒนาที่ดินดังกล่าวได้อย่างสูงสุ