แรงงานขาด-การเมืองป่วน ฉุดตลาดอสังหาฯ

ปีนี้เป็นอีกหนึ่งปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เผชิญหลายปัจจัยรุมเร้า จากต้นทุนค่าแรง และราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น ปลายปียังเผชิญปัญหาการเมือง แม้ต้นปีแต่ละผู้พัฒนาโครงการจะออกตัวแรงด้วยการประกาศเปิดตัวโครงการจากหลายค่าย 3 สมาคมอสังหาฯ ยังออกมาประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ปีหน้า ว่าเป็นอีกหนึ่งปีที่ไม่สดใสนัก

นายกิตติรัตน์ ณ ระนอง รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวในฐานะประธานเปิดงาน "มหกรรมบ้านและคอนโด" ครั้งที่ 29 โดยระบุว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันปรับตัวเข้าสู่ภาวะปกติมากขึ้น หลังจากก่อนหน้านี้หลายฝ่ายกังวลภาวะฟองสบู่ จากการที่ผู้ประกอบการหลายรายแข่งขันด้านราคา ทั้งไม่มีเงินดาวน์ หรือผ่อนดาวน์ต่ำเพื่อกระตุ้นยอดขาย แต่ขณะนี้ผู้ประกอบการได้กำหนดอัตราการวางเงินดาวน์ในสัดส่วนที่เหมาะสมมากขึ้น จึงมองว่าภาคอสังหาฯ ยังมีความสดใส

"ตอนนี้เรื่องของฟองสบู่ไม่ได้น่าเป็นห่วงแล้ว ยังมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและมีกำลังซื้อเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ดูจากยอดขายในช่วงที่ผ่านมาที่ถือว่าสูงเป็นประวัติการณ์" นายกิตติรัตน์ ระบุ

ส่วนการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สถาบันการเงินมีความเข้มงวดมากขึ้นนั้น ถือเป็นการพิจารณาสินเชื่อด้วยความระมัดระวัง ทำให้สินเชื่อไม่เป็นปัญหาในอนาคต ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดี อย่างไรก็ดีขณะนี้เริ่มมีบางธนาคารที่หันไปจับกลุ่มลูกค้าที่ไม่มีรายได้ประจำ หรือมีอาชีพอิสระ ซึ่งถือเป็นแนวทางที่ดีที่จะช่วยให้คนกลุ่มนี้สามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

ศึกหนักปี 2557 "แรงงาน-ต้นทุนก่อสร้าง"

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 โดยคาดว่าจะเติบโต 5% มองว่าปัจจัยลบจากตัวเลขหนี้ภาคครัวเรือน และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมีแนวโน้มผ่อนคลายลง หลังจากปีนี้หนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นสัดส่วน 80% ของอัตราเติบโตทางเศรษฐกิจ (จีดีพี) ทำให้สถาบันการเงินระมัดระวังปล่อยสินเชื่อ จึงทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อภาพรวมเพิ่มขึ้นจากเดิม 16-17% เพิ่มเป็น 20%

ส่วนปัจจัยที่จะส่งผลกระทบหลักต่อธุรกิจอสังหาฯ ปีหน้า ยังคงเป็นปัญหาแรงงาน โดยจะรุนแรงมากขึ้น ผลจากการขยายการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานสาธารณูปโภคด้านคมนาคม ที่ต้องการใช้ผู้รับเหมาและแรงงานเป็นจำนวนมาก ซึ่งคาดปัจจุบันแรงงานทั้งระบบขาดอยู่ 1 แสนคน รวมถึงต้นทุนค่าก่อสร้าง ยังคงปรับขึ้นต่อเนื่อง ทั้งต้นทุนวัสดุก่อสร้าง คาดเพิ่มขึ้น 5% โดยเฉพาะคอนกรีตผสมเสร็จ เพราะผู้ผลิตไม่ได้มีแผนขยายเครื่องผสมปูนเพิ่มเติม

ขณะที่ราคาที่ดินปรับขึ้นมากช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งจะส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น คาดบ้านจัดสรรปรับขึ้นไม่ต่ำกว่า 5% ขณะที่คอนโดคาดจะปรับขึ้นกว่า 10% เพราะราคาที่ดินพัฒนาคอนโดจะอยู่ในเมือง หรือแนวรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นทำเลที่ราคาจะปรับสูงกว่าทำเลอื่นๆ

ระบุอสังหาปี 2556 โตต่ำแค่ 5% ต่ำเป้า

สำหรับภาพรวมอสังหาฯ ปีนี้ คาดว่าจะเติบโตแค่ 5% มูลค่า 3 แสนล้านบาท เฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จากเดิมคาดการณ์เติบโต 10% เพราะปัจจัยลบหนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับไตรมาสสุดท้าย สถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยสินเชื่อมากขึ้น โดยการเติบโตของตลาดปีนี้ มาจากแรงขับเคลื่อนของตลาดคอนโดมิเนียม รวมถึงปัจจัยทางด้านการเมือง ที่ส่งผลกระทบภาพรวมกับบรรยากาศซื้อขายช่วงไตรมาสสุดท้าย

การเติบโตของตลาดมาจากแรงขับเคลื่อนตลาดต่างจังหวัด และตลาดคอนโดปีนี้ที่เติบโต 15% มีจำนวนซัพพลายเปิดใหม่มากกว่า 7.5 หมื่นยูนิต ซึ่งสูงมากที่สุดในรอบ 10 ปี ส่วนบ้านจัดสรร อัตราการเติบโตทรงตัวอยู่ที่ 5% เพราะผู้บริโภคในพื้นที่อยู่ในเขตน้ำท่วมยังมีความกังวลอยู่ ขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรในต่างจังหวัดยังเติบโตได้ดี

"สถานการณ์การเมือง ยังไม่กระทบต่อตลาดอสังหาฯ มากนัก แต่ถ้ายืดเยื้ออาจจะส่งผลกระทบ จึงต้องจับตาดูในระยะต่อไป แต่ยอมรับว่าได้ผลทางจิตวิทยาต่อผู้บริโภค ซึ่งผู้บริโภคที่ไม่จำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยขณะนี้ อาจชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป แต่ยังมีกลุ่มผู้บริโภคที่มีความต้องการซื้ออยู่ ซึ่งยังมียอดขายเข้ามา พบว่า คอนโดเปิดใหม่ขณะนี้ มีอัตราการขายไม่ร้อนแรงอยู่ที่ 30-50% โดยเฉลี่ยทั้งตลาด ซึ่งปกติคอนโดเปิดใหม่มียอดขายเฉลี่ยเกินครึ่ง"

คาดคอนโด2557ลดร้อนแรง

ด้าน นายธำรงค์ ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวถึงแนวโน้มตลาดคอนโดปี 2557 ว่า จะชะลอตัวลง เพราะปีนี้เปิดมากถึง 7.5 หมื่นยูนิต เฉพาะในเดือนต.ค. ที่ผ่านมา มีซัพพลายเปิดตัวมากถึงกว่า 1 หมื่นยูนิต ปีหน้าปัจจัยส่งผลกระทบต่อตลาดคอนโด ยังคงเป็นความเข้มงวดในการปล่อยเชื่อสถาบันการเงิน และปัญหาการเมืองหากมีการยืดเยื้อ เชื่อจะส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ชะลอการซื้อบ้านออกไปจนทำให้ตลาดโดยรวมทรงตัว

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวถึงบรรยากาศภายในงานวันแรกของมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 โดยประเมินปีนี้ จะมีผู้เข้าชมงานน้อยกว่าปกติ ต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ที่ 1 แสนคน แต่เชื่อว่าจะเป็นผู้ซื้อจริง และอาจส่งผลให้ยอดขายไม่ได้ตามเป้าที่วางไว้ 3,000 ล้านบาท เพราะว่าปัญหาทางการเมือง

การจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 ยังคงยึดคอนเซปต์ “ครบที่สุด ทุกที่ ทุกทำเล ทุกราคา” โดยครั้งนี้มีผู้ประกอบการเข้าร่วมงานกว่า 200 ราย มากกว่า 600 โครงการ ทั้งนี้ยังคงจัดโปรโมชั่น เพื่อจูงใจผู้เข้าชมงานตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยภายในงาน

ชูแคมเปญ "จองต่ำพัน" ล่อใจตลาดล่าง

ส่วนบรรยากาศวันแรกการเปิดงาน มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 วานนี้ (14 พ.ย.) มีผู้เข้าชมงาน และภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องร่วมงาน ยังไม่คึกคักเท่ากับการจัดงานครั้งก่อน มีสินค้าออกบูธขายกว่า 600 โครงการ ซึ่งงานนี้คอนโดยังเป็นสินค้าไฮไลต์ที่ออกบูธมากต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 ตามเทรนด์ของตลาด ส่วนแคมเปญในงานยังคงจัดหนัก ลด แลก แจก แถม เหมือนเดิมแล้ว ส่วนใหญ่เน้นแคมเปญด้านการเงิน เช่น ดอกเบี้ย 0% 10 เดือน เงินดาวน์ เงินจองต่ำ 999.บาท ฟรีค่าโอน ค่าทำสัญญา สำหรับยูนิตราคาล้านเศษ

เช่น เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ส่งโปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้จองในงาน รับเพิ่มทองคำหนัก 2 บาท พร้อมโปรโมชั่น ส่วนลดสูงสุด 5 หมื่นบาท ฟรีดาวน์ ค่าใช้จ่ายวันโอน สมาชิกสนามกอล์ฟ 1 ปี และเครื่องปรับอากาศ ชุดครัว คาดจะช่วยผลักดันยอดขายปีนี้ตามเป้า 2,500 ล้านบาท ส่วน ลลิล จองบ้านหรือคอนโดภายในงาน รับโปรโมชั่น “Lalin Day Easy Pay” จอง 5,000 บาท รับเพิ่มไอโฟน 5 เอส และ มินิไอแพด ธนาสิริ จัดโปรโมชั่นพิเศษ "Freeze Impact" แช่แข็งทุกราคาและค่าใช้จ่ายเรื่องบ้าน กับ “Snow4Fin” รับแพ็คเกจมันนี่สูงสุด 500,000 บาท ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าบริการสาธารณะ 2 ปี พร้อมรับ ซัมซุง กาแล็กซี่ โน้ต 3 เมื่อจองพร้อมทำสัญญาภายในงาน

แต่งานครั้งนี้ ยังพบว่า บริษัทอสังหาฯ หลายราย ได้ดึงโซเชียล มีเดีย อย่าง เฟซบุ๊ค เป็นช่องทางสื่อสารดึงดูดผู้ชมงานเข้ามาเยี่ยมบูธมากขึ้น เช่น ปริญสิริ ได้จัดกิจกรรมสนุกและมุมถ่ายรูปสวย ให้อัพเดทในเฟซบุ๊ค จะรับของที่ระลึก และลูกค้าลงทะเบียนเข้าร่วมชมบูธปริญสิริ ผ่าน www.facebook.com/prinsiri ผู้โชคดี 60 คน รับฟรี บัตร สตาร์บัคส์ มูลค่า 300 บาท