คอนโดฯพัทยาบูม!ครึ่งปีเปิด1หมื่นยูนิต

นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา ยังคงแข็งแกร่งต่อเนื่องตลอดระยะเวลา 6 เดือนที่ผ่านมา จำนวนยูนิตคอนโดฯเพิ่มใหม่มี 10,153 ยูนิต ทำให้จำนวนยูนิตรวมเป็น 40,939 ยูนิต เมื่อสิ้นสุดครึ่งแรกของปี 2556 และอัตราการซื้อเพิ่มขึ้นในทุกย่านเป็น 51.7% จากเดิม 50.3% ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2555

ราคาเฉลี่ยคอนโดฯแบบไฮไรส์ มีราคาสูงกว่าคอนโดฯแบบโลว์ไรส์ เนื่องจากคอนโดฯที่เป็นอาคารสูง มีค่าวิวทะเลเพิ่มเข้ามา โดยพบว่า คอนโดฯย่านเขาพระตำหนัก มีราคาขายเฉลี่ยสูงสุดในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ ที่ราว 96,286 บาทต่อตารางเมตร สำหรับในพื้นที่อื่นๆ โครงการคอนโดฯใหม่ที่เป็นอาคารโลว์ไรส์ ในย่านจอมเทียนมีราคาสูงสุด อาทิ ธีมรีสอร์ทขนาดใหญ่

ทั้งนี้ เนื่องจาก พัทยา เป็นทำเลริมทะเลที่ผู้คนชื่นชอบมากที่สุดทำเลหนึ่ง ทั้งนี้เป็นเพราะการเดินทางที่สะดวกไปยังจุดหมายต่างๆในทวีปเอเชีย การส่งเสริมการลงทุนในระบบโครงสร้างของภาครัฐ การยกระดับสนามบินอู่ตะเภา ให้มีความสามารถในการรองรับผู้โดยสารจำนวน 5 ล้านรายต่อปี ตลอดจนระบบรถไฟความเร็วสูงที่วางแผนจะสร้างเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพมหานครและพัทยาซึ่งจะช่วยนำผู้คนมาสู่พัทยาได้เป็นอย่างดี ปัจจุบันพัทยาเป็นศูนย์กลางทางด้านธุรกิจระดับนานาชาติสำหรับประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนที่กำลังจะเกิดขึ้น สามารถดึงดูดนักลงทุนจากต่างประเทศได้ และมีจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ผลวิจัยไนท์แฟรงค์ฯ ระบุว่า ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา มีจำนวนประมาณ 40,939 ยูนิต ณ ช่วงกลางปี ค.ศ. 2013 ในจำนวนนี้รวมห้องคอนโดมิเนียมใหม่ประมาณ 10,153 ยูนิตจากโครงการคอนโดมิเนียม 20 แห่งที่เปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2556 หรือเพิ่มขึ้น 32.9% จากสิ้นปี 2555

ในปีนี้มีบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เริ่มพัฒนาโครงการคอนโดฯในพัทยาหลายราย ได้แก่ เอสซีแอสเซ็ท แสนสิริ ศุภาลัย ควอลิตี้เฮ้าส์ และ เอ็นซีเฮ้าซิ่ง สำหรับเอ็นซีเฮ้าซิ่ง ศุภาลัยและแสนสิริ มีโครงการอยู่ในย่านพัทยาเหนือ ส่วนควอลิตี้เฮ้าส์และเอสซีแอสเซ็ท เลือกพัฒนาโครงการในย่านพัทยาใต้ โครงการใหม่ทั้งหมดนี้ อยู่ค่อนข้างไกลจากชายหาด แต่อยู่ใกล้ระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โครงการที่เปิดใหม่ มีผู้พัฒนา 4 จาก 5 รายเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ มีเพียงเอ็นซีเฮ้าซิ่ง ที่เลือกพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์

ภาพรวมตลาดคอนโดฯพัทยา ส่วนใหญ่เปิดตัวสู่ตลาดในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ กระจุกตัวอยู่ในย่านจอมเทียน ประมาณ 42% โครงการคอนโดมิเนียมที่มีขนาดใหญ่ที่สุดมีชื่อว่า เซเว่นซีส์ คอนโดรีสอร์ทจอมเทียน ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 15 ไร่ในซอยชัยพฤกษ์ ห่างจากหาดเพียง 350 เมตร โครงการประกอบด้วย อาคารโลว์ไรส์ 8 อาคาร แต่ละอาคารมี 8 ชั้น มีจำนวนยูยิตรวม 1,450 ยูนิต

ย่านที่เป็นที่นิยมอันดับสองคือพัทยาเหนือ/วงศ์อมาตย์ มีจำนวนยูนิตคอนโดมิเนียมใหม่ 3,114 ยูนิต หรือประมาณ 30% ของจำนวนห้องใหม่ทั้งหมด ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมชาวไทยชอบย่านพัทยาเหนือ/วงศ์อมาตย์ เนื่องจากเงียบสงบ และเป็นโซนใหม่ของการพัฒนาโครงการ โดยผู้ประกอบการในท้องถิ่นและผู้ประกอบการจากกรุงเทพ โครงการที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในย่านนี้ คือ ศุภาลัยมาเรแอ็ทพัทยา เป็นอาคารสูง 35 ชั้น มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 1,154 ยูนิต

จำนวนยูนิตใหม่ในบริเวณพัทยาใต้อยู่ที่ 1,800 ยูนิตหรือ 18% ของจำนวนยูนิตใหม่ทั้งหมด พัทยาใต้ถือว่าเป็นย่านที่วุ่นวายเนื่องจากมีห้างสรรพสินค้าหลายแห่งตลอดจนร้านอาหารและสถานบันเทิงต่างๆ ทำเลนี้จึงมีผู้คนคลาคล่ำและไม่น่าสนใจสำหรับการสร้างโครงการที่พักอาศัยเท่าย่านอื่นๆ ส่วนจำนวนยูนิตใหม่ในย่านพระตำหนักนั้นมีเพียง 992 ยูนิตหรือคิดเป็น 10% ของทั้งหมดเท่านั้น

สำหรับแนวโน้มอุปสงค์ หรือความต้องการซื้อ เมื่อจบครึ่งปีแรก อยู่ที่ 21,614 ยูนิตหรือคิดเป็นอัตราซื้อ 51.7% อัตราซื้อนี้เพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีแรกของปี ค.ศ. 2013 จากเพียง 50.3% ณ สิ้นปี ค.ศ. 2012 เป็น 51.7% จำนวนยูนิตที่ขายได้ในช่วงครึ่งปีแรก คือ 5,682 ยูนิต ความต้องการสูงสุดอยู่ในกลุ่มคอนโดฯระดับประหยัดซึ่งมีราคาขาย 1-2 ล้านบาทต่อยูนิตสำหรับห้องขนาดเล็กราว 25-30 ตารางเมตร ผู้ซื้อคือชาวไทยที่ทำงานในย่านอีสเทิร์นซีบอร์ด คนกรุงเทพที่ต้องการบ้านหลังที่สองเป็นที่ตากอากาศ และชาวรัสเซียที่ต้องการหลบความหนาวเย็นของหน้าหนาวที่บ้านเกิดของตน

ส่วนแนวโน้มราคาขายคอนโดฯในพัทยา จะแตกต่างกันไปตามทำเลและวิว โครงการที่เป็นอาคารสูงบางโครงการที่ไม่ติดหาดก็ยังมีวิวทะเล คอนโดมิเนียมที่มีราคาขายสูงสุด คือยูนิตในย่านพัทยาเหนือซึ่งเป็นทำเลที่ผู้ซื้อชาวไทย ซึ่งส่วนมากอาศัยอยู่ที่กรุงเทพมหานครชื่นชอบ โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในย่านนี้จะตั้งอยู่ใกล้กับชายหาด มีวิวทะเล และขายที่ราคาสูงกว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตร โครงการอื่นๆในย่านพัทยาเหนือซึ่งไม่มีวิวทะเลมีราคาขายอยู่ในระดับ 55,108 - 71,250 บาทต่อตารางเมตร

โครงการที่มีวิวทะเลส่วนมากที่เปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรก อยู่ในย่านจอมเทียนและพระตำหนัก ราคาขายคอนโดมิเนียมวิวทะเลย่านจอมเทียนอยู่ในช่วง 91,372 - 140,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับคอนโดมิเนียมย่านพระตำหนักมีราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 77,610 บาทต่อตารางเมตรในปี 2555 เป็น 89,010 บาทต่อตารางเมตรในครึ่งปีแรก

นางสาวริษิณี คาดการณ์ว่าพัทยา ยังมีอนาคตสดใสสำหรับการพัฒนาคอนโดฯในไทย โดยมีกระแสความคึกคักของตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นแรงผลักดัน คาดว่าไตรมาส 3 ปีนี้ จะมีจำนวนยูนิตคอนโดฯใหม่เข้าสู่ตลาดอีก 1,890 ยูนิต โดยจอมเทียนและนาจอมเทียน จะเป็นทำเลสำคัญที่มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ