จองพรึ่บสองคอนโดล่าสุด; หนุนยอดจองซื้อไตรมาส 2/56 ทำสถิติสูงสุดใหม่
ประเด็นการลงทุน
การเปิดตัวคอนโดสองโครงการใหม่อย่างประสบความสำเร็จเมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมาจะช่วยหนุนราคาหุ้นให้ปรับตัวสูงขึ้น (หลังจากราคาหุ้นปรับตัวลงถึง 10% ในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา) ปัจจัยหนุนในระยะสั้นจะมาจากความเป็นไปได้ที่บริษัทจะรายงานสถิติสูงสุดใหม่ของยอดจองซื้อสองไตรมาสติดต่อกัน (ไตรมาส 2-3/56) ผนวกกับ LPN จะรายงานกำไรเติบโตทั้ง YoY และ QoQ ในไตรมาส 2/56 และไตรมาส 3/56 จะเป็นไตรมาสที่ดีทีสุดของปี โดยล่าสุด LPN มีความชัดเจนของรายได้ปี 2556-57 มากที่สุดในนกลุ่มอสังหาฯ (ประเภทที่อยู่อาศัย) เราคงคำแนะนำ ซื้อ ด้วยราคาเป้าหมาย ณ สิ้นปี 2556 ที่ 27.50 บาท อ้างอิงจาก PER ที่ 15.0 เท่า
เปิดตัวสองคอนโดใหม่อย่างประสบความสำเร็จ แม้ว่าจะมีการเรียกวางเงินดาวน์ที่สูงขึ้น
LPN เปิดตัวคอนโดลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น (มูลค่าโครงการ 3 พันล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.9 ล้านบาทต่อยูนิต) และคอนโดลุมพินี พาร์ค พระราม 4-รัชดา (มูลค่าโครงการ 2.5 พันล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.6 ล้านบาทต่อยูนิต) โดยบริษัทมีการเพิ่มการวางเงินดาวน์สำหรับทั้งสองโครงการขึ้นเป็น 15% (ก่อนหน้านี้เรียกเพียง 10%) เพื่อที่จะลดความเสี่ยงเกี่ยวกับการจองเพื่อเก็งกำไร แม้ว่าจะมีการเรียกวางเงินดาวน์ที่สูงขึ้นแต่ยอดจองซื้อยังคงแข็งแกร่งมาก โดยมีอัตราจองซื้อเต็ม 100% สำหรับทั้งสองโครงการ ปัจจัยหนุนหลักมาจากการรับรู้ในแบรนด์ลุมพินีที่แข็งแกร่ง ทำเลที่ตั้งและราคา โครงการศรีนครินทร์-หัวหมากอยู่ใกล้กับแอร์พอร์ตลิ้งค์ สถานีหัวหมาก และในบริเวณใกล้เคียงยังไม่มีคอนโดมากนัก โครงการพระราม 4-รัชดา ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ซึ่งเป็นถนนสายหลัก เข้าเมืองได้สะดวก
ยอดจองซื้อจากทั้งสองโครงการรวมมูลค่า 5.5 พันล้านบาท หนุนการันตีรายได้ปี 2557 เพิ่มขึ้นจาก 48% ของประมาณการรายได้เป็น 79% (การันตี 90% ของประมาณการรายได้สำหรับปี 2556) โดยปกติแล้วแบรนด์คอนโดลุมพินี เพลส และลุมพินี พาร์คจะมีอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 32%
