ผังสมุทรปราการใหม่เข้มฉุดราคาที่ดิน

นายสืบวงษ์ สุขะมงคล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท วิจิตรา กรุ๊ป ผู้ดำเนินโครงการ “วิจิตราธานี” ย่านบางนา-ตราด กล่าวถึงผังเมืองรวมจังหวัดสมุทรปราการฉบับใหม่ ที่คาดจะประกาศใช้ในอีก 2 เดือนข้างหน้าว่า มีความเข้มงวดมากขึ้นต่างจากผังเก่า โดยกำหนดประเภทของการใช้ที่ดินอย่างละเอียดมากขึ้น โดยเฉพาะแต่ละประเภทของการใช้ที่ดินสี เช่น พื้นที่สีเหลืองหรือที่ดินประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นน้อย เป็นต้น โดยจะแยกย่อยออกไป เช่น ย.1 ย.2 ฯลฯ ซึ่งเป็นพื้นที่สีเหลืองจะพัฒนาต่างกัน

สำหรับสาระสำคัญของร่างผังเมืองรวมจังหวัดสมุทรปราการ ยกตัวอย่าง ย.1 หรือ พื้นที่สีเหลือง ที่ดินประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นน้อย กำหนดให้พัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวบ้านแฝด สถานที่ราชการ สาธารณูปโภค แต่สามารถให้ดำเนินการเพื่อกิจการอื่นได้ไม่เกิน 10%

ขณะที่บางพื้นที่อ.เมือง ที่เดิมเป็นสีม่วง หรือที่ดินประเภทอุตสาหกรรมที่สามารถทำโรงงานอุตสาหกรรมได้ ก็จะปรับบางส่วนให้เป็นพื้นที่สีเขียว ทำเกี่ยวกับเกษตรกรรม ส่งผลให้เจ้าของที่ดินบางรายเสียประโยชน์ เพราะราคาที่ดินจะถูกลงประมาณ 50%แต่ในภาพรวมแล้วกลุ่มวิจิตราฯ ไม่ได้ผลกระทบจากผังเมืองแต่อย่างใด ดังนั้นการพัฒนาโครงการ จะยังคงเน้นเปิดเฟสใหม่ในโครงการ “วิจิตราธานี” ตั้งอยู่ในย่านบางนา-ตราด กม.36 อย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงโครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ในย่านบางนา เช่นกัน

"ปัจจุบันการแข่งขันที่อยู่อาศัยในย่านบางนารุนแรงมากขึ้น หลังมีผู้ประกอบการรายใหญ่ กลาง เล็ก เข้ามาลงทุนทั้งโครงการแนวราบ แนวสูง อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นทุกปี โดยเฉพาะปีนี้ ราคาที่ดินปรับตัวสูง 20-30% จากเดิมราคาไร่ละ 4 ล้านบาท เป็นไร่ละ 5 ล้านบาท"