จับตาดีลยักษ์ “โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์” เจ้าพ่อตึกสูงแห่งดูไบ เตรียมผนึก “พันธมิตรร่วมทุน” ในไทยปักหมุดมหานครกรุงเทพ ปั้น “แลนด์มาร์ก” ระดับเมกะโปรเจกต์ ลุ้นผุดตึกสูงที่สุดของโลก มูลค่าลงทุนเบื้องต้นราว “1.6 แสนล้านบาท” พัฒนาบนที่ดินเช่า 20-30 ไร่ คาดใช้เวลาก่อสร้าง 3-5 ปี ถือเป็นหนึ่งในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดในไทย
KEY POINTS
- "โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์" ผู้พัฒนาตึกสูงที่สุดในโลก Burj Khalifa แห่งดูไบ เตรียมนำบริษัท อีเกิล ฮิลส์ เข้าร่วมทุนกับพันธมิตรในไทยเพื่อพัฒนาเมกะโปรเจกต์ในกรุงเทพฯ
- โครงการดังกล่าวเป็นแลนด์มาร์กรูปแบบมิกซ์ยูส มีมูลค่าการลงทุนเบื้องต้นราว 1.6 แสนล้านบาท (5,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งนับเป็นหนึ่งในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงสุดในไทย พร้อมลุ้นสร้างเป็นตึกสูงที่สุดในโลก
- โครงการจะพัฒนาบนที่ดินเช่าขนาด 20-30 ไร่ในกรุงเทพฯ ประกอบด้วยที่พักอาศัย ค้าปลีก อาคารสำนักงาน และโรงแรม คาดว่าใช้เวลาก่อสร้างรวม 3-5 ปี
- ประเทศไทยจะเป็นประเทศแรกในภูมิภาคอาเซียนที่บริษัทของอัลลับบาร์เข้ามาลงทุน โดยปักหมุดที่กรุงเทพฯ เพราะมั่นใจในศักยภาพการท่องเที่ยวและมองการลงทุนในระยะยาว
จับตาดีลยักษ์ “โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์” เจ้าพ่อตึกสูงแห่งดูไบ เตรียมผนึก “พันธมิตรร่วมทุน” ในไทยปักหมุดมหานครกรุงเทพ ปั้น “แลนด์มาร์ก” ระดับเมกะโปรเจกต์ ลุ้นผุดตึกสูงที่สุดของโลก มูลค่าลงทุนเบื้องต้นราว “1.6 แสนล้านบาท” พัฒนาบนที่ดินเช่า 20-30 ไร่ คาดใช้เวลาก่อสร้าง 3-5 ปี ถือเป็นหนึ่งในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดในไทย! ซึ่งเป็นประเทศแรกที่จะเข้ามาลงทุนในอาเซียน มั่นใจศักยภาพท่องเที่ยวไทยโตต่อ ย้ำธีมหลักการลงทุนเน้นมองภาพระยะยาว จับจังหวะลงทุน ฝ่าวัฏจักรเศรษฐกิจมีขึ้นย่อมมีลง รับมือความผันผวนของโลก
“กรุงเทพธุรกิจ” ร่วมสัมภาษณ์พิเศษ “โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์” (Mohamed Alabbar) วัย 70 ปี ผู้ก่อตั้งบริษัท Emaar Properties บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) เจ้าของโครงการแลนด์มาร์กสำคัญระดับโลก อาทิ ตึกบุรจญ์เคาะลีฟะฮ์ (Burj Khalifa) ตึกสูงที่สุดในโลก และเดอะดูไบมอลล์ (The Dubai Mall) ห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก
นอกจากนี้ยังเป็นผู้ก่อตั้ง อีเกิล ฮิลส์ (Eagle Hills) บริษัทลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอกชนรายใหญ่เน้นทำเมกะโปรเจกต์ระดับโลกในลักษณะมิกซ์ยูส (Mixed-use) การฟื้นฟูเมือง (Urban Regeneration) และโครงการริมน้ำขนาดใหญ่ (Waterfront Developments) ปัจจุบันมีโครงการระดับพันล้านและหมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐกระจายการลงทุนในกว่า 20 ประเทศ ทั้งในตะวันออกกลาง แอฟริกาเหนือ ยุโรป และเอเชีย
ปั้นแลนด์มาร์กใหม่ มูลค่าลงทุนราว 1.6 แสนล้านบาท
โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์ เปิดเผยว่า เตรียมนำบริษัท อีเกิล ฮิลส์ เข้าร่วมทุนกับพันธมิตรในไทย พัฒนา “ตึกสูง” แลนด์มาร์กแห่งใหม่ในกรุงเทพฯ เป็นเมกะโปรเจกต์แบบมิกซ์ยูส มูลค่าการลงทุนเบื้องต้น 5,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือราว 160,000 ล้านบาท นับเป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนใหญ่ที่สุดในไทย ใกล้เคียงกับโครงการใหญ่ๆ ที่อีเกิล ฮิลส์ ลงทุนในประเทศแถบยุโรป
เมกะโปรเจกต์ดังกล่าวจะประกอบด้วยที่พักอาศัย ค้าปลีก อาคารสำนักงาน และโรงแรม บนที่ดินเช่า 20-30 ไร่
คาดใช้เวลาพัฒนาก่อสร้างแล้วเสร็จรวม 3-5 ปี หลังจากใช้เวลาดีลธุรกิจราว 1 ปีครึ่ง โดยน่าจะดีลสำเร็จภายในปี 2569 หรืออย่างเร็วอาจจะภายในไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า ทั้งนี้อยู่ระหว่างมองหาโลเคชันว่าจะพัฒนาแลนด์มาร์กตึกสูงแห่งนี้ตรงย่านใดในกรุงเทพฯ
“ประเทศไทยจะเป็นจุดหมายปลายทางแรกที่เราเข้ามาลงทุนในภูมิภาคอาเซียน ซึ่งขณะนี้กำลังมองหาโอกาสการลงทุนในอินโดนีเซียด้วยเช่นกัน”
โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์
เมื่อถูกถามถึงหลักเกณฑ์ในการเลือกพันธมิตรท้องถิ่น อัลลับบาร์ กล่าวว่า สิ่งสำคัญคือการมีวิสัยทัศน์ร่วมกัน โดยเฉพาะความมุ่งมั่นในการสร้างสรรค์โครงการหรือแลนด์มาร์กที่มีเอกลักษณ์และมีส่วนกำหนดภาพจำของเมือง
เขายังกล่าวถึงความสัมพันธ์กับ สรพจน์ เตชะไกรศรี (คุณยิ่ง) ว่า “คุณยิ่งเป็นเสมือนเพื่อน เป็นเหมือนพี่น้องของผม เรารู้จักกันมาค่อนข้างนาน และผมหวังว่าเราอาจจะมีโอกาสทำงานร่วมกันในอนาคต”
สรพจน์ เตชะไกรศรี
ลุ้นผุดตึกสูงสุดในโลกปักหมุด “กรุงเทพฯ”
ส่วนโครงการมิกซ์ยูสดังกล่าวจะเป็นตึกสูงที่สุดของโลกหรือไม่? เขามองว่าการสร้างตึกสูงหรือสถาปัตยกรรมระดับแลนด์มาร์กนั้นเป็นมากกว่าการสร้างอาคาร เพราะนี่คือการมอบ “Monument” หรืออาคารสัญลักษณ์ให้กับเมือง
หลายคนรู้จักนิวยอร์กจากตึก Empire State หรือรู้จักฝรั่งเศสจากหอไอเฟล โดยโครงการตึกสูงที่กำลังจะสร้างในกรุงเทพฯ อาจจะไม่ได้สูงที่สุด แต่จะเป็น Monument ให้เมืองนี้อยู่บนแผนที่โลก ดึงดูดให้นักท่องเที่ยวอยากมาเยือน
เพราะคำว่า Monument สำหรับ อัลลับบาร์ คือของขวัญที่ทุกเมืองควรจะมี
“อย่างไรก็ตาม เราต้องเคารพกฎว่าสถานที่ที่เราจะสร้างนั้น สามารถสร้างตึกสูงสุดได้หรือไม่ ถ้ารัฐบาลท้องถิ่นในไทยอนุญาตให้เราสร้างได้ ก็เป็นเรื่องน่ายินดี”
ทั้งนี้ เขาชื่นชมด้วยว่าสถาปนิกไทยมีรสนิยมและความเป็นศิลปินสูงมาก ยืนยันว่าจะให้สถาปนิกไทยเป็นผู้ออกแบบตึกสูงแห่งนี้ ภายใต้เงื่อนไขเดียวคือเขาเป็นคนกำกับดูแลทั้งหมดอย่างใกล้ชิด
“ผมคาดหวังเรื่องความสวยงามอย่างมาก ที่ผ่านมาสถาปนิกที่ทำงานกับเราถึงกับร้องไห้เพราะเราร้องขอให้ทำมากขึ้นๆ ตลอดเวลา นั่นก็เพราะว่าสุดท้ายแล้วเราอยากสร้างสิ่งดีๆ แก่คนรุ่นใหม่ เหมือนกับตึก Burj Khalifa ที่มองขึ้นไปแล้วมอบแรงบันดาลใจ ว่าเราสามารถสร้างอะไรก็ได้”
มาสเตอร์พีซ “พลิกโฉมมหานครดูไบ”
การพลิกโฉม “มหานครดูไบ” เติบโตแบบก้าวกระโดดสู่การเป็นจุดหมายระดับโลก คือบทพิสูจน์ความสำเร็จของ โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์ หนึ่งในผู้อยู่เบื้องหลังการสร้างตึกสูงที่สุดในโลกอย่าง Burj Khalifa เขากล่าวว่า หลังจากได้ร่วมสร้างเมืองผ่านหลายสิ่งหลายอย่าง ทุกสิ่งที่เกิดขึ้นนั้นอยู่ใน “เวลาที่ใช่” และ “สถานที่ที่ถูกต้อง”
“เมืองเปรียบเสมือนเครื่องจักรขับเคลื่อนเศรษฐกิจ ขับเคลื่อนชีวิต ผ่านโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อสนับสนุนการสร้างรายได้และความคิดสร้างสรรค์แก่ผู้คน พันธกิจของผมคือจะทำอย่างไรให้ผู้คนมีความเป็นอยู่ที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาพื้นที่ทะเลทรายให้สวยงามและมีชีวิตชีวา”
และด้วยรูปแบบการลงทุนตลอด 29 ปีที่ผ่านมาของเขา เป็นรูปแบบการสร้างโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ จากการหาพื้นที่ท่าเรือ พื้นที่ทหาร พื้นที่รกร้าง มาฟื้นฟูสร้างเป็นชุมชน ถนน สวนสาธารณะ บ้านเรือน โรงแรม โรงเรียน เป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สะท้อนความพิเศษจากแนวคิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของเขาว่า “ชีวิตไม่ได้มีแค่ในบ้าน” แต่นอกบ้านคือสิ่งที่ทำให้มีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น
ธีมหลักลงทุน “มองภาพระยะยาว”
สำหรับ “ประเทศไทย” เขามองว่าเป็นประเทศที่ทรงเสน่ห์และมีเอกลักษณ์อย่างมาก ทั้งวัฒนธรรม อาหาร ดนตรี แรงศรัทธา ความคิดสร้างสรรค์ของคนไทย มีสถานที่ท่องเที่ยวมากมายและยูนีค โดยเฉพาะหาดทรายชายทะเล มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจเป็นอีกปัจจัยที่สะท้อนถึงความมั่นคง และเป็นกุญแจสำคัญที่ทำให้เข้ามาลงทุนในไทย
แม้ว่าประเทศไทยจะมีการเติบโตทางเศรษฐกิจต่ำสุดในภูมิภาคอาเซียน ภาคการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยชะลอตัว แต่จากประสบการณ์พัฒนาโครงการต่างๆ มาแล้วกว่า 20 ประเทศทั่วโลกตลอดเกือบ 30 ปี มองว่า “ธีมหลัก” ของการลงทุนคือ “การมองภาพในระยะยาว” เพราะเศรษฐกิจโลกและทุกประเทศต้องเผชิญกับวันที่เติบโตเร็วและวันที่ชะลอตัว เป็นเรื่องปกติของ “วัฏจักร” ที่ต้องเจอความผันผวนและความท้าทาย
“ภาพรวมการเติบโตของโลกยังคงเป็นบวก สิ่งสำคัญคือเราต้องเข้าใจว่ากำลังจะสร้างอะไร บางทีสร้างในวันนี้อาจจะยังไม่โต ต้องรออีก 3-5 ปีข้างหน้าถึงจะเห็นการเติบโต”
ยกตัวอย่าง การเข้าไปพัฒนาโครงการในประเทศหนึ่งแถบยุโรปในปีที่จีดีพีติดลบ 1% แต่พอผ่านไป 3 ปี จีดีพีกลับมาเติบโต 5% เพราะฉะนั้นถ้าเราวางแผนให้ดี มีเงินทุนที่เพียงพอ และทำตามความมุ่งมั่นว่าจะสร้างสิ่งที่ดีให้กับสังคมและชุมชน ก็จะสามารถพัฒนาโครงการให้ประสบความสำเร็จได้
ท่องเที่ยวไทยยังโตโอกาสลงทุนใหญ่
“ภาคการท่องเที่ยว” ก็เช่นกัน แม้ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2569 จะมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศไทยลดลง 4.5% เทียบช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว หลังเผชิญผลกระทบจากภูมิรัฐศาสตร์ สงครามตะวันออกกลาง และราคาพลังงาน ทำให้การเดินทางท่องเที่ยวไม่สะดวกเหมือนช่วงก่อนหน้า แต่เขามองว่าสถานการณ์นี้จะเกิดขึ้นชั่วคราว ไม่น่าจะลากยาวไปได้ตลอด
โดยมองว่าภาพรวมการท่องเที่ยวไทยจะเป็นบวกในอนาคต และเมื่อเจาะลึกเฉพาะ “กรุงเทพฯ” พบว่ามีการเติบโตด้านการท่องเที่ยวอยู่ที่ 3% อย่างชาวตะวันออกกลางเองก็ชื่นชอบกรุงเทพฯ อยู่แล้ว
“กรุงเทพฯ ถือเป็นหัวใจที่เต็มไปด้วยชีวิตชีวาของเอเชีย (Living Heart of Asia) มีความเป็นดาว โดดเด่นในทุกด้าน ทั้งผู้คน อาหาร วัฒนธรรม ดนตรี มีความพร้อมด้านทรัพยากร และเป็นเมืองที่มีอนาคตค่อนข้างชัดเจน หลังเข้ามาเห็นศักยภาพของกรุงเทพฯ และประเทศไทยตรงที่สามารถฟื้นตัวได้เร็วและต่อเนื่อง”
สนใจร่วมพัฒนา “ท่าเรือคลองเตย”
นอกเหนือจากกรุงเทพฯ แล้ว อัลลับบาร์ยังสนใจลงทุนโครงการขนาดใหญ่ในพื้นที่ริมชายฝั่งทะเล เพราะยังมั่นใจในการเติบโตของภาคท่องเที่ยวไทย โดยขนาดพื้นที่การลงทุนอาจจะใหญ่กว่าในกรุงเทพฯ เพื่อพัฒนาเป็นรีสอร์ตขนาดใหญ่ระดับโลก ซึ่งต้องมีขนาดที่ดินกว่า 3,000-4,000 ไร่รองรับการพัฒนา
“การลงทุนในไทยของเราจะเน้นการร่วมทุน ร่วมกับพันธมิตร ไม่เข้าซื้อที่ดิน เน้นเช่าระยะยาวเพื่อสร้างคุณค่าให้เจ้าของที่ดินได้ประโยชน์จากมูลค่าที่ดิน”
ส่วนแผนการพัฒนาพื้นที่ “ท่าเรือคลองเตย”ตามนโยบายของรัฐบาลไทย อัลลับบาร์ ระบุว่า หากมีการเปิดให้ภาคเอกเข้าลงทุน ก็สนใจเข้าไปดูและร่วมพัฒนา เพราะที่ผ่านมามีประสบการณ์พัฒนาพื้นที่ท่าเรือเก่าในดูไบและยุโรปให้กลายเป็นพื้นที่ริมน้ำที่งดงามมาแล้ว
