ไม่ทำแค่ห้างแล้ว! “โรบินสัน” กางแผนลุย “คอมมูนิตี้มอลล์” ส่ง “เพลิน” บุกกรุงเทพ-หัวเมืองใหญ่ ปักหมุด “เพลิน รังสิต” สาขาแรก อัดงบลงทุน 1,500 ล้าน กินเนื้อที่ 322 ไร่ มองคนกรุงเทพต้องการอะไรใหม่ๆ ฟอร์แมตเดิมไม่ตอบโจทย์ เปิดแน่ไตรมาส 3 ปีหน้า ส่วนปี 2571-2572 เปิดอีกปีละ 3 สาขา
ในรอบปีที่ผ่านมา “โรบินสัน” ซุ่มเงียบทยอยรีโนเวตห้างไปแล้ว 11 สาขา แต่ไม่เพียงเท่านั้นเพราะยังมีเมกะโปรเจกต์อื่นๆ ภายใต้ “เซ็นทรัล รีเทล พร็อพเพอตี้” รอเปิดตัวตามมาติดๆ หนึ่งในนั้นคือ “เพลิน” (Ploen) คอมมูนิตี้มอลล์แห่งแรกในเครือโรบินสัน โดย “เลิศวิทย์ ภูมิพิทักษ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เซ็นทรัล รีเทล พร็อพเพอร์ตี้ ในเครือเซ็นทรัล รีเทล บอกว่า พฤติกรรมคนกรุงเทพเปลี่ยนไปมาก ไม่ได้มาห้างเพื่อเดินซื้อของอีกแล้ว ถ้าสร้างห้างรูปแบบเดิมๆ ก็คงไม่มีความหมายสำหรับคนเมือง
จริงอยู่ที่โมเดลคอมมูนิตี้มอลล์มีในไทยมานาน ที่ผ่านมามีสถิติเปิดรวมกันทุกแห่งมากกว่า 2 ล้านตารางเมตร ผุดขึ้นราว 10-20 ศูนย์ เติบโตกว่า 5-15% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และยังมีแผนเปิดใหม่อยู่ตลอดเวลา แต่ขณะเดียวกันก็ไม่ใช่ทุกคนที่เปิดแล้วจะประสบความสำเร็จ ด้วยปัจจัยเรื่องโลเคชัน การนำเสนอ หรือลักษณะผู้เช่าที่ไม่ตรงกับความต้องการ และบางครั้งก็มีศูนย์การค้าอื่นมาเปิดใหม่บริเวณใกล้เคียงกัน เครือโรบินสันจึงซุ่มเงียบอยู่ในช่วงทำการบ้านมาพักใหญ่เพื่อออกแบบให้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคมากที่สุด
มาถึงตอนนี้ “เลิศวิทย์” บอกว่า เครือโรบินสันพร้อมแล้ว จึงสร้างความแตกต่างด้วยวิธีหาโลเคชัน ใช้หลักการ “Community Centric Development” จะทำทั้งทีขยายเป็นเพียงโครงการเล็กๆ ไม่ได้ ต้องมีไซซ์ที่เหมาะสมและพร้อมขยายตัวต่อเนื่องในอนาคต นี่จึงเป็นที่มาของ “เพลิน” (Ploen) โปรเจกต์คอมมูนิตี้มอลล์แห่งแรกบนเนื้อที่ 322 ไร่ ซึ่งภายในมีแผนจะผุดอีกหลากหลายโครงการตามมาภายหลัง เริ่มโครงการแรกบนเนื้อที่ 24 ไร่ ประกอบไปด้วยร้านค้าสตรีทฟู้ด 200 ร้านค้า มี “Live Music” ระหว่างกินข้าวคลอไปด้วย มีส่วนที่โปรดักต์และเซอร์วิสให้บริการได้ 24 ชั่วโมง โดยใช้งบลงทุนกว่า “1,500 ล้านบาท”
“การตอบโจทย์ศูนย์ใกล้บ้านจำเป็นต้องมีเพลิน แต่การใช้ชีวิตของคนในกรุงเทพยังไม่มีใครสร้างคำตอบนี้ เราต้องการสร้างคำตอบและจุดหมายการใช้ชีวิตของคนในกรุงเทพเพื่อให้มาในโครงการของเรา มาแล้วรู้สึกว่า แบบนี้ไม่เคยมีมาก่อน การช้อปปิ้งไม่ได้จำเป็นที่สุด สิ่งสำคัญคือศูนย์ฯ ต้องเป็นที่ๆ มาใช้ชีวิตได้ดีกว่าเดิมและมาได้ทุกวัน ต้องให้เรื่อง Functional เรื่องประสบการณ์ ทำให้คนรู้สึกอยากมามากขึ้น”
เหตุผลที่เลือกพื้นที่รังสิตเป็นสาขาแรก ผู้บริหาร บอกว่า บริเวณนี้ได้โลเคชันที่สวยมาก ตั้งอยู่ตรงหัวมุมจุดตัดถนนรังสิต-นครนายก คลอง 5 กับถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก โซนนี้มีความหนาแน่นของประชากรสูงมาก และยังมีแนวโน้มการเติบโตเพิ่มขึ้นไปอีกในอนาคต เชื่อว่า เมื่อเปิดให้บริการแล้วจะมีทราฟิกมหาศาล
ทั้งนี้ ลักษณะพื้นที่ของคอมมูนิตี้มอลล์ “เพลิน” ต้องใหญ่ไว้ก่อน แต่ไม่ได้ระบุพื้นที่ชัดเจน อาจจะไม่จำเป็นต้องใหญ่ระดับ 322 ไร่เหมือนกับ “เพลิน รังสิต” ก็ได้ ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ได้รับ แต่ที่ต้องมีขนาดใหญ่เพราะมีแผนเก็บพื้นที่ส่วนอื่นๆ สำหรับขยายส่วนรีเทล เซอร์วิส และมิกซ์ยูส (Mixed-Use) ด้วย ต้องดึงพาร์ทเนอร์ที่มีความเชี่ยวชาญมาช่วยเสริมแรงเป็นกำลังสำคัญ ทั้งส่วนของกีฬา สุขภาพ หรือที่อยู่อาศัย โดยส่วนของ “มิกซ์ยูส” อยู่ภายใต้การทำงานของเครือเซ็นทรัลกรุ๊ปอยู่แล้ว
“เพลิน รังสิต” จะเปิดให้บริการช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2570 และวางแผนก่อสร้าง-เปิดต่อเนื่องไปอีก 2 ปีถัดจากนี้ ปี 2571 จะเปิดให้บริการอีก 3 สาขา และปี 2572 เปิดอีก 3 สาขา ยังไม่ขอเปิดเผยโลเคชัน แต่ย้ำว่า ฟอร์แมตนี้เปิดเฉพาะพื้นที่กรุงเทพฯ หัวเมืองใหญ่ และเมืองท่องเที่ยวเท่านั้น
