2019หมู่ หรือ จ่า อสังหาฯไทย

1.การเปลี่ยนแปลงทางการเมือง การเลือกตั้งเป็นปัจจัยส่งผลอันดับต้นๆ ต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยนี้สังคมไทยเข้าใจดีไม่ต้องพูดเยอะ เจ็บคอ

2.IMFปรับลดคาดการณ์การเติบโตเศรษฐกิจโลก ใน ปี 2018 และ 2019 (World Economic Outlook)ในเดือน ต.ค. 2018 จากผลของสงครามการค้า การช่วงชิงเศรษฐกิจโลก เค๊กก้อนใหญ่ที่สุดในโลกของ 2 มหาอำนาจ จีนVSอเมริกา ซึ่งส่งผลต่อทุกอุตสาหกรรม ทุกภูมิภาค โดยเฉพาะตลาดการเงินที่อ่อนไหวต่อกระแสการเปลี่ยนแปลง

3.Industry Transformation ที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว รุนแรง

4.การปรับเปลี่ยนข้อกำหนด กฎหมายใหม่ๆ ที่สำคัญส่งผลโดยตรงต่ออุตสาหกรรมอสังหาฯ เช่นกฎหมายผังเมือง,ผังภาค,ผังประเทศ,กฎหมายภาษีที่ดิน,กฎหมายภาษีสรพพกรแบบใหม่ ฯ

5.การพัฒนาประเทศผ่านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น โครงการEECโครงการSmart Cityเพื่อนำไปสู่การสร้างDigital Economyการพัฒนาเมืองด้วยการบูรณาการความมีส่วนร่วมของภาคเอกชน ภายใต้แนวคิดsmart cityโดยมีกลุ่มบริษัทพัฒนาเมืองเกิดขึ้นอย่างแพร่หลาย ซึ่งจะสร้างแรงดึงดูดสำคัญต่อนักลงทุนต่างชาติ

6.แนวโน้มการปรับเพิ่มของอัตราดอกเบี้ยที่จะส่งผลให้ต้นทุนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้ามาแตะจุดที่top upส่งผลต่อทั้งต้นทุนราคาที่ดิน,วัสดุก่อสร้าง ฯ ทำให้สภาพคล่อง และ ความสามารถในการพัฒนาธุรกิจลดลง

7.การออกนโยบาย มาตรการกำกับสถาบันการเงินของทางธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งชี้นำไปในทิศททางความกังวลที่มีต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีSupply Sideเพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งในขณะเดียวกันด้านDemand Sideเองก็โตตามอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะวันนี้ ตลาดอสังหาฯ ไทยไม่ใช่เพียงแต่ตลาดของคนไทยเองเท่านั้น เราเป็นประเทศอัที่ได้รับความนิยม ในการอยู่อาศัย น่าลงทุนของตลาดโลก

8.การสื่อสารมวลชนทั้งของภาคสื่อสารมวลชนเอง การปิดกั้นข้อมูลข่าวสารของอำนาจรัฐ และรวมถึงนักวิชาการแนวทำลายล้าง ตลอดจน I/O ต่างๆ ที่มักจะสื่อสารในแนวของการสร้างภาวะวิตกกังวลจนเกินความเป็นจริง ล้วนส่งผลอย่างยิ่งยวดต่อธุรกิจอสังหาฯ

9.ราคาสินค้าภาคการเกษตร และ การส่งออก ลดลงอย่างต่อเนื่อง ส่วนภาคการท่องเที่ยวยังมีความผันผวนได้ตลอด หากยังไม่มีมาตรการส่งเสริมการท่องเที่ยวที่มีพลังดึงดูดเพียงพอให้เกิดการท่องเที่ยวมูลค่าเพิ่ม เนื่องจากปัจจุบันรายได้จากการท่องเที่ยวของเราส่วนใหญ่ยังเป็นรายได้จากการขายทรัพยากรการท่องเที่ยวทางธรรมชาติเป็นหลัก ซึ่งส่งผลไปสู่ความเสื่อมโทรมในที่สุด (ต้องสร้างการท่องเที่ยวที่มาจากMan Madeมาทดแทน

10.การเปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรมด้านพลังงาน ซึ่งหลายคนส่วนใหญ่มองข้ามถึงศักยภาพในการบริหารจัดการอุตสาหกรรมพลังงานของไทยว่ามีผลอย่างยิ่งยวดต่อการเพิ่ม หรือ ลดขีดความสามารถในการพัฒนาธุรกิจอสังหาฯ ไทย ผมเชื่อว่าหน่วยงานสำคัญในประเทศไทยที่มีความรับผิดชอบต่อการกำกับดูแลทรัพยากรพลังงานของไทยกำลังแข็งขันที่จะเปลี่ยนแปลง ปรับปรุงการพัฒนาพลังงานไทยไปสู่การแก้ไขปัญหาเดิมที่เป็นตัวฉุดรั้ง ไปสู่การพัฒนาการจัดการพลังงานไทยให้ได้เปรียบต่อการพัฒนาประเทศอย่างแท้จริงกว่าอดีตที่ผ่านมา

จากปัจจัยดังกล่าวทั้งหมดนี้ ผมเองมิบังอาจฟันธงว่าปัจจัยทั้งหมดจะส่งผลบวก หรือ ลบต่อเศรษฐกิจของไทย เพราะการเปลี่ยนแปลงโอกาส และ อุปสรรคของธุรกิจสมัยนี้เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว สามารถร้อน หนาว ได้ตลอดเวลา และ ไม่ว่าสำนักคาดการณ์ธุรกิจใดๆ จะชี้นำส่วนมีค่าตัวแปรแห่งความเปลี่ยนแปลงสูงทั้งสิ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ ผู้นำประเทศจะมีความสามารถในการเข้าใจถึงศักยภาพ และ ทรัพยากรของชาติ สามารถดึงพลังการพัฒนาออกมาได้มากน้อยเพียงใด

ก็อาจสร้างจุดเปลี่ยนเพื่อนำไนไปสู่ Wealth of Nations ทำให้เกิดจุดเปลี่ยนที่สร้างความมั่งคั่งของชาติก็เป็นไปได้ทั้งสิ้น เพราะปัจจัยทั้งเชิงบวก และ ลบของแต่ละประเทศนั้นมีจุดได้เปลี่ยนเสียเปรียบที่ไม่แตกต่างกันมากนัก เพราะทรัพยากรสำคัญในการพัฒนาประเทศปัจจัยสำคัญประการหนึ่งนั้นคือ ข้อมูล และ ความรู้ แทบทุกประเทศในโลกนี้สามารถเข้าถึงได้ไม่แตกต่างกันผ่านโลกแห่ง Cyber นั้นแปลว่า หลัก3 Hนั้น H แรกทุกคนเรียกว่ามีทัดเทียมกัน คือHead ที่เหลืออีก2 H คือ Hand ซึ่งสามารถฝึกฝนพัฒนาได้เช่นกัน ที่ยากที่สุดคือ Heart ที่หล่อหลอมคุณธรรม ความดีงามด้านพื้นฐานทางจิตใจซึ่งต้องบ่มเพาะมาแต่เยาว์วัย ในสิ่งแวดล้อมที่ส่งเสริมให้ทุกคนล้วนมีคุณค่า และ ความดีงามสมกับเป็น อริยชนของชาติ

โดย... 

อภิชาติ ประสิทธิ์นฤทธิ์ 

นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัยพ์และพันธมิตร