สิ่งแวดล้อมโลกที่ไม่เหมือนเดิม สะท้อนผ่านเรื่องเซอร์ไพรส์
ที่มาไม่ขาดสาย ไม่ว่าจะเป็นปัญหาก่อการร้าย, อังกฤษออกจากสหภาพยุโรป (เบร็กซิท) หรือ ผลตอบแทนพันธบัตรทั่วโลกลงมาทำจุดต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ หนุนกระแสเงินทุนต่างประเทศไหลเข้าตลาดหุ้นสหรัฐฯ และเอเชียต่อเนื่องตลอดไตรมาส 3 ปี 2559 เป็นต้น
เรื่องเหล่านี้ล้วนส่งผลให้การลงทุนในตลาดหุ้น ทำได้ไม่ง่ายเหมือนเคย แม้ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2559 ตลาดหุ้นไทยจะปรับตัวขึ้นเฉลี่ย 12.19% เรียกว่า ขยายตัวสูงสุดเป็นอันดับ 2 ของโลก รองจากเมืองจีนที่เติบโตเฉลี่ย 20%
แม้กระทั่ง “เสี่ยป๋อง-วัชระ แก้วสว่าง” นักลงทุนรายใหญ่ ผู้เชี่ยวชาญการลงทุนทางด้านเทคนิค ยังออกมายืดอก ยอมรับแมนๆว่า
“ครึ่งปีแรกผมเล่นหุ้นแพ้ตลาด”
ขณะที่ “พีรเจต สุวรรณนภาศรี” นักลงทุนแนว VI ยืนยันอีกเสียงว่า เล่นหุ้นในยามที่โลกมีแต่เรื่องเซอร์ไพรส์ไม่ง่ายจริงๆ โดยหุ้นที่ไม่ควรควักเงินลงทุนในเวลานี้ คงหนีไม่พ้น “หุ้นอสังหาริมทรัพย์”
บางคนชอบหุ้นกลุ่มนี้มาก ยอมหนีจากหุ้นอสังหาฯ ที่เจาะตลาดกลางล่างไปซื้อหุ้นอสังหาฯ ตลาดหรู แต่บอกตรงนี้เลย คนรวยใช้เงินเป็น ตลาดพรีเมี่ยมอาจไม่ได้เป็นพระเอกอย่างที่ใครหลายคนเข้าใจ
“ไม่จำเป็นอย่าซื้อหุ้นอสังหาริมทรัพย์”
สอดคล้องกับ “โอภาส ศรีพยัคฆ์” กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN ยอมรับว่า ความไม่แน่นอนมากมายของโลกใบนี้ กดดันให้ผู้บริโภคคิดมากขึ้น แม้กระทั่ง “กลุ่มที่มีกำลังซื้อ” หรือ “พอจะมีกำลังซื้อ”
เรื่องหนึ่งที่ต้องยอมรับ ตอนนี้คนที่มีกำลังซื้อหวั่นใจว่า อีก 3 เดือน 6 เดือน หรือ 1 ปีข้างหน้า จะมีเรื่องอะไรเกิดขึ้นอีก เพราะในรอบหนึ่งปีที่ผ่านมา ทั่วโลกมีเรื่องใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย ซึ่งเรื่องเหล่านั้นล้วนกระทบต่อความเชื่อมั่นและกำลังเงินในกระเป๋าแทบทั้งสิ้น
“ครั้งหนึ่งราคาน้ำมันเคยสูงถึง 140 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล อยู่มาวันหนึ่งไหลลงเหลือ 40 กว่าดอลลาร์ต่อบาร์เรล ใครจะรู้อนาคตอาจกระชากไปยืน 200-300 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล เมื่อความไม่คาดฝันมักเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา ก็ไม่แปลกที่ผู้บริโภคจะคิดเยอะกว่าเดิม”
อีกเรื่องที่ทำให้กำลังซื้ออสังหาฯ ไม่ขยับ คือ “ลูกค้ากลัวยื่นกู้เงินแบงก์ไม่ผ่าน” เพราะตั้งแต่เศรษฐกิจในประเทศชะลอตัว สถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยเงินกู้มากขึ้น หากลูกค้ายื่นกู้แบงก์ไม่ผ่าน เท่ากับว่า เงินจอง หรือผ่อนเงินดาวน์ อาจถูกผู้ประกอบการบางแห่งยึด
เมื่อเป็นเช่นนั้น ลูกค้าบางรายจึงชะลอการใช้เงิน และหันมาพิจารณาความพร้อมของตัวเองว่า มีมากน้อยแค่ไหน ขณะที่บางรายเลือกที่จะหันไปซื้อโครงการพร้อมอยู่ เพราะโครงการลักษณะนี้ ไม่ต้องผ่อนเงินดาวน์ ลูกค้าสามารถวางเงินก้อนแล้วยื่นกู้แบงก์ได้ทันที หลังๆ ผู้ประกอบการเริ่มรู้ทางลูกค้าเลยยื่นกู้สินเชื่อให้ลูกค้าก่อน ถ้าไม่ผ่านก็ไม่ต้องวางเงินจอง
ทว่า จำนวนการถูกแบงก์ปฏิเสธสินเชื่อ โดยเฉพาะโครงการอสังหาฯระดับกลางล่างที่เพิ่มมากขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2558 จนถึงปัจจุบัน ทำให้เหล่าผู้ประกอบการจำต้องลุกขึ้นมาปรับตัว ด้วยการออกโปรโมชั่นที่แปลกแหวกตลาด นอกเหนือจากการลดแลกแจกแถม เพื่อดึงดูดลูกค้า
บอกเลยงานนี้แข่งดุจริงๆ
